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IMMOPARTNER - Wo FAMILIENLEBEN groß geschrieben wird!
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Zum Kauf

91126 Schwabach

IMMOPARTNER - Wo FAMILIENLEBEN groß geschrieben wird!
430.000 €
Objektnr.: IP-Dial19484
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Schwabach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
143,00 m²
Grundstücksfläche
244,00 m²
Zustand
Neuwertig
Waschraum
ja
Baujahr
1999
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
23.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1999
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Lachen, Leben und Spielen. Gerade dies sind die wichtigsten Anforderungen, die eine Familie an ihr neues Heim stellt.
Mit dieser gepflegten und repräsentativen Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1999 finden Sie diese Eigenschaften in bester Weise.

Auf rund ca. 143 m² Wohnfläche und drei Ebenen beherbergt das Haus insgesamt vier Zimmer und kann mit vielen, schönen Ausstattungsdetails aufwarten. Ein optimales Platzangebot wird hier groß geschrieben. Bereits die Garderobe mit angeschlossenem Gäste-WC zeigt sich großzügig. Treten Sie von hier aus in Ihre neue Familienzentrale – einem offenen Ensemble aus Wohnen, Essen und Kochen. Hier spielt sich das Leben ab! Die offen gehaltene Küche bietet genug Platz zum Schnibbeln und Kochen. Cremefarbene Elemente erhalten Farbakzente durch ein Wechselspiel mit holzfarbenen Bestandteilen der Kücheneinbaumöbel. Das Kochfeld ist zum Wohn- /Essbereich hin ausgerichtet und sorgt damit zugleich für eine räumliche Abgrenzung. In diesem Raum können Sie hervorragend Ihre Gäste bewirten. Der Esstisch kann getrost großzügig eingeplant werden. Die bodentiefen Fenster lassen besonders viel Licht herein. Es gibt aber trotzdem genug Stellfläche für Ihre Möbel.

Ein Highlight sind die beiden riesigen Terrassenschiebetüren, mit denen sich Ihre schöne Familienzentrale schnell zur Terrasse hin erweitern lässt. Die große West-Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und ist auch ein gemütliches Plätzchen für das gemeinsame Abendbrot. Genießen Sie hier den Blick auf Ihren Garten.

Über die im Wohn-/ Essbereich integrierte, geschwungene Treppe mit Trittstufen aus massivem Edelholz in Buche führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier ist der Rückzugsbereich für die Familie. Ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind hier angesiedelt. Der Bereich zwischen den beiden Räumen dient als Ankleide, so dass Sie einen platzraubenden Kleiderschrank einsparen. Das Badezimmer auf dieser Etage darf nicht fehlen. Die große Eckbadewanne wird Kinder wie Eltern begeistern und auch eine separate Dusche wurde integriert. Darüber hinaus verfügt das Bad über ein Waschbecken und ein WC. Für warme Füße sorgt an kalten Tagen die im Badezimmer eingebaute Fußbodenheizung.
Der Spitzboden verfügt über einen hellen, gemütlichen Raum inklusive einem angeschlossenen kleinen Badezimmer. Ein größeres Kind zum Beispiel kann hier seine Privatsphäre genießen oder Sie nutzen dieses kleine Reich zur Unterbringung Ihrer Gäste.

Versteckt im Spitzboden erfolgt durch einen modernen Gas-Brennwertkessel die Wärmeerzeugung. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen 150-Liter-Warmwasserspeicher.

Der Keller bietet mit insgesamt drei Räumen viel Stauraum wobei ein Raum als Wasch- und Trockenkeller dient. Der größte Kellerraum ist mit einer Fußbodenheizung versehen, so dass sich dieser Raum nicht nur als Hobbykeller eignet, sondern auch als Gäste-Zimmer oder Spiele-Zimmer genutzt werden kann.

Sämtliche Fenster sind Holzfenster, welche aus Leimholzkanten einheimischer Nadelhölzer gefertigt sind. Rollläden ermöglichen das Abdunkeln der Räume.

Für Ihre Autos ist ebenfalls gesorgt: Zwei Garagen stehen Ihnen zur Verfügung.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Garagen
* BJ ca. 1999
* Ca. 143 m² Wohnfläche
* Ca. 244m² Grund
* Offene Bauweise im EG
* Im Wohnzimmer große Terrassenschiebetüren
* Große West-Terrasse
* Böden: Parkett im EG, Teppich im OG
* Tageslicht-Bad im 1.OG: 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC, Fußbodenheizung
* Tageslicht-Bad im 2.OG: 1 Waschbecken, Dusche, WC
* Gäste-WC im EG
* Ankleide
* Fenster: Holzfenster (aus einheimischen Nadelhölzern)
* Wärmeerzeugung über Brennwertkessel (Gas)
* Warmwassererzeugung über 150-Liter-Warmwasserspeicher
* Im Keller ein Raum als Wasch- und Trockenkeller
* Der größte Kellerraum verfügt über Fußbodenheizung.
Schwabach ist eine fränkische kreisfreie Stadt und die kleinste im Freistaat Bayern. Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Zusammen mit Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland.
Das Haus liegt im Ortsteil Unterreichenbach.

Einkaufen
In Ihrem neuen Zuhause können Sie Ihre Wocheinkäufe sehr leicht erledigen, denn in Ihrer Nähe befinden sich zwei Bäcker sowie ein Metzger (ca. 300-400m). Größere Supermärkte wie eine Edeka- und Eblfiliale, sowie einen Bauernladen und einen Naturkostladen finden Sie in ca. 2-4 Autominuten entfernt. Für alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie die Schwabacher Innenstadt binnen circa. 5 Minuten.

Freizeit
Für alle Sportbegeisterten bietet sich der nur ca. 2 Minuten entfernte Sportverein SV Unterreichenbach e. V. oder den SV 04 Schwabach, die Sportarten, wie Fußball, Tennis und vieles mehr anbietet.
Sehr sehenswert ist der Schwabacher Stadtpark, in welchem Sie den Alltag hinter sich lassen können und zur Ruhe kommen.
Einen ausgiebigen Shopping-Tag können Sie in der Schwabacher Innenstadt mit Ihrer Familie und Freunden machen.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie einen Wanderparkplatz, von welchem Sie einen Wanderweg durch den Schwabacher Forst starten können.

Infrastruktur
Nur ca. 160 Meter von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die Haltestelle \"Unterreichenbach Mitte\" Mit der Buslinie 673.
Von der Haltestelle \"Schwabach\" aus erreichen Sie mit der Bahn S2 Nürnberg und weitere umliegende Ortschaften.
Über die B2 und die 466 erreichen Sie sehr schnell die A6, worüber Sie auf die A73, A9 und A3 gelangen.

Schule
Für Ihre Kinder bietet Schwabach ein breites Kindergarten- und Schulangebot. So finden Sie in Ihrer Nähe, den \"Freien Kindergarten Schwabach\" (Englisch-sprachig) oder die \"Evangelische Kindertagesstätte Unterreichenbach\". Anschließend kann Ihr Kind die \"Christian-Maar-Grundschule\" oder die \"Luitpold-Volksschule\" besuchen. Weiterführend bietet Schwabach die \"Hermann-Stamm-Realschule\" oder die \"Johannes-Helm-Schule\" an. Viele weitere Schulen kann das nahegelegene Nürnberg bieten, welches in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0911/ 4777 60 15
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
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