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IMMOPARTNER - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
399.000 €
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Zum Kauf

90513 Zirndorf

IMMOPARTNER - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
399.000 €
Objektnr.: IP-LJ18244
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Zirndorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
304,00 m²
Grundstücksfläche
290,00 m²
Baujahr
1910
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.,\nvom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
153.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen, Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.06.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das ca. im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude liegt im Osten von Zirndorf und bietet mit seiner Kombination aus Gewerbe und Wohnraum vor allem für Kapitalanleger eine Menge Potenzial. Wer hier etwas Vorstellungsvermögen mitbringt, erkennt schnell den Wert des Hauses.

An der Front des Vorderhauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfront, die von der Straße aus erreichbar sind. Durch die Einfahrt, welche mit einem Tor gesichert ist, gelangt man in den uneinsehbaren Hinterhof. Hier ist rückseitig der Zugang zu den Wohnungen des Vorderhauses. Außerdem erreichen Sie über den Hinterhof das kleine Rückgebäude mit zwei Einheiten, welches sich mit entsprechender Genehmigung zu einem Wohnhaus umbauen ließe.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer. Im 1. Obergeschoss sind derzeit 4 Wohnräume, sowie Küche und Badezimmer. In diesem Stockwerk könnten bei Umbau zwei 2-Zimmer Wohnungen entstehen. Das Dachgeschoss wurde bereits zur Hälfte ausgebaut. Hier sind 2 Wohnräume, Küche und ein Bad entstanden.

Die Immobilie eignet sich perfekt für Käufer die Renovierungen nicht scheuen und dem Anwesen seinen alten Charme zurückgeben möchten.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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* Baujahr ca. 1910
* Das Anwesen besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, sowie einem Rückgebäude
* Vorderhaus mit derzeit 3 WE, nach Renovierung evtl. 5 WE möglich
* Hinterhaus mit 2 WE - Genehmigung als Wohnraum erforderlich
* Sanierungsbedürftig
* Hinterhof uneinsehbar
* Garage
* Vorderhaus vollunterkellert
* Dach ca. 20 Jahre alt
* Holzfenster ca. 25 Jahre alt
* Einfaches Sanierungsgebiet
* Energieausweis vorhanden
Die Stadt Zirndorf liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg am Fluss Bibert, der im Stadtgebiet naturnah kanalisiert ist. Die Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn) Fürth, Oberasbach, Stein, Roßtal, Ammerndorf und Cadolzburg.

Zirndorf bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto haben Sie gute Anbindungen an die Südwesttangende, welche Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel bringt. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Regionalbahnanbindung Weiherhof oder Zirndorf-Kneippalle kommen Sie schnell voran. Des Weiteren befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE, Lidl oder ein Marktkauf in naher Umgebung. Eine Bäckerei und eine Metzgere sind nur wenige Meter zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
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