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Zum Kauf

90443 Nürnberg / Innenstadtgürtel Süd

IMMOPARTNER - PLATZWUNDER
150.000 €
Objektnr.: IP-LJe20538
Objektart
Bürofläche
Ort
Nürnberg / Innenstadtgürtel Süd
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
167,00 m²
Baujahr
1955
Bodenbelag
Teppich
Keller
ja
Kaufpreis
150.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
136.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.11.2026
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Gebäude, in dem sich die Gewerbeeinheit mit ca. 167 m² Gesamtfläche befindet, wurde um etwa 1955 errichtet. Die Kombination aus Gewerbe- und Lagerflächen machen das Objekt in dieser verkehrsgünstigen Lage zu einer attraktiven Investition und zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende.

Die ca. 43,39 m² Bürofläche, die an den Melanchthonplatz angrenzt, besitzt eine große Fensterfront, die viel Tageslicht in die Räumlichkeit hinein lässt. Es ist genug Platz für einen Empfangstresen und eine handvoll Arbeitsplätze. In diesem Bereich befindet sich außerdem ein WC, welches bei Bedarf nach individuellen Bedürfnissen baulich angepasst werden kann.

Der Lagerraum, den man über eine Brandschutztür betritt, bietet mit seinen hohen Decken die perfekten Rahmenbedingungen für Hochregale, wodurch mit maximaler Effizienz Gegenstände eingelagert oder Schriftverkeht archiviert werden kann. Mit dieser Option können Ordner, Bürogeräte wie beispielsweise ein Drucker und Dinge des täglichen Bürobedarfs outgesourced werden, wodurch der Eingangs- und Arbeitsbereich ordentlich, aufgeräumt und ohne sperriges Mobiliar den Kunden präsentiert werden kann. Außerdem verfügt das Lager über einen Zugang zum Innenhof, welcher für das Ein- und Ausladen genutzt werden kann, ohne die Bürofläche betreten zu müssen.
Von diesem Lagerraum aus gelangt man über die Treppe in den gut erhaltenen Keller, der sich auf einer Fläche von ca. 70 m² erstreckt. Dieser ist weitläufig und bietet weitere Abstell-, Lager- und Archivfläche.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Büro und Lagerraum
* Baujahr ca. 1955
* Bürofläche ca. 43 m²
* Lagerfläche Erdgeschoss ca. 40 m²
* Lagerfläche Keller ca. 79 m²
* Weiße Kunststofffenster
* 1 WC vorhanden - Ausbau für ein 2. WC möglich
* Große Fensterfläche im Büroraum
* Zeitnaher Bezug möglich
* Fassade wird derzeit erneuert
* Heizungsanlage (Gas) wurde 2019 erneuert
* Energieausweis vorhanden
Steinbühl bildet zusammen mit Galgenhof das Zentrum der multikulturellen Nürnberger Südstadt und zeigt sie von ihrer besten Seite.

Steinbühl ist ein gewachsenes Wohnmischgebiet mitten im Zentrum der Nürnberger Südstadt und bietet für Gewerbetreibende optimale Rahmenbedingungen in dem attraktiven Wirtschaftsstandort der Metropolregion Nürnberg. Das Bild des Stadtteils ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die gewerbestarken statistischen Bezirke Sandreuth und Katzwanger Straße.

MAKROLAGE
Die Metropolregion Nürnberg in Mittelfranken hat sich als wichtiger überregionaler und internationaler Standort etablieren können. Das ist den Autobahnanschlüssen der A3, A6 und A9 zuzuschreiben, welche die einflussreichen Verkehrsachsen für Güter- und Personenverkehr rund um die Stadt bilden. Dadurch sind kurze Liefer- oder Fahrzeiten garantiert. Ziele wie beispielsweise Frankfurt am Main, München oder Pilsen (Tschechien) sind innerhalb von ca. zwei Stunden bei freiem Verkehr gut zu erreichen. Neben dem Schienenverkehr wird das Angebot durch den Schiff- und Flughafen vervollständigt. Die überdurchschnittlich gute Infrastruktur zieht immer wieder große Konzerne und Unternehmen in die Metropolregion, welche das Gesamtbild und die Wirtschaftsstärke der zweitgrößten Stadt Bayerns prägen und repräsentieren.

MIKROLAGE
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße angrenzend zu einer kleinen Parkanlage an der Landgrabenstraße inmitten des Stadtteils Steinbühl. Die ca. drei Gehminuten entfernte Tramhaltestelle \"Landgrabenstraße\" wird von der Linie 4 und 6 befahren. Von hier gelangt man innerhalb von ca. zehn Minuten zu den Haltestellen Plärrer und \"Hauptbahnhof Nürnberg\". Zusätzlich bietet die in ca. 600 Meter befindliche S-Bahn-Anbindung \"Nürnberg-Steinbühl\" eine weitere Alternative zu den öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Immobilie besticht zudem mit kurzen Anfahrtswegen und einer guten Straßenanbindung zu den Hauptverkehrsstraßen Nürnbergs. Über den ca. vier Fahrminuten entfernten Frankenschnellweg gelangt man problemlos auf die A73, die einen direkten Anschluss zu der A3 oder der A9 bietet.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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