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IMMOPARTNER - Zu Fuß in die Innenstadt
495 €
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495 €

Nürnberg 90429

IMMOPARTNER - Zu Fuß in die Innenstadt
495 €
Objektnr.: IP-LJe19447
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
90429
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
55,00 m²
Nebenkosten
110,00 €
Heizkosten
80,00 €
Kaution
990 €
Etage
3. OG
Waschraum
ja
Bezug
01.06.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
495,00 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Sie suchen eine ansprechende Wohnung in Nürnberg?

Dann haben Sie mit dieser schön geschnittenen Wohnung vielleicht Ihre Traumwohnung gefunden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit sieben Wohneinheiten.

Nach Betreten der Wohnung erschließt ein gerade geschnittener Flur mit Zugang zu allen weiteren Bereichen. Im Flur bietet eine kleine Niesche Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine anderweitige Abstellmöglichkeit.

Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem ansprechenden hellen Laminatboden ausgestattet. In der Küche liegt ein grauer PVC-Boden. Das Bad ist pflegeleicht und beständig ausgestattet mit Fliesenbelägen in blauer Optik und beinhaltet eine Badewanne.

In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Die einzelnen Zimmer sind großzügig bemessen und durch den universellen Zuschnitt flexibel möblierbar. Hell und freundlich präsentiert sich das Wohnzimmer. Weiterhin bietet ein vom Wohnzimmer aus zugänglicher, sehr großer Balkon einen privaten Außenbereich, der zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.

Wartungsarme Kunststofffenster gewährleisten angemessenen Wärmeschutz, die darunter angeordneten Heizkörper sorgen bei Bedarf für wohlige Temperaturen an kühleren Tagen.

Ein Kellerabteil bietet darüber hinaus ausreichend dimensionierte Abstellmöglichkeiten für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Im Hinterhof steht Ihnen ein Autostellplatz zur Verfügung.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Helle 2-Zimmer-Wohnung
* Sonniger Balkon
* Bad mit Badewanne
* Grüne und ruhige Umgebung, der Rosenaupark ist hinter dem Haus
* Die Wohnung kann mit Einbauküche übernommen werden
* Winterdienst und Hausreinigung werden erledigt
* Fahrradabstellmöglichkeit und Waschraum vorhanden
* Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
* Stellplatz im Hof steht zur Verfügung
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Energieausweis vorhanden
Die Rosenau liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, gehört zum Ortsteil Kleinweidenmühle und wird begrenzt durch den Spittlertorgraben, die Dennerstraße, die Fürther Straße, die Rosenaustraße, die Bleichstraße und die Obere Turnstraße. Im Stadtteil liegt der Rosenaupark, der von Ihrer neuen Wohnung aus schnell zu erreichen ist.

Zum Einkaufen finden Sie hier zahlreiche Läden, so sind zum Beispiel REWE, Norma und Lidl binnen ca. 5 Minuten zu erreichen. Auch Friseure oder Arztpraxen liegen nur ca. 5 Minuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Alles andere finden Sie in der Nürnberger Innenstadt, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt ist.

Auch die Anbindung ans Verkehrsnetz ist optimal! So können Sie in ca. 10 Minuten die A73 (Frankenschnellweg) erreichen und darüber weitere Autobahnen, wie die A3 oder A9.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie den Nürnberger Ring (B4R), von dem aus Sie alle Gebiete in Nürnberg erreichen können.

Auch die öffentliche Anbindung ist optimal, denn Sie erreichen den Plärrer in ca. 5 Minuten und können von hier aus verschiedene U-Bahnen, Busse und Trams in die verschiedensten Richtungen nehmen und so auch Röthenbach, Fürth oder über den Hauptahnhof noch weiter gelegene Städte erreichen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
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 (0911) 47 77 60 14
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