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Zum Kauf

90571 Schwaig

IMMOPARTNER - Das gute Gefühl zu Hause zu sein
370.000 €
Objektnr.: IP-AW19463
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Schwaig
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
114,08 m²
Grundstücksfläche
259,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Waschraum
ja
Baujahr
1937
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
96.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1937
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Renovierte und helle Doppelhaushälfte mit schönem Garten sucht neuen Besitzer!

Das ehemalige Siedlungshaus aus ca. dem Jahr 1937 wurde etwa im Jahr 2000 vollständig saniert. Über 3 Etagen erstrecken sich ca. 114m² Wohnfläche zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der großzügige Eingangsbereich lässt Sie entspannt ankommen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Gäste-WC grenzt direkt an den Eingangsbereich. Über eine Stufe gelangen Sie weiter in die Diele, in der sich auf der rechten Seite ein eingebauter, beleuchteter Wandschrank befindet, der viel Platz zum Verstauen bietet und sich unauffällig in den Raum einfügt. Über den Flur gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer, das einen großzügigen Sitzbereich und auf der gegenüberliegenden Seite einen gut ausgeleuchteten Essbereich vereint. Zwei Fenstertüren lassen viel Licht ins Innere. Der direkte Austritt auf die Terrasse ermöglicht ein gemütliches Plätzchen für das gemeinsame Abendbrot und ist auch für \"Nicht-Sonnenanbeter\" ideal, da sie mit einer Markise ausgestattet ist. Genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick auf den schön gestalteten Garten.
Weiterhin befindet sich auf gleicher Ebene die Küche, die über eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräten verfügt. Als Besonderheit ist unter der Küchenspüle eine Kohlensäureanlage verbaut, die Ihnen direkt Sprudelwasser liefert. Zudem wurde im Zuge der Sanierung ca. im Jahr 2000 eine Entkalkungsanlage eingebaut, sodass sämtliche Wasserrohre im Haus von Kalk verschont bleiben.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergschoss, wo ein Elternschafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer und ein Badezimmer angesiedelt sind. Beide Schlafräume überzeugen durch Ihre Helligkeit, denn die Fensterfront im Arbeits-/Kinderzimmer bzw. die bodentiefen Fenster im Schlafzimmer bestechen durch maximalen Lichteinfall. Über das Arbeits-/Kinderzimmer gelangen Sie über die Holztreppe in den ausgebauten Dachstuhl, der durch seine Dachfenster sehr hell und freundlich wirkt. Dieser Raum bietet sich auch ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer an.

Im Keller finden sowohl Waschmaschine als auch Trockner Platz. Hier ist ein kleines Waschbecken vorhanden. Direkt daneben ist ein weiterer Raum, den die Eigentümer derzeit als Speisekammer nutzen. Zudem macht ein weiterer Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum mit der neu installierten Gas-Therme den Keller komplett. Der Keller wurde ca. im Jahr 2008 von einer Firma nachträglich abgedichtet, neu verputzt, nachträgliche Horizontalsperren sowie eine vertikale Abdichtung geschaffen.

Unter dem Carport können Sie Ihr Auto geschützt abstellen. Der hintere abgetrennte Bereich wird vom Eigentümer momentan zur Unterstellung von Fährrädern und Motorrädern genutzt. Die Größe ermöglicht auch das Unterstellen eines PKW\'s, ist jedoch aufgrund der beiden installierten Holztüren, die sich jeweils zur Seite hin verschieben lassen, derzeit nicht für diese Nutzung ausgelegt. Dies kann bei Bedarf durch den Einbau eines neuen Tores angepasst werden..

Wenn Sie gerne in der Stadt wohnen, sich jedoch auch etwas Ruhe wünschen und gerne im Grünen leben, ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Die Straße ist im Allgemeinen durch ihre ruhige Familienstruktur gekennzeichnet.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Ca. 114m² Wohnfläche, auf 3 Ebenen verteilt
* Ca. 259m² Grundstücksgröße
* Baujahr ca. 1937, ehemaliges Siedlungshaus
* Haus wurde ca. im Jahr 2000 vollständig saniert
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Zugang zur Terrasse über den Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Garten
* Deckenhoch weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
* Separate Gäste-Toilette, weiß gefliest
* Großzügiger Eingangsbereich mit Diele
* Neu installierte Gas-Brennwert-Therme ca. im Jahr 2017
* Warmwasserversorgung erfolgt mit Gas
* Kunststoffisolierglasfenster aus ca. dem Jahr 2000
* Einbauküche inkl. Elektrogeräten vorhanden
* Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele im 1. Obergeschoss
* Bodenfliesen im Keller, Eingangsbereich + Diele im Erdgeschoss sowie in der Küche als auch im Bad + Gäste-Toillette
* Keller vorhanden
* Carport vorhanden
Schwaig ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Nachbargemeinden sind Laufamholz, Malmsbach, Behringersdorf, Röthenbach an der Pegnitz und Rückersdorf. Schwaig b. Nürnberg grenzt an den östlichen Stadtrand von Nürnberg an, die Entfernung zur Nürnberger Stadtmitte beträgt 10 km.

FREIZEIT
Das Gemeindegebiet Schwaig erstreckt sich beiderseits des landschaftlich reizvollen Pegnitztales. Von hier aus erschließen sich viele erholsame Wander- und Radwege.
Somit ist Schwaig z.B. auch ein verkehrsgünstiger Ausgangspunkt für Ausflüge in die fränkische Schweiz.
Die Gemeinde Schwaig präsentiert ein breitgefächertes Kulturprogramm: Von Klassik über Kirchenmusik bis hin zur Moderne, sowie Kabarett, Theater, Lesungen, Ausstellungen und Kinderveranstaltungen ist für jeden etwas Interessantes dabei.
Auch das Sportangebot ist nicht zu verachten. So haben Sie den Schwaiger-Sportverein, das Hallen- und Freibad Pegnitzaue, ein Fitnessstudio und vieles mehr in naher Entfernung.
Und wer abends ausgehen und feiern möchte, muss nicht zwingend in die Großstadt fahren. Auch in Schwaig finden Sie tolle Restaurants und gemütliche Kneipen.

INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, tedi, Bäcker usw. sind in der Stadt gegeben. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gegeben.
Auch für Ihre Kinder ist hier gesorgt. Kindergärten wie den evangelische Kindergarten \"Unterm Regenbogen\" oder den katholische Kindergarten St. Paul (beide in der Moritzbergstraße) erreichen Sie in ca. 9 bzw. ca. 10 Gehminuten. Auch die Grundschule \"Südschule Schwaig\" (inklusive Hort) ist nur etwa 9 Minuten zu Fuß entfernt im Oberen Röthelweg. Zudem gibt es für alle Berufstätigen auch die Mittagsbetreuung Bienenstock in der Lerchenstraße, die Sie in ca. 10 Gehminuten erreichen.

Es bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Nürnberg und an das überörtliche Verkehrsnetz. Schwaig hat einen S-Bahn-Anschluss (Haltestelle Schwaig, ca. 11 Gehminuten entfernt), der Sie schnell und bequem ans gewünschte Ziel bringt, unter anderem nach Bamberg, Bayreuth, Hartmannshof oder zum Nürnberger Hbf. Zur Bushaltestelle Malsbach der Linie 40 (nur ca. 5 Gehminuten - auch Nightliner) gelangen Sie ebenfalls zur S-Bahn bzw. nach Nürnberg Nord in ca. 20 Minunten Fahrzeit.
Auch Autofahrer gelangen schnell zur Autobahn A3 und damit zum Kreuz Nürnberg mit Anschluss zur A9. Zum anderen sind Sie schnell an der B14, welche Sie unter anderem nach Röthenbach an der Pegnitz und weiter nach Nürnberg führt.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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