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90489 Nürnberg

IMMOPARTNER - Gewerbe in TOP Lage mit sehr guter Anbindung
Objektnr.: IP-LJ17091
Objektart
Einzelhandel
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
470,00 m²
Lagerfläche
25,00 m²
Verkaufsfläche
445,00 m²
Verfügbar ab
01.01.2018
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Sehr gut sichtbare Gewerbefläche, direkt an der Sulzbacher Straße zu vermieten.
Die ca. 445 m² große Verkaufsfläche mit einem Lager von ca. 25 m² verfügt über eine durchgängige Schaufensterfront. Derzeit ist eine extra Wand im hinteren Bereich der Verkaufsfläche eingezogen um einen weiteren Lagerraum zu generieren (im Grundriss nicht eingezeichnet), dieser kann ohne Probleme erweitert oder entfernt werden.
Zwei Toiletten (Damen und Herren) sowie ein kleines Büro von ca. 8 m² sind neben der Verkaufsfläche vorhanden.
Öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Objekt.

Die Einheit ist derzeit für den Bedarf des aktuellen Mieters ausgestattet. Die künftige Ausstattung ist noch zu vereinbaren.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Erstklassiger Standort für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative, multifunktionale Gebäudestruktur legen
* Bodentiefe Schaufenster zur Straße
* Deckenbeleuchtung
* WC (Damen und Herren)
* Kleiner Büroraum
* Individuelle Gestaltungswünsche des Mieters (Farbwahl, Materialien etc.) können nach Absprache realisiert werden
* Niedrige Betriebskosten durch Energieeinsparung (Fernwärmeversorgung)
* Heizung und Strom sind selbst vom Mieter abzurechnen
* Bezugsfrei ab 01.01.2018
Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer stark fregmentierten Straße im Herzen Nürnbergs.
Der Stadtteil Gärten bei Wöhrd liegt östlich des Nürnberger Stadtzentrums und nördlich der Pegnitz. Ihre Kunden gelangengen problemlos aus der Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahn bzw. mit der U-Bahn zu Ihrem Geschäft.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen. Eine Straßenbahnhaltestelle oder auch die U-Bahn befindet sich genau vor der Tür. Der Stadtteil zeichnet sich als beliebtes Wohnviertel aus.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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