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90453 Nürnberg

IMMOPARTNER - Gartenfreunde aufgepasst
1.000 €
Objektnr.: IP-NS17196
1 Garage
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
90,48 m²
Grundstücksfläche
198,00 m²
Nebenkosten
100,00 €
Kaution
3.000 €
Zustand
Neuwertig
Waschraum
ja
Baujahr
1965
Bezug
01.11.2017
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
1.000,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
295.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Tolles Reiheneckhaus in absolut ruhiger Lage von Nürnberg Neukatzwang!
Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren komplett renoviert: Die Fenster wurden erneuert, die Böden neu verlegt, die Terrasse wurde mit einer Steineinfassung versehen, das Dach wurde neu gedeckt. Besonders hervorzuheben ist das äußert geschmackvoll und modern gestaltete Badezimmer mit Wanne, Eckdusche und Fenster. Ein toller Waschtisch mit 2 Waschbecken wurde installiert. Zudem sind Halogenstrahler in der Decke eingelassen. Ein weiteres Highlight ist die Glasfront am Wohnzimmer - die Terrassentüren (Schiebetüren) lassen sich fast komplett zur Terrasse hin öffnen!
Ausserdem wurde die Haustür erneuert, für die Mülltonnen wurde eine schöne Abstellmöglichkeit geschaffen und über der Haustür wurde eine Glas-Überdachung angebracht.
Die Aufteilung des Hauses kann wie folgt beschrieben werden:
Über den mit schönen Fliesen ausgelegten Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches einen großen hellen Raum zusammen mit dem offenen Küchenbereich bildet. An das Wohnzimmer grenzt die bereits erwähnte, schöne Terrasse an, von der Sie in den von der Straße aus uneinsehbaren Garten gelangen. An der Terrasse befindet sich zudem eine Markise.
Im 1.OG befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon sowie das Badezimmer.
Ihren Arbeitsbereich oder das Kinderzimmer können Sie im ausgebauten Dachgeschoss einrichten. Hier sind ein kleines Zimmer und ein größerer Raum vorhanden.
Das Haus ist unterkellert. Die Räume im Keller bestehen aus Hobbyraum, Heizraum mit gemauertem Öl-Tank sowie einem weiteren Raum.
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* Reiheneckhaus mit 4 Zimmern
* ca. 90,18m² Wohnfläche
* Terrasse mit Markise, Garten mit ca. 198m² Fläche, Balkon
* EG: großes Wohnzimmer mit offener Küche, Eingangsbereich, Gäste-WC
* WZ mit fast komplett zu öffnenden Schiebetüren zur Terrasse hin
* 1.OG: 1 Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Wanne, Eckdusche, moderner Waschtisch mit 2 Waschbecken
* 2.OG: 2 Schlafräume
* Keller: Hobbyraum, Heizraum, weiterer Raum
* zum Haus kann eine Garage angemietet werden, die derzeit noch fremdvermietet ist
* Mindestmietdauer 2 Jahre.
Katzwang ist ein Nürnberger Stadtteil und liegt südlich der Metropolstadt. Der Stadtteil gliedert sich in Neu- und Altkatzwang auf.
Sie wohnen in Neukatzwang, hier genießen Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur. So sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Banken, Friseure und Ärzte in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule direkt in Ihrer Nähe. Zur S-Bahn gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, die Buslinie erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Mit dem Stadtbus der Linie 62 mit Anschluss zur S-Bahn S2 ODER zur U-Bahn U2 gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie, über die A6 oder die B2, schnell am gewünschten Ziel.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Si,e uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0176 644 38540
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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