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IMMOPARTNER - MIT VOLLGAS INS FAMILIENGLÜCK
310.000 €
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Zum Kauf

91083 Baiersdorf / Igelsdorf

IMMOPARTNER - MIT VOLLGAS INS FAMILIENGLÜCK
310.000 €
Objektnr.: IP-LJe19444
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Baiersdorf / Igelsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
138,14 m²
Grundstücksfläche
204,00 m²
Swimmingpool
ja
Kamin
ja
Baujahr
1958
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
181.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.10.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Auf insgesamt ca. 138 qm Wohnfläche haben Sie genügend Platz sich Ihr neues Eigenheim gemütlich einzurichten.
Der offene Eingangsbereich besticht durch seine Helligkeit und lädt direkt zum Verweilen ein.
Die großzügige Wohnküche bietet genügend Platz für die moderne Küchenzeile und einen Essplatz, an dem Sie Freunde und Familie bewirten können.
Im hellen Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der auch an kalten Wintertagen für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse des Reihenmittelhauses. Auf dieser haben Sie genug Platz, um eine schöne Sitzgelegenheit und einen Grill unterzubringen. Genießen Sie den Blick über Ihren neuen Garten, aus dem sich schnell eine kleine Wohlfühloase machen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres separates Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohnküche mit Küchenzeile und ein kleines Schlafzimmer. Bei Bedarf könnte das Dachgeschoss als Einliegerwohnung abgeteilt werden.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Charmantes Reihenhaus mit 5 Zimmern
* Ca. 204 m² großes Grundstück
* Ca. 138 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1958
* Ausgebauter Dachboden
* Garten mit großzügiger Terrasse
* Kamin im Wohnzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Zweites Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss (muss noch fertig gestellt werden)
* Teilunterkellert mit Heizkeller/Abstellraum
* Einbauküche im EG kann übernommen werden (Geräte mit Garantie)
* Energieausweis vorhanden

Folgende Arbeiten wurden in der Vergangenheit am Haus ausgeführt:
* Einbau der Gasheizung ca. im Jahr 2007
* Erneuerung Elektrik ca. im Jahr 2018
* Erneuerung der Satelitenanlage ca. im Jahr 2018
* Erneuerung der Laminaböden ca. im Jahr 2018
* Austausch der Fenster ca. im Jahr 2007
Igelsdorf ist ein Ortsteil von Baiersdorf im Landkreis Erlangen-Höchststadt.

Damit liegt Igelsdorf ca. acht Kilometer nördlich von Erlangen und ca. acht Kilometer südlich von Forchheim, jeweils auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg.

Es gehört zu einem der fünf Ortsteile in Baiersdorf, neben Hagenau, Wellerstadt, In der Hut und Baiersdorf selbst.

LEBEN
Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten in Baiersdorf sowie eine Grundschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Forchheim zu finden.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur:
Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Eisdielen, Cafés und Restaurants sowie genügend Einkaufsmöglichkeiten sind in Baiersdorf vorhanden.
Zudem gibt es ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Auf vielen Rad- und Wanderwegen kann die nähere Umgebung und die romantische Flusslandschaft der Regnitz erkundet werden. Fünf Rundwanderwege westlich des Rhein-Main-Donau-Kanals laden zu verschieden langen Wanderungen im nahegelegenen Wald ein.
Sportplätze und Tennisplätze, die Baierdorfer Theatertage, sowie Kunst- und Kulturausstellungen im Rathaus, das Meerrettichmuseum, verschiedene Feste (unter anderem die beliebte Johannis-Kirchweih) und vieles mehr runden das umfangreiche Freitzeitangebot ab.

VERKEHR
Über die Autobahn A73 gelangt man schnell und bequem nach Erlangen, Forchheim, Bamberg und Nürnberg sowie zur Autobahn A3.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 208 ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie somit die S-Bahn S1 (Baiersdorf liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg).
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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