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Zum Kauf

90471 Nürnberg

IMMOPARTNER - INVESTIEREN SIE JETZT!
330.000 €
Objektnr.: IP-SaM19489
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Reihenhaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
96,06 m²
Grundstücksfläche
201,00 m²
Baujahr
1964
Keller
ja
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
10.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das elegante Reihenhaus mit Flachdach befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Zollhaus.

Beim Betreten des angebotenen Hauses finden Sie eine gut geschnittene Raumaufteilung vor, die ausreichend Platz für eine Familie mit z.B. 2 Kindern bietet.

Durch den kleinen aber feinen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das Treppenhaus des Hauses mit angeschlossenem Gäste-WC.
Der im Erdgeschoss angesiedelte Wohn- und Essbereich sowie der Küchenbereich bilden ein offenes Ensamble. Diese Wohlfühlzentrale lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Erweitern Sie an schönen Sommertagen diesen großzügen Raum zur überdachten Terrasse hin mit Blick auf den Garten. In den kalten Herbst- und Wintermonaten können Sie Ihre Terrasse mit Hilfe von praktischen Glastüren zum Wintergarten umwandeln.
Der begrünte Garten wird Ihren Kindern definitv gefallen. Dieser kann frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Außerdem befindet sich hier ein kleines Holzhäuschen, in dem Sie Ihre Gartenutensilien einfach verstauen können.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Reihenhauses. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer verbunden mit dem Badezimmer bilden hier den Rückzugsbereich der Familie. Durch ein rundes Fenster an der Decke des Treppenhauses haben Sie sogar Tageslicht im Treppenhaus.
Besonders praktisch ist hier auch ein kleiner Abstellbereich z.B. für die Spielsachen Ihrer Kinder.
Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken und ein WC. Zudem ist hier Platz für Ihre Waschmaschine vorhanden.

Das Kellergeschoss ist in insgesamt drei Räume aufgeteilt. Hier finden Sie den Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten und zwei weitere Räume, welche derzeit als Schlafzimmer und Hobbyraum genutzt werden.

Das Reihenhaus ist seit dem 17.11.2018 auf unbestimmte Zeit vermietet.
Die Mietkonditionen setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 880,00 € zzgl. BK + HZ 160,00 €
Warmmiete: 1.040,00 €

Eine Kaution i. H. v. 2.000,00 € wurde bei Einzug an den Eigentümer gezahlt.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 4-Zimmer-Wohnung
* 2 Etagen + Keller
* Ca. 96 m² Wohnfläche
* BJ ca. 1964
* Wohn/-Essbereich mit offener Küche
* Einbauküche
* PVC-Belag im Wohn-/Essbereich
* Teppichboden in den Schlafräumen
* Garten
* Tageslicht-Bad mit Duschwanne
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* Oberlicht im Treppenhaus
* Kellerraum/Hobbyraum
* Das Haus ist derzeit für 880,-€ Kaltmiete zzgl. 160,-€ Nebenkosten vermietet
* Vermietet seit 17.11.2018
* Energieausweis ist vorhanden
Das Reihenhaus liegt südöstlich von Nürnberg im Stadtteil Zollhaus in der Rangierbahnhof-Siedlung.
Der Stadtteil erfreut sich über äußerster Beliebtheit aufgrund der Nähe zum Stadtteil Langwasser und der relativ zentralen und doch grünen Lage nahe dem Volkspark Dutzendteich.


EINKAUFEN:
In der Nähe des Reihenhauses befinden sich eine REWE- und eine Nettofiliale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe erledigen können. Der Mix Markt im Stadtteil Langwasser und das Franken-Center erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder mit dem Auto.

SCHULEN:
In nächster Nähe befindet sich die Mittelschule im Neptunweg, welche Sie zu Fuß in nur wenigen hundert Metern erreichen. Des Weiteren sind in der Umgebung eine Grundschule, eine Realschule und das Gymnasium angesiedelt.

FREIZEIT:
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Sportvereine ESV Nürnberg Rangierbahnhof e. V. bei welchen Sie Ihren sportlichen Tätigkeiten wie z. B. Fußball nachgehen können.
Zum Entspannen bietet sich der nahe gelegene Silbersee im Volkspark Dutzendteich an, um den Alltag für einen Moment hintersich zulassen.
Das Messezentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Perfekt angebunden sind Sie durch die U-Bahn-Haltestellen (U1) \"Bauernfeindstraße\" und \"Messe\" und die Bushaltestelle Neuselsbrunn (N4, N15), welche Sie in nur wenigen Minuten erreichen.
Durch die zentrale Lage haben Sie eine sehr gute Anbindung über die Regensburger Straße, die Münchner Straße oder an die Südwesttangente an das innerstädtische Hauptverkehrsnetz.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0157/ 3002 78 36
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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