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250.000 €
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Zum Kauf

90571 Schwaig bei Nürnberg

IMMOPARTNER - Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!
250.000 €
Objektnr.: IP-LJe19471
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Schwaig bei Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
125,00 m²
Nutzfläche
141,00 m²
Grundstücksfläche
254,00 m²
Baujahr
1909
Keller
nein
Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
218.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22.08.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Stark renovierungsbedürftiges Reihenhaus sucht neue Besitzer! Ein neues Heim für Ihre Familie?

Das ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Schwaig. Es beherbergt auf rund 125 m² Wohnfläche und zwei Ebenen insgesamt 5 Zimmer.
Das teilunterkellerte Objekt mit kleinem Garten und Platz für eine Sonnenterrasse hinter dem Haus kann das perfekte Domizil für Ihre Familie werden.
Im Erdgeschoss des Hauses sind die Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein WC angesiedelt. Das erste Obergeschoss kann mit insgesamt 3 Schlafräumen und einem Badezimmer der Rückzugsbereich für Ihre Familie werden. Richten Sie hier das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer ein, so sind Sie auch nachts nahe bei Ihren Kindern.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit einfachem, überaltertem Gesamtzustand. Die Dachdeckung steht zur Neueindeckung an. Beheizt wird derzeit durch Einzelöfen, welche über Strom laufen.

Verhelfen Sie dieser ruhig gelegenen Immobilie zu neuem Glanz und schaffen Sie sich hier ein gemütliches Reich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* Stark renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit 5 Zimmern
* Ca. 254 m² Grundstücksfläche
* Baujahr nach Recherche ca. 1909
* Ca. 125 m² Wohnfläche
* Terrasse hinter dem Haus möglich
* Garten vor dem Haus
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
* WC im Erdgeschoss
* Teilunterkellert (Feuchtigkeit im Keller vorhanden)
* Energieausweis vorhanden
Schwaig bei Nürnberg ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt unmittelbar an Nürnberg.

Einkaufen
Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Haus ca. 3 Minuten entfernt, befindet sich eine Edeka-Filiale, weiter entfernt ca.5 Minuten gelangen Sie zu einer Norma-, Aldi-, ebl- und dm-Filiale. Hier können Sie Ihren Wocheneinkauf \"im Handumdrehen\" erledigen.
Ebenfalls erreichen Sie sehr schnell einen Obi-Baumarkt, in welchem Sie alles für Ihr neues Haus und dessen großen Garten besorgen können.

Schule
Das breite Angebot an Kindergärten und Schulen ist vor allem für (werdende) Eltern sehr interessant. So gibt es in der Umgebung zahlreiche verschiedene Kindergärten und weiterführend die Grundschule Behringersdorf, Grundschule am Forsterberg, Realschule am fränkischen Dünenweg und die Geschwister-Scholl-Schule.


Freizeit
Beim SV Schwaig können Sie allerlei sportlichen Aktivitäten nachgehen. So bietet der Verein eine Fußball-, Volleyball-, Tennis-, Gymnastik- und Aikido-Abteilung an. An heißen Sommertagen können Sie das \"Hallen- und Freibad Pegnitzaue\" besuchen und sich hier entspannt abkühlen. Für die Wanderfreunde bietet sich die Waldgegend perfekt an. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, wo Sie ausgiebig mit Familie oder Freunden shoppen und das Nürnberger Nachtleben genießen können.

Infrastruktur
Mit der optimalen Anbindung an die S1 erreichen Sie in die eine Richtung Bamberg über Nürnberg, Erlangen und Forchheim, in die andere Richtung Hartmannshof über Röthenbach, Lauf und Hersbruck. Vom Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie so gut wie jeden anderen Zielort in der Umgebung.
Auch mit dem Auto haben Sie eine perfekte Anbindung ans Verkehrsnetz, denn Sie erreichen sehr schnell die A3 und über diese weiterführend die A9 und A73, über welche Sie alle nah- und weitgelegenen Orte anfahren können.
Auch erreichen Sie schnell die B14 und hierüber die B4(R) und die B2 und über diese weiter entfernte Orte.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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