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90451 Nürnberg / Röthenbach

Immopartner - 100 % FAMILIENFREUDE
1.300 €
Objektnr.: IP-LJe19448
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Reihenhaus
Ort
Nürnberg / Röthenbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
112,00 m²
Grundstücksfläche
192,00 m²
Balkon
Südbalkon
Nebenkosten
240,00 €
Kaution
3.900 €
Zustand
Neuwertig
Waschraum
ja
Baujahr
2013
Bezug
01.07.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaltmiete
1.300,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
49.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das moderne Reihenhaus liegt in einer ruhigen Neubausiedlung und besticht besonders durch helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete, große Räume und die offene Bauweise.
Im geräumigen Eingangsbereich mit zusätzlicher Nische für Ihre Garderobe schließt sich direkt das schöne Gäste WC an.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den ca. 32 m² großen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Über eine große Fensterfront im Wohnbereich erhalten Sie Zugang zur überdachten Terrasse und dem hübsch angelegten Garten.

Das offene Treppenhaus führt Sie vom Wohn-/ Esszimmer ins Obergeschoss, in welchem Sie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und ein Arbeits-/ Kinderzimmer vorfinden.
Neben dem Ankleideraum ist das große Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche ein weiteres Highlight auf dieser Etage. Die dunkelgrauen Boden- und beigen Wandfliesen verleihen dem Bad eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei Schlafräume und ein kleines Duschbad vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert mit 3 Kellerräumen, darunter ein großer Hobbyraum, ein Technik-/Waschraum und ein weiterer Kellerraum.
* Helles Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern
* BJ 2013
* Ca. 192 m² Grundfläche (inkl. Anteile der Zuwege, Gargenhof usw.)
* Ca. 112 m² Wohnfläche
* Ca. 20 m² überdachte Süd-Terrasse mit Markise
* 4 Schlafzimmer
* Offene Küche inkl. EBK
* 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im OG
* 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im DG
* 1 Gäste-WC im EG
* Laminat in allen Schlafräumen, Fliesen im EG, Küche, und Bädern
* Teilweise Fußbodenheizung
* 1 Garage, im Mietpreis enthalten
* Voll unterkellert mit großem Hobbyraum
* Spitzboden vorhanden
* Sat-Anlage
* Energieausweis vorhanden
* 3.900,- € Kaution
* Mindestmietdauer: 3 Jahre

Kaltmiete 1.300,- € + 240,- € Betriebskosten inkl. Heizung zzgl. Strom
Röthenbach bei Schweinau liegt im Süd-Westen der Stadt Nürnberg und erfreut sich nicht nur aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit. Die nahe gelegene Süd-West-Tangente führt Sie schnell zur Autobahn A73 und somit zu den weiterführenden Autobahnen A3 und A9.
Zudem sind Sie über die Süd-West-Tangente schnell in der Nürnberger Innenstadt.

Das Röthenbacher Einkaufszentrum, bei den Röthenbachern auch REZ genannt, ist in direkter Entfernung, also fußläufig erreichbar. Alle Läden des täglichen Bedarfs finden Sie somit direkt in Ihrer Nähe!
Die U-Bahn- (U2) und Bus-Haltestellen (61, 62) sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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Ausgezeichnet
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