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IMMOPARTNER - Einfamilienhaus in Laufamholz
965.000 €
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Zum Kauf

90482 Nürnberg / Laufamholz

IMMOPARTNER - Einfamilienhaus in Laufamholz
965.000 €
Objektnr.: IP-KR18377
 
6 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nürnberg / Laufamholz
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
251,03 m²
Grundstücksfläche
1.549,00 m²
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Waschraum
ja
Baujahr
1968
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
965.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
202.90 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
06.12.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Nest, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten und umbauen können?
Dann haben Sie mit diesem sehr großzügigen, frei stehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 vielleicht Ihr Traumhaus gefunden. Das ca. 1549 m² große, weitläufige Grundstück lässt Ihnen Platz zum Durchatmen und Entspannen. Uneinsehbar präsentiert sich das Anwesen, das mit Baumbestand und hohen Hecken ein ansprechendes Bild abgibt.
Das Haus bietet auf rund 251 m² Wohnfläche und zwei Ebenen neun durchdacht aufgeteilte Zimmer. Optimales Platzangebot wird hier groß geschrieben. Denn was ist das wichtigste für eine Familie? Platz zum Spielen, Lachen und Leben. Diesen finden Sie in diesem Haus in bester Weise.
Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie in alle Ebenen. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Schon die große Diele mit Platz zum Ankommen ist bestens geeignet für eine Familie. Gedränge beim Schuhe und Jacken anziehen ist hier Vergangenheit. Im vorderen Bereich befinden sich Küche, Esszimmer, Gästezimmer, Gäste-WC und das Wohnzimmer. In diesem lassen die bodentiefen Fenster besonders viel Licht herein. Trotzdem gibt es genug Stellfläche für Ihre Möbel. Ein Highlight ist der hohe Luftraum, der bis ins Dachgeschoss reicht. In diesem luftigen Raum können Sie durchatmen und den Arbeitstag hinter sich lassen. Im Sommer lässt sich diese wunderschöne Familienzentrale schnell erweitern: Die große, beheizbare Südwest-Terrasse mit Kamin aus Canstatter Travertin lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein gemütliches Plätzchen für gemeinsame Mahlzeiten. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick auf Ihr Gartenparadies, das Sie mit grünem Daumen ausgiebig umgestalten können. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Highlight, ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar: Ein großer Pool lädt im Sommer zum ausgiebigen Plantschen ein.
Damit hört das Angebot auf dieser Wohnebene aber noch nicht auf: Der hintere Bereich des Hauses ist mit einem Elternschlafzimmer inklusive Ankleide und Badezimmer der perfekte Rückzugsbereich für die Eltern.
Im Obergeschoss ist viel Platz für die Familie. Außer der Galerie, die einen idealen Aufenthaltsraum für alle Familienmitglieder darstellt, gibt es drei Kinderzimmer, die zum idealen Reich für große und kleine Seeräuber und Prinzessinnen werden. Der im Grundriss als Wohnzimmer ausgewiesene Raum, eignet sich auch als Schlafzimmer der Eltern - so sind Sie in der Nacht nah bei Ihren Kindern. Ein Badezimmer und ein extra WC machen diese Ebene komplett. Selbstverständlich ist für Ihre Autos ebenfalls gesorgt. Eine Doppelgarage mit Platz für einen weiteren PKW davor steht zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Über ca. 150 m² Keller steht Ihnen zur Verfügung für Sauna, Waschkeller, Abstellraum, Heizungskeller, Hobbykeller etc.. Der Saunabereich verfügt über eine weitere Dusche sowie einen direkten Zugang zum Pool.

Alternativ können Sie die Räumlichkeiten im Obergeschoss zu einer separaten 3-Zimmer-Wohnung umbauen und gesondert nutzen.

Besichtigen Sie jetzt in 3D unter www.immopartner.de! Gefällt Ihnen, was Sie sehen? Dann freuen wir uns, mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren zu dürfen! Stellen Sie hierzu einfach eine Anfrage über das Kontaktformular!

Wir bitten Sie zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Riesiges Einfamilienhaus mit 9 Zimmern in gehobener Wohnlage
* Ca. 1549 m² Grundfläche
* BJ ca. 1968
* Öl-Zentralheizung mit kürzlich ausgekleidetem Öltank
* Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche (je 1 Bad pro Etage)
* Zwei Gäste-WC`s
* Ca. 251 m² Wohnfläche
* Sechs Schlafzimmer
* Zwei Balkone
* Eine große Terrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück
* Eine Terrasse zum Pool hin
* Doppelgarage und Stellplatz
* Vollunterkellert mit 4 Kellerräumen und separater Sauna mit direkte Zugang zum Pool
* Energieausweis vorhanden
* Kaufpreis: Gegen Gebot!

* Ca. im Jahr 2005 wurde eine Kanalsanierung durchgeführt.
* Auch das Dach wurde nachträglich gedämmt.
* Ca. 1991 Erneuerung der Heizung
Laufamholz ist ein sehr beliebter Stadtteil im Osten von Nürnberg und liegt in gehobener Wohnlage zwischen Mögeldorf und Schwaig bei Nürnberg. Die Lage ist aufgrund mehrerer Faktoren sehr attraktiv.

Freizeitaktivitäten:
Der Stadtteil ist im Norden und im Süden von Wald umgeben, der zum Spazieren, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Nördlich von Laufamholz liegt das Pegnitztal - von hier können Sie mit dem Rad bis zur Nürnberger Altstadt fahren. Außerdem ist der Tiergarten Nürnberg nicht weit, der zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist!

Verkehr:
Über die Laufamholz- und die Ostendstraße gelangen Sie schnell und einfach mit dem Auto in die Nürnberger Innenstadt. Zur Autobahn A3 und zum Autobahnkreuz Nürnberg mit Anbindung zur A9 sind es nur wenige Fahrminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut nach Laufamholz ausgebaut. Die S-Bahn-Haltestelle Laufamholz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier sind Sie innerhalb von ca. 14 Minuten direkt am Nürnberger Hauptbahnhof. Der Bus der Linie 40 fährt in der Moritzbergstraße ab und bringt Sie in nur in wenigen Minuten bis zum Mögeldorfer Bahnhof.

Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe! Ärzte, Bäcker, Metzger, Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. In der Moritzbergstraße (ca. 3 Min. mit dem Auto) ist die Grundschule Laufamholz. Weiterführende Schulen sind in Nürnberg angesiedelt.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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Veronika Kugler
Immobilienfachwirtin (IHK)
091147776060
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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