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IMMOPARTNER - Neues Jahr - neues Glück!
Vermietet

90480 Nürnberg

IMMOPARTNER - Neues Jahr - neues Glück!
Objektnr.: IP-NS18392
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
150,00 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
In gehobener Wohnlage von Mögeldorf ist DAS Stadthaus für Sie entstanden: Modern, vielseitig zu gestalten und den verändernden Bedürfnissen anpassbar!
Ob zu zweit, als junge Familie oder als Familie mit einem älteren Kind - dieses Haus lässt keine Wünsche offen.

Denn insgesamt 3 Schlafräume im Obergeschoss und ein großes Dachzimmer mit Dachterrasse bieten Gestaltungspotential: Paare können das Obergeschoss als Arbeits- oder Gästezimmer belegen und im Dachgeschoss einen gemütlichen Schlafbereich einrichten. Oder planen Sie im Dachgeschoss Ihr Homeoffice ein.
Und was ist das Wichtigste für eine Familie? Platz zum Spielen, Lachen und Leben. Diesen finden Sie in diesem Haus in bester Weise. Sie möchten trotzdem auf Ihr Arbeitszimmer nicht verzichten? Dann richten Sie doch einfach im Obergeschoss für Ihre Kinder ein gemeinsames Schlafzimmer ein und schaffen im Dachgeschoss einen großen Spielebereich. Ihre Kinder werden es Ihnen danken!
Ist Ihr Kind schon älter? Dann freut es sich sicher über sein eigenes Reich im Dachgeschoss. Das schafft auch Ihnen Ihre eigenen Freiräume.

Aber damit hört das Platzangebot noch nicht auf: Der Wohn-/Essbereich bildet mit der Küche ein offenes Ensemble und zeigt sich großzügig. In diesem Raum können Sie hervorragend Gäste bewirten. Im Wohnzimmer lassen die bodentiefen Fenster besonders viel Licht herein. Im Sommer lässt sich diese wunderschöne Familienzentrale schnell erweitern: Die große Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein gemütliches Plätzchen für das gemeinsame Abendbrot. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick auf Ihren Garten. Hier können Sie mit grünem Daumen ein kleines Paradies schaffen.

Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner .Ansonsten gibt es im Untergeschoss noch einen Hobbykeller und einen Raum mit Abstellmöglichkeiten.
Selbstverständlich ist für Ihr Auto ebenfalls gesorgt. Ein Carport steht Ihnen hinter dem Haus zur Verfügung.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Helles NEUBAU Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern
* Ca. 150 m² Grundfläche
* Ca. 140 m² Wohnfläche
* Terrasse mit Garten
* Große Dachterrasse im DG
* Fußbodenheizung
* Ein Gäste-WC mit Dusche
* Ein Familienbad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
* Fliesen im kompletten EG
* Carport
* Vollunterkellert mit 3 Kellerräumen
* Energieausweis vorhanden
Der noble Stadtteil Mögeldorf gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil ist besonders durch die vielen Villen und modernen Einfamilienhäuser geprägt. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Wöhrder See, die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zum Stadtkern machen diese Wohngegend äußerst attraktiv!
Auch der ALBRECHT DÜRER AIRPORT NÜRNBERG ist von Ihrem neuen Zuhause aus schnell erreichbar.

Freizeitaktivitäten:
Der Stadtteil grenzt im Osten an den Wald an, welcher zum Spazieren, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 15 Gehminuten bis zum Waldrand. So ist es zum Nürnberger Tiergarten auch nicht mehr weit, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist!
An herrlichen Sommertagen lädt der ebenfalls nur ca. 15 Gehminuten entfernte Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die S-Bahn-Haltestelle der Linie S1 ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung über den Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen, Bamberg.
In der Ostendstraße haben Sie direkte Anbindung an die Straßenbahn der Linie 5.
Der Bus der Linien 43 und 65 fährt in unmittelbarer Nähe vom Haus ab. Mit der Buslinie 43 gelangen Sie in kurzer Zeit zum Mögeldorfer Plärrer oder zum Nürnberg Hauptbahnhof. Die Buslinie 65 bringt Sie bequem entweder nach Nürnberg Nord oder in die andere Richtung nach Nürnberg Süd inklusive vieler Umsteigemöglichkeiten.

Verkehr:
Die nahegelegene Bundesstraße 4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt, führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind. Auch in die Nürnberger Altstadt gelangen Sie schnell mit dem Auto. Zur Autobahn A3 führt Sie die Bundesstraße 14 und zu den Autobahnen A6 und A9 fahren Sie über die Bundesstraße 4.

Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe! Ob Aldi, Netto, Lidl oder Spar – Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls unweit entfernt.
Auch an Bäckern, Metzgern, Gasthöfen, Ärzten, Apotheken, Banken, Einkaufszentren fehlt es in Mögeldorf nicht.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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