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IMMOPARTNER - Exklusiv-Villa verspricht Glücksgefühle!
Verkauft
Zum Kauf

90475 Nürnberg

IMMOPARTNER - Exklusiv-Villa verspricht Glücksgefühle!
Objektnr.: IP-KR17228
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
233,00 m²
Grundstücksfläche
1.300,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1979
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Holz
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Gültig bis
12.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese schöne Villa haben wir kürzlich in Fischbach verkauft. Für unsere vorgemerkten Interessenten suchen wir daher laufend neue Immobilien in und um Nürnberg, besonders in Fischbach, Altenfurt, Moorenbrunn und Umgebung.

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* Einfamilienhaus/ Villa in neuwertigem Zustand
* Fertigbauweise mit Anbau in Massivbauweise
* Baujahr 1979, Anbau Baujahr 1995
* Die letzten aufwendigen Renovierungen erfolgten in den Jahren 2012 und 2013
* Laufende Renovierungen auch in den Jahren davor (Liste in chronologischer Reihenfolge liegt vor)
* Riesige Süd-Terrasse
* Parkähnliches, sehr gepflegtes Gartengrundstück mit automatischer Gartenbewässerungsanlage
* Hochwertige Ausstattung und erlesenes Design
* Eingangsbereich mit integriertem Lichtsystem
* Schöne Einbauten/ Glaseinbauten
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Ein Familienbad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet im OG
* Ein Duschbad im EG mit WC und Waschbecken
* Ein Gäste-Bad im UG mit Wanne, WC, Waschbecken
* Wellnessbereich mit Sauna und Duschbereich im Keller
* Fitnessraum, Wäschekeller, Heizungsraum und Vorratsraum im Keller
* Helles Wohnzimmer mit Luftraum
* Hochwertige Zeyko Forum Einbauküche mit Gaggenau-Küchengeräten und großer Dunstabzugshaube
* Abstellraum
* Edle Steinböden und Steinfliesen in Holzoptik
* Öl-Zentralheizung
* Funk-Alarmanlage mit telefonischer Ereignisbenachrichtigung bei Einbruch, Feuer und Wasser.
* Vier PKW-Stellplätze (Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor)
Fischbach liegt im Südosten Nürnbergs im Lorenzer Reichswald und wird vom Fischbach durchflossen.

Infrastruktur
Im Ortskern entlang der Fischbacher Hauptstraße finden Sie einen neuen Rewe-Markt, eine Norma sowie verschiedene Bäcker und Metzger. Auch das Angebot an Restaurants ist zahlreich!
Neben verschiedenen Ärzten (Zahnarzt, Allgemeinarzt) und einer Apotheke gibt es noch eine psychotherapeutische Praxis im Ort.
Fischbach ist perfekt an die Autobahnen A9, A6 und die Bundesstraße B4 angeschlossen. Zudem bringen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel schnell nach Nürnberg.
Mit dem Bus (Linien 54, 56, 59, 96, N4) und anschließend der S-Bahn S2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Bildung & Freizeit
Neben einem katholischen Kindergarten \"Heilig Geist\" an der Fischbacher Hauptstraße 120 gibt es noch einen evangelisch-lutherischen Kindergarten an der Fischbacher Hauptstraße 213. Außerdem ist eine evangelische Kindertagesstätte in der Leskowstr. 29 angesiedelt. Die Grundschule an der Fischbacher Hauptstraße 118 macht das Angebot komplett.
Der TSV-Fischbach bietet Ihnen eine bunte Mischung an sportlichen Aktivitäten. Von Fußball über Turnen bis Tischtennis ist für jeden etwas dabei! Sie sind gerne draußen in der Natur? Dann wird Ihnen ein Spaziergang um den Eisweiher oder zum Felsenkeller gut tun!
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Ausgezeichnet
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