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IMMOPARTNER - Ihr neues Familien-Idyll am Main-Donau-Kanal!
726.000 €
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Zum Kauf

91056 Erlangen

IMMOPARTNER - Ihr neues Familien-Idyll am Main-Donau-Kanal!
726.000 €
Objektnr.: IP-LJe20563
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Erlangen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
161,37 m²
Nutzfläche
90,19 m²
Grundstücksfläche
683,00 m²
Kamin
ja
Baujahr
1977
Keller
ja
Kaufpreis
726.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
121.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.03.2030
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie hatten schon immer den Wunsch nach einem Zuhause, dass Ihnen und Ihrer Familie einen Ort der Ruhe beschert und ein optimales Platzangebot bietet? Ein Zuhause, das so groß ist, dass jeder seine Privatsphäre in optimaler Weise genießen kann. Das so groß ist, dass Sie Ihren Kindern ein eigenes Reich einrichten können. Oder vielleicht Ihre Eltern oder Schwiegereltern mit einziehen könnten. Sie immer ein gemütliches Zimmer für Ihre Gäste bereit haben. Aber natürlich auch ein Zuhause, das einfach nur IHR Wohlfühlort ist, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und einfach nur SIE sein können.

Dann haben Sie vielleicht Ihr Traumhaus gefunden!

Ganz ruhig und idyllisch am Ende einer Stichstraße gelegen am Rande des noblen Stadtteiles Alterlangen bietet Ihnen dieses gut aufgeteilte, ca. im Jahr 1977 erbaute, freistehende Einfamilienhaus genau DAS. Ein großer Garten schafft Abstand zum nächsten Haus, so dass die Privatsphäre gewahrt bleibt. Der Hobbygärtner hat hier die Möglichkeit, ein eigenes Gartenparadies zu gestalten.

Ins Hausinnere gelangen Sie über drei kleine Stufen und betreten dadurch den Eingangsbereich inklusive des Treppenhauses. Hier ist wie üblich eine Gäste-Toilette angesiedelt. Ihre Garderobe können Sie in einem extra Raum verstauen, so dass Ihr Eingangsbereich immer gut aufgeräumt erscheint.

Das anschließende Wohnzimmer ist die Wohlfühlzentrale des Hauses! Hier wird spätestens klar: Man ist Zuhause angekommen. Dieses Gefühl wird sofort durch den Kamin und der großen Fensterfront mit Zugang auf die Terrasse vermittelt. Genießen Sie hier im Winter unvergessliche Abende bei flackerndem Kaminambiente oder laden Sie im Sommer Bekannte und Verwandte zum Grillen im Garten ein. Durch die große Schiebetür gehen der Indoor- und der Outdoorbereich fast nahtlos ineinander über. Neben dem Wohnbereich ist genug Raum für einen Essbereich, der genau neben der Küche seinen Platz findet.
Diese kann wie von den derzeitigen Bewohnern durch eine Einbauwand vom Wohnbereich abgetrennt werden oder aber Sie erschaffen sich durch Öffnen der Wand ein luftiges Ensamble aus Kochen, Wohnen und Essen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer ebenerdig begehbaren Dusche ausgestattet.

Zudem besitzt diese besondere Immobilie, wie schon erwähnt, die optimalen Rahmenbedingungen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen. Diese obere Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit einem großzügigen Schlafzimmer mit Badezimmer en Suit und dem Studio, welches mit der hohen Decke, den freigelegten Holzbalken und einer großen Fensterfront ein warmes angenehmes Ambiente besitzt. Auch eine kleine Küche ist hier vorhanden.

Das Kellergeschoss ist mit einem Vorratsraum, einer kleinen Werkstatt und einem Raum für Haustechnik mit Waschmaschienenanschluss bestens ausgerüstet. Der große Hobbykeller, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.

Haben Sie ein Auto, findet dieses in der freistehenden Garage Platz. Zusätzlich befinden sich weitere Parkmöglichkeiten an der Immobilie.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* Baujahr ca. 1977
* Wohnfläche ca. 161,37 m²
* Grundstücksfläche ca. 683 m²
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Vollunterkellert
* Garage
* Geräteschuppen im Garten
* Separates Gäste-WC
* Garderobenraum im EG
* Hobbyraum im Keller
* 2 Badezimmer
* Erdgeschoss mit Rolläden
* Kamin im Wohnzimmer
* Das Haus kann zeitnah geräumt werden
* Energieausweis vorhanden
Die in einer ruhigen Gegend befindliche Immobilie liegt etwa zwei Kilometer westlich der Erlanger Innenstadt im Erlanger Stadtteil Alterlangen.
Hier lässt sich ein naturnaher Charakter sowie die Vorteile der Urbanität erleben.
Familien schätzen die idealen Rahmenbedingungen für Kinder, oder wiederum die Ruhe, um den Alltagsstress vergessen zu können.

FREIZEIT
Dank der nah gelegenen Erholungsgebiete wie dem Main-Donau-Kanal und den Regnitzwiesen sind ausgiebige Spaziergänge entlang der gut befestigten Wanderwege, ohne lange Anfahrtswege, garantiert. Mit den zahlreichen öffentlichen Sport- und Spielplätzen an diesen Routen sind einprägsame Familienausflüge bestens mit einem Spaziergang kombinierbar, ohne das beim Nachwuchs Langeweile entsteht. Im Garten ist zudem ein direkter Zugang auf die weitläufige Sportanlage des BSC Erlangen vorzufinden. Hier können Sie mit Ihrer Familie neben Fußball, Kegeln und Tennis auch noch weitere Freizeitangebote wahrnehmen. Der Spielplatz Kapellensteg passt sich zwischen Sportgelände und Main-Donau-Kanal optimal ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb von ca. drei Minuten den Ruderverein Erlangen e.V, das Westbad Erlangen und eine kleine Minigolfanlage, die sich an den Regnitzwiesen befindet. In dem Umkreis von ca. 2 Kilometer sind weitere Vereins-, Freizeit- und Sportangebote verfügbar.

KINDERBETREUUNG/ BILDUNG
Es befindet sich in ca. 600 Meter Entfernung der Kindergarten \"Flohkiste\". In einem Umkreis von ca. 1,5 Kilometern sind weitere Betreuungsmöglichkeiten für den Nachwuchs vorzufinden, zum Beispiel im Diakonischen Zentrum, im Ev.-Luth. Johanneskindergarten oder im MaLuKi Kindergarten. Ein Montessori-Kindergarten ist ca. 1,8 Kilometer entfernt. Innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht man die Hermann-Hedenus-Grundschule, Hermann-Hedenus-Hauptschule, Realschule am Europakanal und das Albert-Schweitzer-Gymnasium. Zudem lassen sich weitere Grundschulen, weiterführende Schulen oder akademische Bildungseinrichtungen in Erlangen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ohne Probleme erreichen.

INFRASTRUKTUR
Die Vielfältigkeit der Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende medizinische Versorgung, ein tolles Kultur- und Sportangebot machen besonders diesen Teil Alterlangens einzigartig! In dem Gewerbegebiet Neumühle, welches sich ca. 300 Meter von der Immobilie befindet, sind ein Kalchreuther Bäcker, ein Obi Markt mit Gartencenter, eine Apotheke, eine Rossmann- und eine Lidlfiliale anzutreffen.

VERKEHR
Der öffentliche Nahverkehr ist gut, so sind Sie nicht auf ein Auto angewiesen. Die Bushaltestelle Neumühle (b. Erlangen) an der Schallershofer Str. ist nur ca. vier Gehminuten vom Objekt zu finden. Diese wird von den Buslinien 280, 281 und 287 befahren. Eine Anbindung ohne Umsteigen, egal ob in die Innenstadt von Erlangen oder die umliegenden Ortschaften wie beispielsweise Spardorf und Kosbach.
Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb von ca. 7 Minuten in die Erlanger Innenstadt. Über den Büchenbacher Damm sind Sie schnell auf der A73. Forchheim, Nürnberg und Fürth erreichen Sie schnell innerhalb von ca. 15-20 Minuten. Für Reiseziele die östlich oder westlich von Alterlangen liegen, bietet Ihnen die A3 eine zusätzliche alternative bequem von A nach B zu gelangen.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0176 64 43 85 40
asd
Sofortanfrage

Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
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