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IMMOPARTNER - Einzigartig! Exklusiv Wohnen im Villenviertel!
625.000 €
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Zum Kauf

90475 Nürnberg

IMMOPARTNER - Einzigartig! Exklusiv Wohnen im Villenviertel!
625.000 €
Objektnr.: IP-KR17241
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
233,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1979
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
625.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Holz
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Gültig bis
12.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Nest, das ebenso repräsentativ wie gemütlich ist? Dann haben Sie mit dieser gepflegten Villa aus dem Jahr 1979 vielleicht Ihr Traumhaus gefunden. Aufgrund laufender Renovierungen und Instandsetzungen erscheint das Haus, welches in Fertigbauweise erstellt ist, sehr neuwertig. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau in Massivbauweise erweitert.
Die Villa beherbergt auf rund 233m² Wohnfläche und drei Ebenen fünf Zimmer und kann mit vielen, wunderschönen Ausstattungsdetails aufwarten. Ein optimales Platzangebot wird hier groß geschrieben – ein unverwechselbares Design aber auch. Ob es die schönen Granitfliesen in der Küche sind, oder die edlen Steinfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer und in den beiden Arbeitszimmern – alles wurde sorgfältig ausgewählt und fügt sich mit der Komposition aus Holz und den weißen Deckenbalken zu einem reizvollen Ensemble zusammen. Die Gestaltung ist stimmig, erlesen und sehr gemütlich. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobenraum inklusive Spiegel-Einbauschränken zeigt sich großzügig und durchdacht. Das Wohnzimmer, welches mit Küche und Essbereich sowie einem optisch abgetrennten „Kaminzimmer“ ein offenes Ensemble bildet, erreichen Sie am Ende des Flures über einen extra breiten Zugang, der mit edlen Glaseinbauschränken aufgewertet wurde. Hier lassen die bodentiefen Fenster besonders viel Licht herein. Ein Highlight ist der hohe Luftraum der bis ins Dachgeschoss reicht. In diesem luftigen Raum können Sie durchatmen und den Arbeitstag hinter sich lassen. Im Sommer lässt sich diese wunderschöne Familienzentrale schnell erweitern: Die riesige Südterrasse lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein gemütliches Plätzchen für das gemeinsame Abendbrot. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick auf das weitläufige Grundstück. Hier wurde mit grünem Daumen ein Paradies geschaffen! Im Sommer muss der Garten nicht jeden Abend bewässert werden, da eine Gartenbewässerungsanlage mit elektronischer Steuerung diese Arbeit für Sie übernimmt.
Die edle Zeyko Forum Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Küchengeräten ausgestattet. Die Granit Arbeitsplatte bietet genug Platz zum Schnippeln und auch die kleine Theke mit Barhockern ist Gold wert, wenn ein Kochabend ansteht. Der Esstisch im anschließenden Essbereich kann getrost großzügig eingeplant werden. Hier können Sie hervorragend Gäste bewirten. Denn Gemütlichkeit wird hier groß geschrieben. Der offene Kaminofen im Wohnbereich sorgt an Wintertagen für lauschige Wärme. Besonders praktisch ist übrigens der Zugang von der Küche zur großen Doppelgarage. Lästiges Schleppen der Einkaufstüten gehört somit der Vergangenheit an – bringen Sie diese bequem im Trockenen auf direktem Weg in die Küche. Damit hört das Angebot auf dieser Wohnebene aber noch nicht auf: Ein geräumiges, luftiges Arbeitszimmer findet hier ebenso seinen Platz wie das angeschlossene Gästezimmer und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ist der Rückzugsort der Familie. Das helle Elternschlafzimmer verfügt über extra hohe Decken bis ins Dachgeschoss hinein – bei diesem großartigen Raumgefühl schläft es sich entspannt. Die angeschlossene Ankleide macht den Elternbereich komplett. Über die Galerie erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das komfortable Masterbad. Die Eckdusche mit Regendusche wird Sie begeistern, auch zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet wurden integriert.
Ein weiteres Platzangebot finden Sie im Keller. Ihre Gäste können sich über einen eigenen Rückzugsort mit Gästezimmer und gegenüberliegendem Badezimmer freuen. Das Highlight im Keller: Ein gemütlich eingerichteter Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich sowie Platz zum Entspannen nach dem Saunabad. Die übrigen Kellerräume sind ebenfalls großzügig eingeplant.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* Einfamilienhaus/ Villa in neuwertigem Zustand
* Fertigbauweise mit Anbau in Massivbauweise
* Baujahr 1979, Anbau Baujahr 1995
* Die letzten aufwendigen Renovierungen erfolgten in den Jahren 2012 und 2013
* Laufende Renovierungen auch in den Jahren davor (Liste in chronologischer Reihenfolge liegt vor)
* Riesige Süd-Terrasse
* Sehr gepflegtes Gartengrundstück mit automatischer Gartenbewässerungsanlage
* Hochwertige Ausstattung und erlesenes Design
* Eingangsbereich mit integriertem Lichtsystem
* Schöne Einbauten/ Glaseinbauten
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Ein Familienbad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet im OG
* Ein Duschbad im EG mit WC und Waschbecken
* Ein Gäste-Bad im UG mit Wanne, WC, Waschbecken
* Wellnessbereich mit Sauna und Duschbereich im Keller
* Fitnessraum, Wäschekeller, Heizungsraum und Vorratsraum im Keller
* Helles Wohnzimmer mit Luftraum
* Hochwertige Zeyko Forum Einbauküche mit Gaggenau-Küchengeräten und großer Dunstabzugshaube
* Abstellraum
* Edle Steinböden und Steinfliesen in Holzoptik
* Öl-Zentralheizung
* Funk-Alarmanlage mit telefonischer Ereignisbenachrichtigung bei Einbruch, Feuer und Wasser.
* Vier PKW-Stellplätze (Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor)
* Auf dem Grundstück muss bei aufgeteiltem Verkauf eine Zufahrt von der Straße zum hinteren Grundstück gewährt werden. Daher kann die tatsächliche Grundstücksgröße noch abweichen.

ACHTUNG! Diese Immobilie kann auch wie folgt erworben werden:

1. Villa mit ca. 1300 m² Grundstücksfläche oder
2. Nur unbebautes Grundstück mit ca. 700 m² Fläche (hinterer Gartenteil)

Interesse? Dann fordern Sie jetzt die Exposés für diese Angebote an!
Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen.

Infrastruktur
Im Ortskern entlang der Fischbacher Hauptstraße finden Sie einen neuen Rewe-Markt, eine Norma sowie verschiedene Bäcker und Metzger. Auch das Angebot an Restaurants ist zahlreich!
Neben verschiedenen Ärzten (Zahnarzt, Allgemeinarzt) und einer Apotheke gibt es noch eine psychotherapeutische Praxis im Ort.
Fischbach ist perfekt an die Autobahnen A9, A6 und die Bundesstraße B4 angeschlossen. Zudem bringen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel schnell nach Nürnberg.
Mit dem Bus (Linien 54, 56, 59, 96, N4) und anschließend der S-Bahn S2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Bildung & Freizeit
Neben einem katholischen Kindergarten "Heilig Geist" an der Fischbacher Hauptstr. 120 gibt es noch einen evangelisch-lutherischen Kindergarten an der Fischbacher Hauptstraße 213. Außerdem ist eine evangelische Kindertagesstätte in der Leskowstr. 29 angesiedelt. Die Grundschule an der Fischbacher Hauptstraße 118 macht das Angebot komplett.
Der TSV-Fischbach bietet Ihnen eine bunte Mischung an sportlichen Aktivitäten. Von Fußball über Turnen bis Tischtennis ist für jeden etwas dabei! Sie sind gerne draußen in der Natur? Dann wird Ihnen ein Spaziergang um den Eisweiher oder zum Felsenkeller gut tun!
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Kristina Rösch
Immobilienkauffrau (IHK)
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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