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Zum Kauf

90459 Nürnberg

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335.000 €
Objektnr.: IP-LJe19474
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Anlageobjekt
Anzahl WE/GE
4/0
Grundstücksfläche
420,00 m²
Gesamtfläche
167,16 m²
Baujahr
1893
Keller
ja
Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
190.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1893
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Wohnungspaket mit 4 Wohneinheiten im Rückgebäude im Stadtteil Galgenhof hat seinen Ursprung ca. im Jahr 1893 und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, eine Werkstatt im Keller mit separaten Zugang, ein nichtausgebautes Dachgeschoss und eine Garage im Hinterhof.
Insgesamt befinden sich vier Wohnungen auf vier Stockwerke verteilt (EG bis 3.OG). Sowohl die Mieteinheiten als auch die Garage im Hinterhof sind derzeit auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:
- EG - 2 Zimmer-Wohnung: ca. 42,91 m²
- 1. OG - 3 Zimmer-Wohnung: ca. 43,17 m²
- 2. OG - 3 Zimmer-Wohnung: ca. 43,17 m²
- 3. OG - 2 Zimmer-Wohnung: ca. 37,91 m²

Mieterhöhungen:
EG: Mietbeginn: 15.12.2001, letzte Mieterhöhung: ca. zum 01.07.2018
1. OG: Mietbeginn: 01.06.2016, letzte Mieterhöhung: hier wurde die Miete noch nicht erhöht.
2. OG: Mietbeginn: 01.09.2008, letzte Mieterhöhung: ca. zum 01.07.2018
3. OG: Mietbeginn: 15.11.2011, letzte Mieterhöhung: ca. zum 01.07.2018

Das Wohnhaus ist unterkellert. Sowohl ein Kellerraum als auch der Werkstatt-Keller werden derzeit dem Mieter im 2. OG kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Die Erwärmung des Wassers erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.

Eine Neueindeckung des Dachs, die Instandsetzung der Dachrinnen und der Fallrohre, Neuanstrich der Gauben und Erneuerung der Dachfenster wurden ca. im Jahr 2012 durchgeführt.

Etwa im Jahr 2006 wurde für das Rückgebäude eine neue Gas-Zentralheizungsanlage eingebaut. Ca. 2 Jahre später wurde der Kessel ins Dachgeschoss verlegt. Eine Generalüberholung der Anlage sowie ein Einbau eines neuen Energiesparheizkessels (Vaillant-Brennwertkessel) wurde ca. im Jahr 2013 durchgeführt.

Die Garage und das Lager im Hinterhof wurden vor ca. 10 Jahren errichtet.
Die Nutzung der Garage ist als KFZ-Abstellfläche nicht geeignet.
Diese wird vom Mieter ausschließlich als Lagerfläche genutzt.

Die Fassade des Wohnhauses wurde vor ca. 7 Jahren neu gestrichen. Die Renovierung des Treppenhauses und der Einbau neuer Fenster im 1. OG und 2. OG wurden ca. im letzten Jahr durchgeführt. Im Erdgeschoss und im Kellergeschoss wurden die Fenster bereits vor ca. 11 Jahren ausgetauscht.

Die Jahresnettomieteinnahmen des Mehrfamilienwohnhaues belaufen sich aktuell auf ca. 18.180,00 € (Mieteinnahmen der vier Wohneinheiten + Garage im Hinterhof).

Das Objekt wird nur im Ganzen zum Kauf angeboten.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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* Wohnungspaket mit 4 Wohneinheiten im Rückgebäude
* Werkstatt im Keller mit separatem Zugang
* Garage im Hinterhof
* Unterkellert
* Baujahr ca. 1893
* 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (EG + 3. OG)
* 2 x 3-Zimmer-Wohnungen (1. OG + 2. OG)
* Massive Bauweise
* Einbau neuer Kunststofffenster im 1. und 2. OG (ca. im Jahr 2019)
* Einbau neuer Kunststofffenster im EG und KG (ca. im Jahr 2008)
* Renovierung des Treppenhauses (ca. im Jahr 2018)
* Gaszentralheizung für das Rückgebäude (Einbau ca. im Jahr 2006 - Generalüberholung der Anlage und Einbau eines neuen Energiesparheizkessels ca. im Jahr 2013)
* Anstrich der Fassade (ca. im Jahr 2012)
* Neueindeckung des Ziegeldachs, Instandsetzung der Dachrinnen und Fallrohre, Neuanstrich der Gauben und Erneuerung der Dachfenster (ca. im Jahr 2012)
* Erneuerung aller Wasser-Zu-und-Abflussleitungen inkl. Kanalisation (ca. im Jahr 2004)
* Erneuerung der Gasleitungen (ca. im Jahr 2004)
* Kabelanschluss
* Energieausweis vorhanden
Das Wohnungspaket mit 4 Wohneinheiten im Rückgebäude, mit einer Werkstatt im Keller und einer Garage im Hinterhof befindet sich im südlich, zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles was das Herz begehrt.

Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 526.920 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens.

Die Region gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt.
Das stetige Wachstum der Metropolregion Nürnberg wird durch die wesentlichen Punkte wie Zentralität und Gateway Funktion (durch den internationalen Airport Nürnberg), Top Innovationsregion (18 Hochschulen, davon 3 Universitäten) und wichtiger Messe- und Kongressplatz in Europa (Top Ten in Europa) bekräftigt.

INFRASTRUKTUR:
Öffentliche Verkehrsmittel sind zahlreich vorhanden: In nur wenigen Metern zu Fuß erreicht man die Straßenbahn mit den Haltestellen 5, 6 und D und die U-Bahn-Haltestelle Aufseßplatz U1 (nur 1 Station bis Nürnberg Hauptbahnhof) sowie die U-Bahn-Haltestelle Maffeiplatz. Diverse Bus- und S-Bahnhaltestellen gibt es ebenfalls in der Nähe.
Mit dem Auto fährt man schnell über den Frankenschnellweg zu den weiterführenden Autobahnen A6 und somit zu A3 und A9.

SCHULE:
Mehrere Kindergärten sowie einige Schulen befinden sich in der Nähe. So erreicht man in nur wenigen Minuten die Adam-Kraft-Realschule oder die Sabel-Schule mit einer Realschule und einem Gymnasium.

EINKAUFEN:
Zur Erledigung des Wocheneinkaufs eignet sich die Lage der Wohnungen sehr, denn zu Fuß gelangt man in nur wenigen Minuten zu einer REWE, Lidl- und Normafiliale, einem Getränkemarkt und einer dm-Drogerie-Filiale. Für alle größeren Erledigungen ist der Vorteil, dass sich die Wohnungen in optimal zentraler Lage in Nürnberg befinden, denn man benötigt nur ca. 5-10 Minuten in die Nürnberger Innenstadt.

FREIZEIT:
Durch die zentrale Lage hat man nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten: Einerseits kann man die nahegelegenen Parks (Hummelsteiner Park, Südstadtpark, Annapark etc.) besuchen oder das Nürnberger Nachtleben in den hier zahlreich angesiedelten Bars und Clubs erleben. An heißen Sommertagen ist man schnell am Südstadtbad oder am nahegelegenen Wöhrder See.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
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Fax: (0911) 47 77 60 10
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