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IMMOPARTNER - Schmuckstück - Wohnen am Waldrand!
Verkauft
Zum Kauf

91096 Möhrendorf

IMMOPARTNER - Schmuckstück - Wohnen am Waldrand!
Objektnr.: IP-SK19434
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Möhrendorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
86,00 m²
Grundstücksfläche
553,00 m²
Baujahr
1959
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
170.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1959
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen das Besondere? Ein gemütliches Heim zum Wohlfühlen? Dieses hier angebotene Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 86 qm Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen! Die überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern verleiht der Gegend ein idyllisches Flair. Und wer Natur pur erleben möchte, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten, denn nur eine Straße weiter laden weite Felder und Wälder zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Bäder, denn das Gäste-WC im Eingangsbereich ist mit einer Dusche ausgestattet und mit modernen Fliesen ca. im Jahr 2013 komplett neu umgebaut worden.
Der geräumige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sorgt für ein offenes Raumgefühl. Der hier integrierte Schwedenofen verspricht an kalten Tagen wohlige Wärme. Einen Essplatz können Sie im Küchenbereich einplanen. Und auch Ihre Wohnzimmermöbel finden hier Platz. Denn an den Wohnbereich angeschlossen ist ein weiterer offener, mit Milchglastüren abtrennbarer Raum, in welchem Sie z.B. weitere Wohnzimmermöbel stellen können. Treten Sie von hier aus in den schön angelegten Garten und genießen Sie auf der sonnigen Terrasse den Blick auf Ihren mit Obstbäumen bestückten Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Ein kleines Nebengebäude direkt am Haus bietet Unterstellmöglichkeit für Ihre Gartenmöbel im Winter. Außerdem ist hier sogar eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC vorhanden sowie eine kleine Panty-Küche.
Im Garten steht zudem ein kleines Gartenhaus, in dem zum Beispiel Ihre nächste Grillparty steigen kann! Auch hier sind Anschlüsse für eine Mini-Küche. Sowohl ein kleiner Raum zusätzlicher Abstellraum im Gartenhaus sowie weitere offene Unterstellmöglichkeiten für Holz oder Gartengeräte sind vorhanden.

Zurück zum Wohnhaus: Im Obergeschoss befinden sich ein Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. An dieses ist das Badezimmer mit schöner Eckbadewanne und Dusche angeschlossen. Im gesamten Obergeschoss sind die schrägen Wände mit Echholz verkleidet, was den Räumen einen besonderen Charakter verleiht.
Der Platz unter den Schrägen ist in diesem Haus perfekt ausgenutzt: Egal ob im Elternschlafzimmer, im Treppenhaus oder im Badezimmer. Überall sind praktische Einbauschränke eingepasst worden, die jede Menge Stauraum versprechen.
Alles, was Sie hier nicht unterkriegen, kann auf den Spitzboden, der sehr gepflegt erscheint und mit Laminat ausgelegt ist.

Der Keller ist vom Garten zu begehen und bietet auf insgesamt drei Räumen einen Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss, einen Werk-Keller in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist sowie einen Abstellkeller. Der Öltank ist in einem extra Raum untergebracht und über den Abstellkeller erreichbar.

Für Ihre Autos ist gesorgt, denn neben dem Haus befindet sich auf der Rückseite des bereits beschriebenen Nebengebäudes ein Carport mit Platz für zwei PKW.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage auf www.immopartner.de.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Schmuckes Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern
* Großer, sehr gepflegter Garten mit einigen Obstbäumen
* Schön angelegte Terrasse
* ca. 86 m² Wohnfläche auf EG und DG verteilt
* Große Abstellfläche im Spitzboden (ausgelegt mit Laminat)
* BJ ca. 1959
* 2000 wurde das Haus komplett saniert (Elektro,Wasser,Heizung und Fenster)
* Balkon
* Einbauküche
* Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (DG)
* Gäste-Bad mit Dusche (EG)
* Nebengebäude/ Anbau direkt am Haus, von der Terrasse aus zugängig. Hier sind eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für eine Mini-Küche vorhanden.
* Carport neben dem Haus mit Platz für 2 PKW
* Das Haus ist unterkellert mit einem Werk-Keller inkl. Heizungsanlage, einem Wäschkeller mit Waschmaschinenanschuss sowie einem Abstellkeller mit Zugang zum Raum mit dem Öltank
* Gartenhaus mit einem Raum, Küchenanschlüssen und einem extra Abstellraum für Gartengeräte
* Unterstellmöglichkeiten im Garten für weitere Gartengeräte und Holz etc.
Möhrendorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt ca. sechs Kilometer nördlich von Erlangen.
Der Ort ist berühmt für seine etwa zehn Wasserschöpfräder an der Regnitz, die zu den letzten ihrer Art in Mitteleuropa gehören.

INFRASTRUKTUR
Möhrendorf ist sehr verkehrsgünstig an der Autobahn 73 gelegen, so dass Sie in nur ca. 9 Fahrminuten die Stadtmitte Erlangen erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit dem Bus der Linie 254 (Haltestelle ca. 400m entfernt) in nur ca. 26 Minuten im Erlanger Zentrum.
Somit haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Erlangen gegeben.
Aber natürlich hat auch Möhrendorf genügend an Einkaufsmöglichkeiten mit zwei Bäckern, einem Metzger sowie einem Supermarkt (Rewe) zu bieten.

BILDUNG
Der Ort bietet Ihnen gleich drei Kindergärten, den Waldkindergarten Rotfüchse e.V., den Kindergarten St. Elisabeth sowie das Paritätische Kinderhaus..
Eine Grundschule,die Grundschule Möhrendorf, befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Erlangen verfügbar.

FREIZEIT
An der Regnitz gelegen ist Möhrendorf der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren am Wiesengrund der Regnitz entlang. Nur wenige Meter entfernt beginnt ein Kiesweg, von welchem aus Sie direkt in die Natur starten können. Es gibt aber auch zwei weitere Radrundwege, den südlichen und den nördlichen Möhrendorfer Radrundweg. Zudem lädt das Umland für Ausflüge jeglicher Art ein. Zum Beispiel haben besonders Kinder Ihren Spaß auf dem Erlebnisbauernhof im nahegelegenen Ort Bräuningshof. Ein ebenfalls beliebtes Ausflugsziel ist der Naturerlebnispfad zwischen Möhrendorf und Alterlangen, der sich durch seine naturräumliche Vielfalt auszeichnet. Hier kann man die Faszination Natur live erleben.
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