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Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage
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Zum Kauf

90459 Nürnberg

Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage
auf Anfrage
Objektnr.: IP-KR19405
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
1.193,17 m²
Nutzfläche
1.193,17 m²
Grundstücksfläche
1.011,00 m²
Baujahr
1952
Keller
ja
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen, Etage
Das Anwesen besteht aus drei Häusern:
Je zwei vierstöckige Wohnhäuser befinden sich an der Straßenseite mit je 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eines der Häuser ist ein Zweispänner und eines ein Dreispänner.

Das Hinterhaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Obergeschoss, die derzeit an eine Kampfsportschule vermietet ist. Das Erdgeschoss besteht aus Garagen und dem Treppenhaus.
Für die hinten liegenden Grundstücke existieren Wegerechte.

Insgesamt handelt es sich bei diesen drei Häusern um ca. 1.193,17 m² vermietbare Fläche, davon sind ca. 415,44 m² Gewerbe (6 Gewerbeeinheiten) und ca 777,73 m² Wohnen (18 Wohnungen).

Zusätzlich gibt es acht vermietete Garagen und zehn Stellplätze, von welchen sieben frei sind.
Die Wohnungen verfügen über Gaseinzelöfen, die Gewerbeeinheiten über Gasetagenheizungen.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Drei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage
* BJ ca. 1952
* 4 Vollgeschosse mit gesamt 18 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten
* Ca. 1.193,17 m² vermietbare Fläche
* Davon ca. 415,44 m² Gewerbe und ca. 777,73 m² Wohnen
* Ca. 1.011 m² Grundstück
* Gas-Etagenheizungen in den Gewerbeflächen
* Gas-Einzelöfen in den Wohnungen
* 8 vermietete Garagen
* 10 Stellplätze
Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 526.920 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet zusammen mit ihren Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach die Industrieregion Mittelfrankens.

Die Region gehört mit ca. 2 Millionen Einwohnern und einem Bruttoinlandsprodukt von über 55 Milliarden Euro zu den zehn großen Wirtschaftsräumen in Deutschland. Aufbauend auf einer reichen industriellen Tradition in Elektrotechnik und im Maschinen- und Fahrzeugbau hat sich Nürnberg zu einer der führenden High-Tech-Regionen in Deutschland und Europa entwickelt.
Das stetige Wachstum der Metropolregion Nürnberg wird durch die wesentlichen Punkte wie, Zentralität und Gateway Funktion (durch den internationalen Airport Nürnberg), Top Innovationsregion (18 Hochschulen, davon 3 Universitäten) und wichtiger Messe und Kongressplatz in Europa (Top Ten in Europa) bekräftigt.

Der Stadtteil Galgenhof verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind zu genüge vorhanden: Nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt liegt der Nürnberger Hauptbahnhof. Diverse Bus- und S-Bahnhaltestellen gibt es ebenfalls in der Nähe.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell über den Frankenschnellweg die weiterführenden Autobahnen A6 und somit die A3 und die A9. Einkaufsmöglichkeiten vieler Art sind fußläufig erreichbar , wie z.B. Getränkemarkt, Norma, Rewe, Lidl, Dm und viele mehr. Zur Entspannung können Sie in den nur 6 Minuten entfernten Annapark gehen.

Ein Kindergarten sowie eine Realschule erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Dort befindet sich auch der schöne Annapark an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Immobilienberater & Marketing /Master of Science
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
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Ende der Widerrufsbelehrung

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