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Zum Kauf

90427 Nürnberg

IMMOPARTNER - Hier will ich wohnen!
450.000 €
Objektnr.: IP-LJe19477
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
143,50 m²
Grundstücksfläche
451,00 m²
Sauna
Ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1979
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
81.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25.02.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einer sehr ruhigen Straße befindet sich Ihr neuer Wohn(t)raum.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fallen Ihnen die praktische Garage und der Carport im Eingangsbereich auf. Auf der Hinterseite des Hauses befindet sich der Garten, welcher sehr viel Potential hat. Hobbygärtner und alle mit einem grünem Daumen können sich hier verwirklichen!
Es gibt genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Unterstand für Ihr Brennholz. Optisch wird das Ganze durch einen kleinen Steinbrunnen ergänzt.

Der Eingang zum Haus liegt auf der Rückseite des Gebäudes. Im Eingangsbereich haben Sie Zugang zum WC und zur Küche, welche mit dem Wohn-/ Essbereich ein offenes Ensamble bildet. Hier ist ein moderner Kamin installiert, welcher die Räume an kalten Wintertagen angenehm temperiert.
Die Aufteilung dieser gemütlichen Familienzentrale ist sehr flexibel, so können Sie entweder einen großen Esstisch einplanen oder nur eine kleine Sitzgruppe einrichten und dafür das Wohnzimmer umso größer gestalten.
Durch die lange Fensterfront mit zwei Terassentüren ist dieser Raum sehr hell und lichtdurchflutet.
Die Türen führen zur sehr großen Terrasse, welche genug Platz für eine Sitzgruppe sowie einen Grill bietet und gegebenenfalls ein Hochbeet für das ausgewogene Kochen in Ihrer neuen Küche. Hier haben Sie genug Privatsphäre, da Bäume und Büsche den nötigen Sichtschutz bieten.

Im Obergeschoss befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit einer modernen Dusche mit Massagefunktion, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken. Das Badezimmer ist mit traditionellen Fliesen deckenhoch gefliest.
Ebenfalls auf dieser Etage ist das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon angelegt.
Da hier zwei Zimmer zusammengelegt wurden wäre es möglich, durch eine Wand den Raum wieder in zwei separate Zimmer zu teilen. Ein weiteres Kinderzimmer macht diese Etage komplett.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Büro und Leseraum verwendet. Besonderen Charm bekommt dieses Zimmer durch seine vielen Fenster und die freigelegten Deckenbalken, welche den Raum in einem traditionellen, aber dennoch modernen Stil erscheinen lassen. Außerdem ist eine Sauna eingebaut die zum entspannen einlädt.

Sowohl die Schlafräume als auch die Küche des Hauses sind mit hellen Parkettböden versehen. Das Wohnzimmer und der Treppenaufgang sind mit pflegeleichtem Fliesenboden versehen.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Charmantes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
* Eingewachsenes, ca. 451 m² großes Grundstück
* Ca. 143,5 m² Wohnfläche
* Baujahr ca. 1979
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Sauna im Dachgeschoss
* Terrasse vor dem Haus
* Kaminofen im Wohn- Essbereich
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Garage
* Unterkellert mit Waschküche, Heizkeller und Abstellraum
* Die Heizung wurde ca. im Jahr 2017 erneruert
* Energieausweis vorhanden
Kraftshof ist seit dem 1. Januar 1930 ein Gemeindeteil von Nürnberg und liegt im Knoblauchsland. Der Ort mit etwa 700 Einwohnern befindet sich nördlich der Stadt am Rande des Flughafens Nürnberg.

In Ihrem neuen Haus in der Perle des Knoblauchslandes können Sie den Alltag hinter sich lassen. Der Reichswald und der Irrhain sind vom Haus aus in nur ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar. Hier können Sie mit Ihren Kindern und dem Hund ausgiebige Spaziergänge machen.
Nach nur ca. 3 Minuten Fußweg erreichen Sie einen großen Spielplatz, auf welchem Ihre Kinder spielen und toben können. Hier befindet sich auch ein Schlittenberg, der im Winter gut besucht ist.
Der Kraftshofer Ski-Club bietet regelmäßig Aktivitäten an, wie z.B. Ski-Ausflüge oder Turn- und Reiseangebote. In den Nachbarorten befinden sich die Sportvereine TSV Buch und ASC Boxdorf, welche ein breites Sportangebot aufweisen, wie Fußball, Tennis, Rock ´n´Roll und vieles mehr.
In der Kraftshofer Wellness-Scheune können Sie sich verwöhnen lassen und regelmäßig an Kräuterwanderungen teilnehmen.

Im Dorf selbst ist die Metzgerei Fleischmann ansässig und im Nachbarort Boxdorf finden Sie eine REWE, dm- und Fressnapf-Filiale, sowie einen Friseur. In Richtung Gründlach/Schmalau erreichen Sie in nur wenigen Minuten eine Aldi-, Lidl, und Edeka-Filiale.

In die Nürnberger Innenstadt gelangen Sie über die B4 in nur ca. 10 Minuten. Erlangen erreichen Sie ebenfalls über die B4 sehr schnell in ca. 10 Minuten und nach Fürth sind es über die Raiffeisenstraße nur ca. 15 Fahr-Minuten.
Weitere Ortschaften sind für Sie ebenfalls leicht zu erreichen, da Sie über die Ausfahrt der B4 Erlangen/Tennenlohe im Handumdrehen die A3 erreichen und darüber die A9 oder die A73.
In Kraftshof selbst fährt die Buslinie 31. Diese fährt von Großgründlach nach Herrnhütte, die Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Minuten von der Immobilie entfernt.
Einen etwas weiteren Fußweg, mit ca. 10 Minuten, haben Sie zur nächsten Haltestelle \"Buch Nord\", von hier aus können Sie die Buslinie 20, 30, 31 und 290 nach Nürnberg oder Erlangen nehmen. Hierüber erreichen Sie auch die Straßenbahnhaltestelle \"Am Wegfeld\" und die U-Bahn Station \"Flughafen\".

Für Ihr Kind stehen zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung. So befindet sich in Kraftshof direkt, nur ca. 3 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, der evangelische Kindergarten St. Georgskirche Kraftshof. In den Nachbarortschaften Buch, Neunhof, Boxdorf und Almoshof finden Sie weitere Kindergärten und -krippen.
Die Friedrich-Staedtler-Schule bietet eine Grund- und Mittelschule, sowie einen Kinderhort, eine Nachmittagsbetreuung und eine Kinderkrippe. Weiterführend kann Ihr Kind durch die zentrale Lage Kraftshofs Schulen in Nürnberg, Fürth oder Erlangen besuchen. Besonders beliebt sind hier das Christian-Ernst-Gymnasium und das OHM-Gymnasium in Erlangen oder die Peter-Vischer-Schule mit einer Realschule und einem Gymnasium und die Wilhelm-Löhe-Schule mit einer Grund-, Mittel-, Realschule und einem Gymnasium sowie einer Fachoberschule.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
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