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Zum Kauf

90491 Nürnberg / Erlenstegen

IMMOPARTNER - Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage? Entscheiden Sie!
690.000 €
Objektnr.: IP-LJe19524
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Nürnberg / Erlenstegen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
207,36 m²
Grundstücksfläche
436,00 m²
Waschraum
ja
Baujahr
1970
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
116.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.12.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Eine Immobilie, die sich sehen lassen kann! Und die sich nach Ihren Wünschen zu Ihrer Traumimmobilie gestalten lässt!
Ob Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten oder als Kapitalanlage, das bleibt Ihre Entscheidung!
In jedem Fall ist diese Immobile eine gute Wahl!

Drei Wohnungen auf drei Etagen verteilt bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 207m².
Theoretisch könnte man jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zuordnen. Ein zusätzlicher Wäschekeller mit einem Waschmaschinenanschluss ist zudem ebenfalls vorhanden.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, welcher hübsch angelegt für ein ansprechendes Eingangsbild sorgen wird.
Eine breite Garagenzufahrt sowie eine Doppelgarage bieten Platz für mehrere PKW. Wobei die Parksituation in dieser Gegend allgemein als entspannter zu bezeichnen ist. Sollten Sie mit Familie einziehen, bleibt auch die Möglichkeit, die Garage mit Fahrrädern, Rutschfahrzeugen, Rollern etc. zu füllen.
Ein großer Garten mit Schwimmbad gehört zudem zum Haus und befindet sich im Gartenbereich hinter dem Haus. Mit grünem Daumen können Sie sich hier ein gemütliches Reich zum Spielen, Lachen und Toben schaffen.
Die Terrasse ist sowohl von der Erdgeschosswohnung aus begehbar sowie vom Keller aus.
Eine Art \"Wintergarten\" ist neben der Terrasse angesiedelt und kann zum Beispiel als Abstellraum für Rasenmäher und sonstige Gartengeräte genutzt werden.

Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung. Ein großer Raum vereint die Bereiche Wohnen und Essen ideal zu einem luftigen Wohlfühlort. Hier besteht die Möglichkeit, den Raum in zwei Räume aufzuteilen, um eine Dreizimmerwohnung zu schaffen. Die Küche ist getrennt angeordnet, so dass beim Kochen die Gerüche auch dort bleiben. Die Küche wird durch eine kleine Abstellkammer ergänzt. Das kleine Badezimmer ist mit einer Dusche sowie mit Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wohnung ist als einzelne Wohnung nutzbar oder aber auch als Ihre Familienzentrale zum Wohnen/ Essen und Spielen. Das derzeitige Schlafzimmer wäre in diesem Fall als Gäste-/ Spielzimmer denkbar.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Dreizimmerwohnung mit ähnlicher Raumaufteilung. Ein großes Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer sind hier angesiedelt. Küchenanschlüsse sind in der Küche vorhanden, so dass man die Wohnug als einzelne Wohnung nutzen kann oder aber Sie richten auf dieser Etage den Rückzugsbereich für die Familie ein. Das kleine aber feine Badezimmer ist neueren Baujahrs und mit Dusche, Waschbecken und WC bestückt. Eine kleine Abstellkammer kann zum Beispiel als Schrank umfunktioniert werden. Oder für Staubsauger und Co. verwendet werden.

Ein wenig anders stellt sich das Dachgeschoss dar. Als Kapitalanlage genutzt könnte sich Ihr Mieter hier über ein geräumiges Wohnzimmer sowie über ein großes Badezimmer freuen. Im Schlafzimmer bietet sich eine Nische an, in der man zum Beispiel einen Arbeitsbereich einpassen könnte. Eine Küche ist natürlich ebenfalls vorhanden. Ebenso eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung könnte aber auch das eigene Reich Ihres größeren Kindes darstellen oder der Großeltern.

Die Fenster sind ca. im Jahr 1987 eingebaut worden. Die Heizung ist ca. aus dem Baujahr 2009. Das Dach ist nicht gedämmt, dafür jedoch die oberste Geschossdecke bis in die Dachschrägen.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
* 2x 2-Zimmer-Wohnungen 1x 3-Zimmer-Wohnung
* Ca. 436 m² großes Grundstück
* Ca. 207,36 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1970
* Großzügige Terrasse in Richtung Garten
* Massive Bauweise
* Doppelgarage
* Dachboden
* Wintergarten
* Unterkellert mit Waschküche, Heizkeller, Hobbyraum, Speisekeller, Abstellkammer ( Werkzeugkeller)
* Hauptsächlich Kunststofffenster
* Gaszentralheizung (Einbau ca. im Jahr 2009)
* Energieausweis liegt vor
Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

Einkaufen
Durch die zentrale Lage Ihres neuen Traumhauses können Sie Ihre Wocheneinkäufe im Handumdrehen erledigen. Hierzu finden Sie eine REWE-, Lidl-, Edeka-, Norma-, Ebl- und denn´s-Filiale in einem Umrkeis von maximal 2 Kilometern. In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie das Mercado Nürnberg, hier finden Sie zahlreiche Elektronik-, Mode-, Bücher- und Schmuckläden. Von hier aus ist es auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.

Freizeit
Ganz in Ihrer Nähe befindet sich das Freibad Langsee, hier können Sie mit Familie und Freunden die schönen Sommertage genießen. Daneben befindet sich auch die Sportanlage des Post SV Nürnberg, welche ein sehr breites Angebot an Sportarten, wie Schwimmen, Fußball, Tennis, Kampfsport, Fitness, Tanzen und Turnen bietet.
Um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, können Sie das Sanders Steakhouse besuchen. Im AirPark Nürnberg und im Café Kraft können Sie sich in der Trampolin- und Boulderhalle verausgaben.

Kindergarten und Schule
Ganz in Ihrer Nähe kann Ihr Kind verschiedene Kindergärten besuchen. So sind die Kindergärten \"Kindergarten Erlenstegen\", ein städtischer Kindergarten, ein katholischer, sowie ein evangelischer Kindergarten in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführend kann Ihr Kind in die Gebrüder-Grimm-Grundschule, Theodor-Billroth-Grundschule oder Grundschule Bismarckstraße besuchen und anschließend auf die Veit-Stoß-Realschule, die Lothar-von-Faber-Fachhochschule oder das Melanchthon-Gymnasium wechseln.

Infrastruktur
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die B2 und B14 und können über die Autobahnausfahrt \"Nürnberg Nord\" auf die A3 gelangen. Hierüber erreichen Sie die A73, A9, sowie die A6.
Ebenfalls schnell gelangen Sie zur B4R, darüber erreichen Sie alle Richtungen Nürnbergs.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen hier die optimalen Fahrtoptionen. Nur 600 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle \"Nürnberg Dresdener Straße\" mit der Buslinie 46, welche die Nürnberger Ost- bis Innenstadt anfährt. Die U-Bahn-Haltestelle \"Nordostbahnhof\" mit den Linien U2 und U3 ist für Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
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Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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