(0911) 47 77 60 13
team@immopartner.de
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
Zum Kauf

90459 Nürnberg

IMMOPARTNER - Solides Zinshaus mit Vorderhaus und Rückgebäude!
2.250.000 €
Objektnr.: IP-NS19461
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Nutzfläche
1.051,20 m²
Grundstücksfläche
510,00 m²
Balkon
Nordbalkon
Baujahr
1909
Keller
ja
Kaufpreis
2.250.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
159.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.04.2027
Baujahr (Energieausw.)
1980
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Ursprung ca. im Jahr 1909 und umfasst insgesamt 21 Einheiten mit 19 Wohnungen, einem Atelier im Hinterhaus mit ca. 111m² Fläche sowie einer kleinen Gaststätte im Vorderhaus mit ca. 48m² Fläche.

Insgesamt befinden sich elf Wohnungen auf sechs Stockwerke verteilt (EG bis 5.OG) im Vorderhaus, acht Wohnungen davon verfügen über einen Balkon. Im Hinterhaus sind insgesamt acht Wohnungen (EG bis 3.OG) angesiedelt.
Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:
- Vorderhaus: ca. 638 m² Wohnfläche
- Hinterhaus: ca. 254 m² Wohnfläche.
Das Haus ist voll unterkellert.

Das Dach des gesamten Gebäudes (Vorderhaus und Rückgebäude) wurde ca. im Jahr 1992 eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen, die Gas-Zentralheizung ist ca. im Jahr 1992 eingebaut worden.

Drei Wohnungen im Vorderhaus sind derzeit leerstehend. Nach erfolgter Renovierung kann hier voraussichtlich mit einem Mietzins von ca. 9,-€/m² (unverbindliche Angabe) kalkuliert werden.
Vier Wohnungen (ebenfalls im Vorderhaus) werden voraussichtlich zum 31.10.2019 frei.
Mit der Gaststätte besteht ein Mietvertrag fest bis zum 30.04.2020, plus 1 Option für ein weiteres Jahr.
Alle anderen Mietverträge bestehen auf unbestimmte Dauer.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf aktuell ca. 91.704,00€ SOLL; abzüglich der kalkulierten Nettomieteinnahmen der derzeit freien Wohnungen betragen die Jahresnettomieteinnahmen ca. 73.862,40€ IST.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert, renovierungsbedürftig
* Baujahr ca. 1909
* Insgesamt 21 Einheiten, davon 19 Wohnungen, ein Atelier und eine kleine Gaststätte
* 6 x 1-Zimmer-Wohnungen
* 2 x 1,5-Zimmer-Wohnungen
* 7 x 2-Zimmer-Wohnungen
* 4 x 3-Zimmer-Wohnungen
* Massive Bauweise
* Hauptsächlich Kunststofffenster
* Gaszentralheizung (Einbau ca. im Jahr 1992)
* Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
* Es besteht Kabel-Anschluss in allen Wohnungen
* Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt
* Neueindeckung DG inkl. Dämmung ca. im Jahr 1992
* Energieausweis liegt vor
MAKROLAGE

Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 526.920 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens.

Die Region gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt.
Das stetige Wachstum der Metropolregion Nürnberg wird durch die wesentlichen Punkte wie, Zentralität und Gateway Funktion (durch den internationalen Airport Nürnberg), Top Innovationsregion (18 Hochschulen, davon 3 Universitäten) und wichtiger Messe und Kongressplatz in Europa (Top Ten in Europa) bekräftigt.

MIKROLAGE

Das Mehrfamilienhaus selbst liegt im südlichen, zentral gelegenen Nürnberger Stadtteil Galgenhof. Der Stadtteil Galgenhof verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die schnell zu Fuß erreichbar sind, gelangt man unkompliziert in die nahegelegene Altstadt. Die U-Bahn-Haltestelle Aufseßplatz ist ca. 450m entfernt, die U-Bahn-Haltestelle Maffeiplatz ca. 700m. Die Straßenbahn der Linie 6 ist in nächster Nähe (ca. 180m), ein Nightliner fährt in ca. 400m Entfernung ab.
Mit dem Auto fährt man schnell über den Frankenschnellweg zu den weiterführenden Autobahnen A6 und somit zur A3 und zur A9.
Einkaufsmöglichkeiten vieler Art sind fußläufig entfernt , wie z.B. Getränkemarkt, Norma, Rewe, Lidl, Dm und viele mehr.

Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule sowie ein Gymnasium sind ca. 500m bis weniger als einen Kilometer fußläufig erreichbar.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Teilen auf
Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
asd
Sofortanfrage

Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
*Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Sitemap
Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
BPA_Fahne_2019_small.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben