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IMMOPARTNER - Natur pur - ideal für die kleine Familie
Vermietet

91207 Lauf an der Pegnitz / Neunhof

IMMOPARTNER - Natur pur - ideal für die kleine Familie
Objektnr.: IP-AW19415
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Lauf an der Pegnitz / Neunhof
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
116,60 m²
Grundstücksfläche
568,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1986
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Carport-Stellplatz
1
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
179.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1986
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Schönes Einfamilienhaus in grüner Lage - ideal für Naturliebhaber mit freiem Blick über die Felder!

Vom Hauseingang im Erdgeschoss können Sie über die Diele das Bad, die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie den Heizungsraum begehen.
Das helle, weiß geflieste Bad verfügt über ein Fenster, das stets für eine gute Atmosphäre sorgt. In der eingebauten Badewanne lassen sich entspannte Bäder nehmen, aber auch Duschliebhaber kommen hier dank der eingebauten Glaswand auf Ihre Kosten. In der Küche befindet sich eine weiße, zeitlose Einbauküche, die sich über 2 Kochzeilen erstreckt. Somit haben Sie genug Platz zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und der Familie. Der angrenzende Vorratsraum bietet sich ideal an, um Vorräte zu lagern, die schnell griffbereit sind. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terasse. Von dort haben Sie einen schönen Blick auf den Garten, der durch eine grüne Hecke zur seitlichen Straßenseite hin nicht einsehbar ist. Das Wohn- und Esszimmer ist sehr großzügig geschnitten und lässt durch die vielen Fenster den Wohnraum hell erstrahlen. Beide Zimmer sind über einen offenen Durchgang verbunden, wodurch der Wohnraum noch mehr an Leichtigkeit hinzugewinnt. Als weiteres Highlight des Wohnzimmers ist wohl eindeutig der installierte Ofen hervorzuheben, der gerade im Winter für wohlige Wärme und ein gutes Raumklima sorgt. Im Esszimmer befindet sich genügend Platz um einen großen Esstisch zu platzieren und Ihre Gäste oder die Familie zu bewirten.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, von dem aus Sie ins Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer gelangen. Aufgrund des Dachgeschossfensters werden Sie in der Galerie in einer freundlichen und hellen Atmosphäre begrüßt, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder dergleichen bietet. Hier finden Sie weiterhin Stauraummöglichkeiten, die Sie im eingebauten Windfang versehen können.

Als Fußbodenbelag ist in den Wohnräumen Echtholzparkett verlegt, im Badezimmer, der Küche, der Diele und dem Heizungsraum finden Sie einen Fliesenboden vor. In der gesamten Wohnung sind Holzverbundfenster eingebaut, die sich seit der Fertigstellung des Hauses im Originalzustand befinden. Die Wärmeversorgung der Heizungsanlage erfolgt über einen Heizölkessel mit biferraler Heizfläche, wobei der Kessel ca. 2011 erneuert wurde. Warmwasser wird über einen Druchlauferhitzer aufbereitet.
Vor dem Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang ein überdachtes Carport, wo Sie Ihr Auto unterstellen können. Der Weg von der Straßenzufahrt bis zum Carport ist mit Bodenplatten ausgelegt. Das restliche Grundstück ist so angelegt, das sich der Garten vollständig über die Vorder- und Hinterseite des Hauses sowie eine Nebenseite erstreckt.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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* Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in ruhiger Lage
* Baujahr ca. 1986
* Ca. 568 m² Grundfläche
* Ca. 116 m² Wohnfläche
* Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
* Ofen im Wohnraum, Einbau ca. im Jahre 2011
* Große Terrasse mit Blick auf den schönen, eingewachsenen Garten
* Heizölkessel mit biferraler Heizfläche von ca. 1988, Kessel wurde ca. 2011 getauscht
* Carport mit Platz für 1 PKW
* Das Haus ist nicht unterkellert
* Im Frühling erfolgt ein neuer Anstrich der Außenfenster und der Dachuntersicht
* In den Nebenkosten enthalten sind folgende Kosten: Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung
* Öl- und Stromkosten sind vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter selbst zu entrichten
Lauf a.d. Pegnitz ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land und zählt etwa 27.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Neunhof von Lauf an der Pegnitz - Einem kleinen idyllischen Ort mit guter Infrastruktur. So finden Sie zwei Bäcker, einen Metzger, eine Raiffeisenbank, 2 Blumengeschäfte und einen Möbeltischler in fußläufiger Entfernung. Aber auch für das leibliche Wohl hat Neunhof etwas zu bieten: Der Brauerei Gasthof Wiethaler sowie das Bräustüberl Wiethaler laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
Wer sich auspowern möchte, kann sich beim TSV Neunhof anmelden. Der Sportverein bietet Fußball, Tischtennis, Lauftreff und Fitnessgymnastik. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Lauf an der Pegnitz oder im benachbarten Eckental.

Schulen
In Eckental sind eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium in ca. 6-7 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Ein weiteres Gymnasium in Lauf an der Pegnitz ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel
Von der Bushaltestelle Flachsstraße (ca. 110m vom Haus entfernt) und der Bushaltestelle Steinbruchstraße (ca. 700m vom Haus entfernt) gelangen Sie in ca. 16 Minuten mit dem Bus der Linie 344 zum Bahnhof rechts der Pegnitz in Lauf an der Pegnitz. Von hier aus sind es in etwa weitere 13 Minuten mit der R3 zum Nürnberger Hauptbahnhof.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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Ausgezeichnet
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