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91325 Adelsdorf

Mehrgenerationen Haus - Wohnwunder mit riesigem Freisitz und schönem Garten!
Objektnr.: IP-ChB17129
Objektart
Haus
Ort
Adelsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
180,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1995
Einbauküche
vorhanden
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
MEHRGENERATIONENHAUS MIT ZWEI
SEPARATEN WOHNUNGEN
- optional teilbar -

Dieses moderne, schöne Doppelhaus wurde im Jahre 1995 in Adelsdorf, einem beliebten Stadtteil des mittelfränkischen Landkreises Erlangen-Höchstadt in Hanglage erbaut und ist in den letzten 4 Jahren umfangreich renoviert worden. Eine Auflistung der Renovierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Bereich „Ausstattung“.

Vermietet werden das Erdgeschoss, welches ebenerdig zu betreten ist sowie das eine Etage höher Obergeschoss des Hauses mit Terrasse, Garten und einem überdachten Freisitz.
Außerdem wird die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon vermietet.

Auf insgesamt ca. 180m² Wohnfläche haben Sie aufgrund der hervorragenden Aufteilung große Räume und viel Platz!
Treten Sie in das Haus ein, befinden Sie sich zunächst im Eingangsbereich mit Garderobe und angeschlossenem Kellerabteil sowie im Treppenhaus. Eine Abstellkammer unter der Treppe sorgt für genügend Stauraum z.B. für Ihre Schuhe.
Der Heizungsraum mit der Heizungsanlage und den Öltanks ist ebenfalls vom Eingangsbereich zu begehen, von welchem Sie zum einen über das Treppenhaus in das erste Obergeschoss oder in die geräumige Diele des Erdgeschosses gelangen.
Stehen Sie nun in der Diele des "Haus im Haus", von der Sie über eine Wendeltreppe ins erste Obergeschoss gehen können, so ist linker Hand die große Speisekammer und rechter Hand das Gäste-WC sowie die Küche.
Die überaus geschmackvolle, moderne Einbauküche der Marke NEFF wurde erst vor 4 Jahren perfekt in die Küche ...

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* individuelles „Haus im Haus“ – Wohnen auf 2 Etagen mit überdachter Terrasse und Garten
* BJ 1995
* ca. 120m² Wohnfläche
* EG außerhalb des "Haus im Haus": Eingangsbereich + Treppenhaus mit angeschlossenem Kellerabteil/ Praktischer Abstellraum unter der Treppe/ Heizraum mit Öl-Tanks. Diese Räumlichkeiten können vom Mieter voll genutzt werden
* EG innerhalb des "Haus im Haus": Diele/ Gäste-WC/ großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer/ uneinsehbare Terrasse mit elektrischer Markise, bepflanzt mit edlen Smaragdtuien/ Küche mit Neff-Einbauküche sowie geräten sie Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug)
* OG: Flur/ Bad mit Dusche und Wanne, WC, edlem Waschtisch, Fenster/ 2 Kinderzimmer/ 1 Schlafzimmer mit Ankleide inklusive Einbau-Schränken/ Balkon (in das EG gelangen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über die Wendeltreppe innerhalb des "Haus im Haus"
* DG: Die Wohnung mit Balkon ist ca. 60m² groß und wurde 2013 neu ausgebaut
* der aufwändig und hochwertig errichtete Freisitz sowie der Garten sind über das Treppenhaus im EG erreichbar
* Badezimmer mit Einbaumöbeln
* Wohnzimmer mit Specksteinofen
* DG Wohnung mit Einbauküche
* der Garten kann von den Mietern selbst gestaltet werden - Blumen, Gemüsebeete und Rasen sind aber bereits angelegt
* das Gartenhaus sowie das Gewächshaus stehen dem Mieter zur Verfügung
* die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden vor kurzem generalüberholt (frisch gestrichen, neue Dichtungsgummis)
* die Fassade wurde vor 4 Jahren frisch gestrichen
* Fassade aus Protonstein + wasserabweisendem Außenputz
* energetische Sanierung im Jahr 2011
* Dachdeckendämmung
* Müllhäuschen
* Fahrradschuppen
* Energieausweis wird nachgereicht
* ca. 250,-€ Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser. Bei den Nebenkosten handelt es sich um die letzten Werte eines 3-Personen-Haushaltes und werden nach Verbrauch variieren.
* ca 80,-€ Nebenkostenvorauszahlung für die DG-Wohnung
Adelsdorf gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt, welcher im Norden des bayerichen Regierungsbezirkes Mittelfranken liegt.

Freizeitaktivitäten:
Das „Haus im Haus“ selbst liegt nördlich der Aisch, einem idyllischen Flusslauf, welcher zum Spazieren, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt.
Der Stadtteil Adelsdorf ist im Norden und im Osten von Wald umgeben und bietet somit ebenfalls Raum für Freizeitaktivitäten vieler Art.

Verkehr:
Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, über die Sie bequem nach Erlangen und über die weiterführende Autobahn A73 nach Nürnberg gelangen. Über die Bundesautobahn B470 erreichen Sie Forchheim in wenigen Fahrminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle der Buslinie 247 ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle der Linie 205 ist ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
In ca. 37 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Erlanger Hauptbahnhof.
Von hier aus sind es dann nur noch ca. 19 Minuten mit der Regionalbahn R2 zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe! Tankstellen, Ärzte, Bäcker, Metzger, Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. In Adelsdorf gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie eine Volksschule und ein Musikschule.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

UNSERE NEUEN LEISTUNGSPAKETE FÜR VERMIETER
Komfort-Partnerschaft & Exklusiv-Partnerschaft
Mehr Informationen finden unter
www.immopartner.de
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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