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IMMOPARTNER - Hier ist Ihre Familie Zuhause!
1.200 €
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90571 Schwaig bei Nürnberg / Behringersdorf

IMMOPARTNER - Hier ist Ihre Familie Zuhause!
1.200 €
Objektnr.: IP-Dial19527
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Schwaig bei Nürnberg / Behringersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
211,50 m²
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
3.600 €
Waschraum
ja
Baujahr
1974
Bezug
01.01.2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
1.200,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
29.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Lachen, Leben und Spielen. Gerade dies sind die wichtigsten Anforderungen, die eine Familie an ihr neues Heim stellt.
Mit diesem gepflegten Reihenmittelhaus aus ca. dem Jahr 1974 finden Sie diese Eigenschaften in bester Weise.

Auf rund ca. 140 m² Wohnfläche und drei Ebenen beherbergt das Haus insgesamt sechs Zimmer. Ein optimales Platzangebot wird hier groß geschrieben. Bereits der Eingangsbereich mit Stauraum für eine Garderobe und angeschlossenem Gäste-WC zeigt sich großzügig.

Treten Sie von hier aus in Ihre neue Familienzentrale – einem offenen Ensemble aus Wohnen, Essen und einer abgeschlossenen Küche mit Einbauküche. Von diesem Raum können Sie hervorragend Ihre Gäste bewirten. Der Esstisch kann getrost großzügig eingeplant werden. Die Fensterfront im Wohn- und Essbereich lässt besonders viel Licht herein. Es gibt aber trotzdem genug Stellfläche für Ihre Möbel.

An das Wohnzimmer angeschlossen, ist die sonnige Süd-West-Terrasse, welche zum Sonnenbaden oder dem gemeinsamen Grillen einlädt. Genießen Sie hier den Blick auf Ihren Garten, den Sie mit einem grünen Daumen gestalten können.

Die Treppe im Flur führt Sie direkt ins Obergeschoss des Hauses. Hier ist der Rückzugsbereich für die Familie. Ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer sind hier angesiedelt.

Im Bereich zwischen dem Badezimmer und dem Flur finden Sie eine weitere Staufläche, in der Sie getroßt einen Kleiderschrank oder eine Kommode stellen können.
Das Badezimmer auf dieser Etage darf nicht fehlen. Die Badewanne wird Kinder wie Eltern begeistern und auch eine separate Dusche wurde integriert. Darüber hinaus verfügt das Bad über ein Waschbecken und ein WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Ein größeres Kind zum Beispiel kann hier seine Privatsphäre genießen oder Sie nutzen dieses eigene Reich zur Unterbringung Ihrer Gäste.

Der Keller bietet mit insgesamt drei Räumen viel Stauraum wobei ein Raum als Heizungsraum mit Platz für eine Werkstatt dient. Der größte Kellerraum bietet sich optimal als Hobbyraum an, ein weiterer Raum kann problemlos als Lagerraum genutzt werden. Im Keller befindet sich außerdem ein weiterer Waschmaschinenanschluss mit Platz für Ihre Wäsche.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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* Großzügiges Reihenmittelhaus
* BJ ca. 1974
* Ca. 140 m² Wohnfläche
* Große Süd-West-Terrasse mit Garten
* Die zwei Einbauküchen können ohne Ablöse übernommen werden (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
* Böden im EG: Parkettboden in den Wohnräumen und Linoleumboden in der Küche
* Böden im 1. OG + DG: Laminatboden (werden noch verlegt)
* Tageslicht-Bad im 1.OG: 1 Waschbecken, Badewannee, Dusche, WC
* Tageslicht-Bad im DG: 1 Waschbecken, Dusche, WC
* Gäste-WC im EG
* Keller: Heizungsraum mit Platz für eine Werkstatt, Hobbyraum und einem weiteren Kellerraum
* Öl-Heizung wird jährlich auf Kosten des Mieters gewartet.
Schwaig bei Nürnberg ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt unmittelbar an Nürnberg.

Einkaufen:
Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Haus ca. 3 Fahrminuten entfernt, befindet sich eine Edeka-Filiale, weiter entfernt in ca. 5 Fahrminuten gelangen Sie zu einer Rewe-, Norma-, Aldi-, ebl- und dm-Filiale. Hier können Sie Ihren Wocheneinkauf \"im Handumdrehen\" erledigen.
Ebenfalls erreichen Sie sehr schnell einen Obi-Baumarkt, in welchem Sie alles für Ihr neues Haus und dessen großen Garten besorgen können.

Schule:
Das breite Angebot an Kindergärten und Schulen ist vor allem für (werdende) Eltern sehr interessant. So gibt es in der Umgebung zahlreiche verschiedene Kindergärten und weiterführend die Grundschule Behringersdorf, Grundschule am Forsterberg, Realschule am fränkischen Dünenweg und die Geschwister-Scholl-Schule.


Freizeit:
Beim SV Schwaig können Sie allerlei sportlichen Aktivitäten nachgehen. So bietet der Verein eine Fußball-, Volleyball-, Tennis-, Gymnastik- und Aikido-Abteilung an. An heißen Sommertagen können Sie das \"Hallen- und Freibad Pegnitzaue\" besuchen und sich hier entspannt abkühlen. Für Wanderfreunde bietet sich die Waldgegend perfekt für ausgiebige Spaziergänge an. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, in welcher Sie ausgiebig mit Familie oder Freunden shoppen und das Nürnberger Nachtleben genießen können.

Infrastruktur:
Mit der optimalen Anbindung an die S1 erreichen Sie in die eine Richtung Bamberg über Nürnberg, Erlangen und Forchheim, in die andere Richtung Hartmannshof über Röthenbach, Lauf und Hersbruck. Vom Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie so gut wie jeden anderen Zielort in der Umgebung.
Auch mit dem Auto haben Sie eine perfekte Anbindung ans Verkehrsnetz, denn Sie erreichen sehr schnell die A3 und über diese weiterführend die A9 und A73, über welche Sie alle nah- und weitgelegenen Orte anfahren können.
Auch erreichen Sie schnell die B14 und hierüber die B4(R) und die B2 und über diese weiter entfernte Orte.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0157/ 3002 78 36
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Ausgezeichnet
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