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IMMOPARTNER - Glückliches Stadtwohnen mit hohem Freizeitwert
Vermietet

91056 Erlangen

IMMOPARTNER - Glückliches Stadtwohnen mit hohem Freizeitwert
Objektnr.: IP-AW18387
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Erlangen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
102,87 m²
Etage
EG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1977
Bezug
01.01.2019
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1977
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Nest für Zwei oder für eine Familie? Dann haben Sie mit dieser Wohnung vielleicht Ihre Traumwohnung gefunden. In gehobener, grüner Wohnlage von Erlangen/ In der Reuth liegt diese helle Wohnung im 1.OG eines ca. im Jahr 1977 erbauten Dreifamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 renoviert. In diesem Zuge sind neue Heizungen eingebaut und das Badezimmer erneuert worden.
Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung mit vielen Abstellmöglichkeiten ausreichend Platz für eine Familie. Denn was ist das Wichtigste für eine Familie? - Platz zu Leben, Lachen, Spielen. Diesen finden Sie in dieser Wohnung und im Garten in bester Weise.
Im Garten ist den Mietern im ersten Obergeschoss ein eigener Gartenanteil zugeordnet, so dass Sie hier mit grünem Daumen ein kleines Paradies schaffen können und für Ihr Kind einen Sandkasten oder ein Plantschbecken etc. aufstellen können. Der nächste heiße Sommer kommt bestimmt!
Der Treppenhausbereich vor der Wohnung kann vom Mieter genutzt werden, hier befindet sich ein riesiger Einbauschrank mit Türen, der als Garderobe dient. So ist alles gut verstaut. Treten Sie in die Wohnung, erschließt eine geräumige Diele fast alle Räume (ein Zimmer ist von der Küche aus begehbar). Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon ist groß genug, um hier sowohl einen gemütlichen Wohnbereich, als auch einen Essbereich einzurichten. An warmen Sonnentagen lässt es sich auf dem überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers zieht, mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Waldstück und den dahinter durchschimmernden Neuweiher gemütlich frühstücken. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zu betreten.
In der Küche haben Sie Zugang zu einem Abstellraum, in dem Sie alle notwendigen Kochutensilien und Lebensmittel verstauen können. Zudem gelangen Sie von hier aus in einen weiteren Raum, der sich gut als Büro oder als Kinderzimmer eignet. Auch das Schlafzimmer hat eine schöne Größe. Dort können Sie problemlos Bett und Kleiderschrank unterbringen und haben immer noch viel Freifläche zur Verfügung.
Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche verfügt über einen vom Vermieter eingebauten, Waschtisch mit viel Verstaumöglichkeiten. Die Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt im Winter für warme Füße und der Handtuchheizkörper ganzjährig für wohlige Wärme im Bad.
Ein separates Zimmer mit Fenster außerhalb der Wohnung befindet sich ebenfalls im 1.OG und ist über den Hausflur begehbar. Ein Gästebett oder ein Schreibtisch finden hier problemlos Platz.
Ein separates Kellerabteil steht Ihnen im Keller zur Verfügung.
Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ist Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner mit eigenem Wasserzähler und Anschluss zum zur Wohnung gehörenden Stromzähler.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten Dreifamilienhauses
* Ein kleines Zimmer steht außerhalb der Wohnung im 1.OG zusätzlich zur Verfügung
* Großer Sonnenbalkon
* Eigenes Gartenanteil
* Baujahr ca. 1977
* Ca. 102,87 m² Wohnfläche
* Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
* Gaszentralheizung
* Kellerabteil
* Fahrradabstellplatz
* Waschküche im Keller, der Anschluss ist mit der Wohnung verbunden
* Energieausweis vorhanden
* Letzte Renovierung 2007 (neue Heizung/ Bad/ Laminat)
* Öffentliche Parkplätze vor dem Haus sind vorhanden
* Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
* Warmwasserkosten sind mit dem jeweiligen Versorger separat vom Mieter auf eigene Kosten zu leisten
* Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben.
Die Wohnung befindet sich in grüner ruhiger Wohnlage von Erlangen/ In der Reuth.

Aufgrund der grünen Lage ist ein hoher Freizeitwert gegeben: In wenigen Gehminuten gelangen Sie direkt zum Neuweiher und zum Dummetsweiher - hier lassen sich gemütliche Spaziergänge planen. Zudem ist der Europakanal in naher Entfernung und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Norma, Lidl, Rewe, Rossmann usw. liegen im benachbarten Erlangen-Büchenbach.
Das Albert-Schweizer-Gymnasium befindet sich in Alterlangen, einen Kindergarten gibt es im Nachbarort Büchenbach.
Die Autobahn 3 ist schnell mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahn 73, welche Sie bequem nach Fürth und Nürnberg führt.
Die nächste Haltestelle der Buslinie 293 befindet sich wenige Meter entfernt und bringt Sie in ca. 18 Minuten zum Erlanger Hauptbahnhof.
Das Klinikum Am Europakanal ist schnell erreichbar.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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