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Zum Kauf

91052 Erlangen

IMMOPARTNER - KLEIN - FEIN - MEIN
100.000 €
Objektnr.: IP-LJe19470
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Erlangen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
28,71 m²
Waschraum
ja
Baujahr
1992
Kaufpreis
100.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
156.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.09.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage als Vorsorge für das Alter oder möchten für Ihre Erben vorsorgen?
Dann haben Sie mit dieser Wohnung eine gute Wahl getroffen - denn diese Wohnung kann an eine vielfältige Zielgruppe vermietet werden: für Studenten , Rentner, für Pendler und für Singles bestens geeignet!

Auf ca. 28,71 m² Wohnfläche ist diese gut geschnittene Wohnung perfekt für eine Person aufgeteilt! Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den geräumigen Schlaf- und Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Küche bietet mit ihrer funktionalen Küchenzeile auch einem Hobbykoch alle wesentlichen Möglichkeiten. Durch die kompakte Bauweise bleibt sogar noch Platz für einen kleinen Essplatz für ein abendliches Menü zu zweit. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC bietet auf kleinem Raum den hier möglichen Komfort. Durch die bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse kommt besonders viel Licht in die Wohnung. Die Möbel/Küche können gegen eine Ablöse mit verkauft werden (abgesehen vom Bett).

Für die nötige Wärme und das Warmwasser sorgt schließlich die Zentralheizung des attraktiven Gebäudes.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Ca. 28,71 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss
* Kleine Terrasse
* Weiße Kunststofffenster
* Voll möbliert, die Möbel können gegen eine Ablöse übernommen werden
* Doppelt verglaste Kunststofffenster
* Wohnraum mit Teppichboden ausgestattet
* Badezimmer mit Dusche im zeitlosen Design
* Ohne Kellerabteil
* Waschraum für die Hausbewohner
* Fahrradabstellmöglichkeit im Keller oder vor dem Haus
* Die Wohnung steht derzeit leer
* Hausgeld: ca. 124€/Monat
Durch die gute Lage erreichen Sie das Uni-Klinikum, den Schlossplatz oder die Friedrich-Alexander-Universität in nur wenigen Gehminuten. Rund herum gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants.

Einkaufen
Durch die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung ist das Einkaufen für Sie kein Problem mehr, da sich zahlreiche Geschäfte in Ihrer Nähe befinden. So können Sie eine REWE-, Netto- oder Lidlfiliale in nur wenigen Minuten erreichen. Ebenfalls befinden sich die Erlanger Arcaden nur ca. 5 Minuten entfernt, in welchen Sie alle wichtigen Läden, von Kleidung, Styling bis hin zur Elektronik finden können.

Freizeit
Nicht nur das Shoppingangebot in den Erlanger Arcaden, sondern auch die große Anzahl an Parks kann hier an Freizeitmöglichkeiten überzeugen. So befindet sich besipielsweise der Schlosspark, der Röthelheimpark, der Exerzierpark und der botanische Garten in Ihrer Nähe, in welchen Sie die Natur genießen können und einfach Ruhe vom Alltag finden.
Des Weiteren können Sie mit Ihren Freunden schnell das Röthelheimbad erreichen, um bei heißen Sommertagen Abkühlung zu finden. Abends sind Sie sehr schnell in der Innenstadt, um das erlanger Nachtleben erleben zu können. Hier befindet sich das Paisley, der Zirkel, der Erlkönig und die Bombe ganz in Ihrer Nähe.
Der nahe gelegene Burgberg ist aus vielen Gründen bekannt. Neben der alljährlich stattfindenden, äußerst bekannten Bergkirchweih ist er auch für seine historischen Felsenkeller bekannt und gilt allgemein als beliebter Naherholungsort und gehobene Wohngegend der Erlanger Gesellschaft.

Infrastruktur
Mit dem Auto sind Sie einwandfrei an das Verkehrsnetz Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden, denn Sie erreichen in kürzester Zeit die A73/Frankenschnellweg, worüber Sie in Richtung Bamberg, oder Nürnberg fahren können und über welche Sie weiterführend die A3 und darüber die A9 erreichen. Ebenfalls kommen Sie auch schnell zur B4, über welche Sie sehr nach schnell Nürnberg gelangen.
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier optimal angebunden, denn in der Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Bushaltestellen und der Erlanger Haupbahnhof, über welchen Sie Nürnberg, Fürth, Bamberg und weitere Städte anfahren können.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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