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90491 Nürnberg

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3.380 €
Objektnr.: IP-LJ17190
 
6 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Villa
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
330,00 m²
Grundstücksfläche
1.100,00 m²
Kaution
10.140 €
Zustand
Teil / voll saniert
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1970
Garage-Stellplatz
2
Kaltmiete
3.380,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
130.00 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.08.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie lieben das Besondere? Sie legen Wert auf viel Platz zum Wohnen und Leben? Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Nest, das ebenso repräsentativ wie gemütlich ist? Dann haben Sie mit diesem gepflegten Einfamilienhaus vielleicht Ihr Traumhaus gefunden. Es beherbergt auf rund 330 m² Wohnfläche und drei Ebenen neun Zimmer und kann mit vielen, wunderschönen Ausstattungsdetails aufwarten. Ein optimales Platzangebot wird hier groß geschrieben – ein unverwechselbares Design aber auch. Ob es der Juramarmor in der Küche ist, der edle Parkett im Wohnzimmer, im Flur und in den Schlafräumen oder der helle Marmor und der exklusive Granit in den Badezimmern – alles wurde sorgfältig ausgewählt. Klare Linien wechseln sich mit extravaganten Details ab. Die Gestaltung ist stimmig, erlesen und sehr gemütlich. Was ist das Wichtigste für eine Familie? Platz zum Spielen, Lachen und Leben. Diesen finden Sie in diesem Haus in bester Weise.

Bereits der Eingangsbereich zeigt sich sehr großzügig und durchdacht und ist mit einer großen Nische für Ihre Garderobe verbunden. So haben Sie alles schnell griffbereit und aufgeräumt. Der repräsentative Treppenaufgang mit einem extravaganten Treppengeländer aus Glas ist ebenfalls in der Diele untergebracht, von welcher Sie ins Wohnzimmer sowie in die Küche gelangen. Besonders praktisch: Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden – hungrige Mäuler müssen also nicht lange aufs Essen warten. Der Esstisch kann getrost großzügig eingeplant werden. Ein extrabreiter, deckenhoher Zugang zum Wohnzimmer sorgt für ein offenes Raumgefühl. Im Wohnzimmer lassen die bodentiefen Fenster besonders viel Licht herein. Es gibt aber trotzdem genug Stellfläche für Ihre Möbel. Im Winter sorgt ein Kamin mit Glasfront für Wohlfühlatmosphäre und im Sommer lässt sich diese wunderschöne Familienzentrale schnell erweitern: Die riesige Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein gemütliches Plätzchen für das gemeinsame Abendbrot. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick auf den schön angelegten Garten. Hier können Sie mit grünem Daumen ein kleines Paradies schaffen.

Im Obergeschoss ist der Rückzugsbereich der Familie. Drei geräumige Kinderzimmer werden zum idealen Reich für große und kleine Seeräuber und Prinzessinnen. Ein komfortables Kinderbad mit Wanne macht den Kinderbereich hier komplett. Damit hört das Angebot auf dieser Wohnebene aber noch nicht auf: Ein großes, luftiges Schlafzimmer fand hier ebenso seinen Platz wie das angeschlossene und nur vom Schlafzimmer aus erreichbare Badezimmer, welches in Anthrazit und Weiß gehalten ist. Die große Eck-Badewanne wird Eltern und Kinder begeistern, und auch zwei Waschbecken mit Unterschrank wurden integriert.
Für einen wunderschönen Blick in die Natur sorgt der sonnige Balkon!

Weitere Flächen gibt es im Dachgeschoss, die sich hervorragend als Arbeitsbereich oder zum Verweilen für Ihre Gäste eignen – diesen steht ein modernes Duschbad mit einer schönen Glasdusche zur Verfügung.
Im Keller sorgt eine Sauna mit angeschlossener Dusche für ein wenig Luxus im Alltag.

Selbstverständlich ist auch genug Platz für Ihre Autos vorhanden: Eine sehr großzügige Doppelgarage befindet sich dirket neben dem Haus.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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* Exklusive Villa mit viel Platz zum Wohnen, Lachen, Leben
* Schön angelegtes, eingewachsenes Gartengrundstück mit ca. 1.100 m² und eigener Zufahrt
* Direkte Nähe zum Platnersberg
* Schnell am Wiesengrund
* Drei Wohnebenen (EG, OG, DG) sowie ein Untergeschoss
* Riesiges Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern
* Sehr großer Terrassenbereich, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist
* Ebenfalls großer Balkon in Südausrichtung
* Vier Bäder mit gehobener Ausstattung: im OG zwei Bäder, jeweils mit Wanne, im DG und UG jeweils ein Duschbad
* Ein Gäste-WC
* Alle sanitären Bereiche sind mit edlem Jura und/ oder Granit ausgestattet und in den Farben Weiß und Anthrazit gehalten
* Repräsentatives Treppenhaus - das Treppengeländer vom EG zum OG besteht aus einem Glaselement
* Im Untergeschoss sind Keller- und Lagerräume angesiedelt sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
* Sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor direkt neben dem Haus
* Heizung/ Warmwasser/ Strom sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter selbst abzurechnen
* Die Betriebskosten gemäß §2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) trägt der Mieter direkt.
Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte, darunter ein Biomarkt, Bäcker/ Metzger usw., Restaurants, Bus, U-Bahn sowie die Straßenbahn & S-Bahn finden Sie direkt vor Ort. Der nahegelegene Wald sowie der schnell erreichbare Wiesengrund laden Sie zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein. Der Wiesengrund führt direkt zum Naherholungsgebiet Wöhrder See! Außerdem ist das Naturgartenbad nicht weit entfernt.

Verkehrsgünstig gelegen mit BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es auch Mitarbeiter von zum Beispiel Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen: Über die Autobahn kommen Sie schnell und bequem Nürnbergs Nachbarstadt.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Si,e uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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Immobilienberaterin
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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