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IMMOPARTNER - Familienglück
Verkauft
Zum Kauf

91080 Uttenreuth

IMMOPARTNER - Familienglück
Objektnr.: IP-KR18320
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Uttenreuth
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
145,93 m²
Grundstücksfläche
490,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1974
Bezug
15.11.18
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
208.80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Großzügiges Reiheneckhaus in Erlangen/ Uttenreuth!

Das Haus erstreckt sich über ca. 146 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Mit Betreten des Hauses gelangen Sie vom Windfang, mit angeschlossenem Gäste-WC, über den Flur in ein ca. 32 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Nicht nur auf der großen Terrasse mit Markise, von welcher man den schön angelegten Garten überblickt, lässt es sich aushalten. Auch der Garten mit vielen verschiedenen Blumen, Büschen und Bäumen sowie einem kleinen Gartenteich lädt zum Verweilen ein.
Die Küche ist an den Essbereich, welcher mit dem Wohnzimmer ein offenes Ensamble bildet, angeschlossen. Platz für die Garderobe findet sich im Eingangsbereich und im Flur zur Genüge.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss ist Platz für die ganze Familie! Ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer sind hier angesiedelt. Ergänzt wird diese Etage durch das freundliche Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet ist.

Dachgeschoss:
Unterm Dach können Sie perfekt einen Gäste- und Arbeitsbereich oder eine zusätzliche Spielecke für Ihre Kinder einrichten. Ein Duschbad und ein ausbaufähiger Abstellraum machen diese Etage komplett.

Untergeschoss:
Im Keller gibt es neben dem Heizkeller einen Waschraum, eine Werkstatt und einen großen Hobbyraum. Hier sollten Sie all Ihr Hab und Gut unterbringen.

Im Vorgarten befindet sich ein gepflasterter Frühstücksplatz, ein kleines Gartenhäuschen, viele angelegte Beete sowie ein Kirschbaum. Die Garage liegt neben dem Haus und wurde letztes Jahr mit einem neuen elektrischen Garagentor versehen. Weitere Renovierungsmaßnahmen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).

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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Helles, geräumiges Reiheneckhaus mit 6 Zimmern
* BJ ca. 1974
* BJ der Fenster ca. 2003 / 2004
* 2018 Generalüberholung aller Schlösser und Dichtungen
* Fakturierung des Heizkessels ca. 1990
* Austausch des Öl-Brenners ca. 1996
* Ca. 146 m² Wohnfläche
* Ca. 15 m² große Süd-Terrasse mit einbruchsicherer Terrassentür
* Süd-Balkon im 1. OG
* Schön angelegter, uneinsichtiger Garten mit Teich und Fischen
* Vorgarten mit Frühstücksplatz und Gartenhäuschen
* Echtholzparkett/ Teppich bzw. Fliesenböden
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet im OG
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche im DG
* Vollunterkellert mit großem Hobbyraum, Werkstatt und Waschkeller
* Eine Garage mit elektrischem Tor (erneuert im Jahr 2017) neben dem Haus
* Der Energieausweis wird derzeit erstellt
* Voraussichtlich bezugsfrei ab November 2018.
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Erlangen/ Uttenreuth. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine gute Anbindung an Erlangen aus.

FREIZEIT
Aufgrund der grünen Lage ist ein hoher Freizeitwert gegeben: Im SC Uttenreuth haben Sie zum Beispiel die Möglichkeit zum Tennis, Fußball oder Handball spielen. Außerdem gibt es den Reitstall Gut Eggenhof in Uttenreuth sowie das Hallenbad in Spardorf.

INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Rewe, drei Bäckereien, zwei Metzger sind direkt in Uttenreuth angesiedelt. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Buckenhof oder in Erlangen. Außerdem gibt es eine Apotheke, vier Zahnärzte, verschiedene Fachärzte und Allgemeinärzte im Ort.
Die Grundschule ist sehr nahe gelegen in der Breslauer Str. 39, das Kinderhaus Lummerland in der Breslauer Str. 44 und der evangelische Kindergarten in der Maria-Gebbert-Str. 9.

Die Autobahn 3 ist schnell mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahn 73, welche Sie bequem nach Fürth und Nürnberg führt. Die Bushaltestelle der Buslinien 209 und 210 ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. So erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Erlanger Hauptbahnhof.
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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Ausgezeichnet
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