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Zum Kauf

90411 Nürnberg

IMMOPARTNER - 100% FAMILIENFREUNDLICH!
480.000 €
Objektnr.: IP-SK19426
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
905,00 m²
Waschraum
ja
Baujahr
1965
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaft schönem Gartengrundstück sucht neue Besitzer!

Das idyllisch gelegene, teilweise renovierungsbedürftige Haus in Nürnberg/Buchenbühl befindet sich in ruhiger begrünter Lage. Über zwei Etagen erstrecken sich ca. 125 m² Wohnfläche zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Das Objekt mit Sonnenterrasse und sehr großzügigem Garten wird inklusive einer Doppel-Garage verkauft.

Der helle Eingangsbereich lässt Sie entspannt ankommen. Zwei Fenstertüren, die auf eine kleine überdachte Terrasse führen, lassen viel Licht ins Innere. Eine Nische in diesem Bereich eignet sich für Ihre Garderobe. Daneben steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Natürlich darf in einem Wohnhaus auch die Gäste-Toilette beim Eingangsbereich nicht fehlen.

Über das Treppenhaus erschließen sich die weiteren Räume im Erdgeschoss wie Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.
Möchten Sie lieber Wohnen und Essen in einem Raum unterbringen, um das Esszimmer als Schlafraum zu nutzen, wäre das auch kein Problem. Denn das Wohnzimmer ist groß genug dafür. Aufgrund zweier großzügiger Fensterfronten wird dieser Raum optimal mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich dadurch hell und freundlich. Im Sommer lässt sich diese Familienzentrale mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten schnell erweitern:
Die große Süd-Terrasse mit Markise lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein gemütliches Plätzchen für das gemeinsame Abendbrot. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick auf Ihr schön gestaltetes Gartengrundstück. Hier können Sie mit grünem Daumen ein Paradies schaffen. Oder für die Kinder Spielgeräte, Sandkasten, Plantschbecken etc. aufstellen. Ist das Wetter nicht ganz so schön, kann man auf die \"kleine\" mit einer Pergola überdachten Veranda ausweichen.

Im Obergeschoss sind ein Elternschafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer angesiedelt. Beide Schlafräume überzeugen durch große Fenster, denn die Fenster im Kinderzimmer sind extra groß und die bodentiefen Fenster im Elternschlafzimmer sorgen für viel Lichteinfall. Ein Einbauschrank im Flur bietet Platz für z.B. Ihre Bettwäsche. Weitere Abstellmöglichkeit ist im unausgebauten Dachboden gegeben, der ebenfalls auf dieser Ebene zugänglich ist. Aber auch einen Spitzboden gibt es. Dieser ist über eine Luke in der Decke des Flurs erreichbar.

Im Keller findet Ihre Waschmaschine im Heizraum Ihren Platz. Hier ist auch ein kleines Waschbecken vorhanden. Direkt daneben ist ein weiterer beheizbarer Raum für Trockner, Bügelbrett, Wäscheleinen usw..
Der beheizbare Hobbyraum wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Ein Speisekeller und eine kleine Abstellkammer machen das Platzangebot auf dieser Etage komplett.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Charmantes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
* Weitläufiges, ca. 905 m² großes Grundstück
* Ca. 125 m² Wohnfläche
* Teilweise renovierungsbedürftig
* Baujahr ca. 1966
* Dachboden
* Terrasse mit großem Garten
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
* Gäste-WC
* Doppel-Garage
* Unterkellert mit Waschküche, Heizkeller, Hobbyraum, Speisekeller, Abstellkammer ( Werkzeugkeller)
* Energieausweis wird derzeit erstellt

Folgende Arbeiten wurden in der Vergangenheit am Haus ausgeführt:
* Einbau einer Gasheizung im Jahr ca. 1992/ 1993
* Dämmung der obersten Geschossdecke ca. im Jahr 1999
* Die Fassade wurde ca. im Jahr 1995 gedämmt
* In Küche, Esszimmer, Diele um in den beiden Schlafräumen sowie im Badezimmer im OG wurden ca. im Jahr 1995 Kunststofffenster eingebaut
* Die Fenster im Wohnzimmer, im WC im EG sowie im Abstellraum im EG sind vom Baujahr
Buchenbühl ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt Nürnberg und erfreut sich äußerster Beliebtheit aufgrund der relativ zentralen und doch grünen Wohnlage sowie der Nähe zum Nürnberger Flughafen.
Der Stadtteil ist von Wald umgeben, so wird Freizeit hier groß geschrieben, denn zum Waldrand sind es vom Haus aus nur wenige Minuten zu Fuß. Entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren ins Umland lassen sich von hier aus leicht planen.
Trotzdem verfügt Buchenbühl über eine relativ gute Infrastruktur. Eine Gaststätte, ein Lotto-Laden, ein Friseur, und eine Sparkasse sind hier angesiedelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka und Norma, Apotheken, Bäckereien u.v.m. sind im angrenzenden Stadtteil Ziegelstein vorhanden.
Eine Haltestelle der Buslinie 21, die ca. 500 Meter vom Haus entfernt liegt, bringt Sie in nur zwei Stationen nach Ziegelstein.
Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen ist hervorragend. In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 2 Richtung Nürnberg Innenstadt und zur A3 bzw. zum Flughafen gelangen Sie in nur 5 Fahrminuten.
Ein katholischer Kindergarten und ein Waldkindergarten sind direkt in Buchenbühl angesiedelt. Die Grund- und Mittelschule Buchenbühl ist etwa 600m vom Haus entfernt bzw. in ca. 8-10 Gehminuten erreichbar.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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