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IMMOPARTNER - Wohnglück inklusive!
108.000 €
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Zum Kauf

91054 Erlangen

IMMOPARTNER - Wohnglück inklusive!
108.000 €
Objektnr.: IP-LJe19514
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Erlangen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
43,00 m²
Etage
1. OG
Waschraum
ja
Baujahr
1949
Keller
ja
Kaufpreis
108.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
203.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
30.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Klein aber fein - Jeder Platz ist hier optimal ausgenutzt!
Auf einer Wohnfläche von ca. 43 m² Wohnfläche ist diese gut geschnittene Wohnung perfekt für eine Person aufgeteilt und kann somit an eine vielfältige Zielgruppe vermietet werden: Für Studenten und Auszubildende, für Pendler und für Singles ist diese Wohnung bestens geeignet!
Mit dieser Wohnung finden Sie eine sichere Kapitalanlage als Vorsorge für das Alter oder für Ihre Erben.

Die Wohnung
Ein kleiner Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe erschließt das Badezimmer, die Küche sowie den Wohnraum, von welchem Sie wiederum in das Schlafzimmer treten können.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Zuge einer Renovierung um eine Dusche erweitert, wodurch die Wand zur Küche hin verschoben wurde. Das Bad erscheint hell, freundlich und modern. Neben der Dusche, welche mit einer Glastüre ausgestattet ist, besitzt das Badezimmer ein Waschbecken und ein WC.
Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche versehen, welche sich im Eigentum des derzeitigen Mieters befindet und somit nicht mitverkauft wird.
Das danebenliegende Wohnzimmer ist mit einem ansprechenden Echtholzdielenboden ausgelegt. Ebenso das Schlafzimmer.

Derzeit wird mit Nachtspeicheröfen geheizt.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* 2-Zimmer-Apartment im 1.OG
* Baujahr ca. 1949
* ca. 43 m² Wohnfläche
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* Wohnung wird durch Nachtspeicheröfen beheizt
* Rolläden an allen Fenstern vorhanden
* Kabelanschluss
* Kellerabteil und Dachbodenabteil
* Vermietet seit 12/2016
* Mieteinnahmen ca. 475€ Kaltmiete /Monat zzgl. ca. 50€ Nebenkosten/Monat
* Hausgeld ca 137,00€/Monat (Instandhaltungsrücklage inbegriffen)
* Energieausweis vorhanden
* ACHTUNG! Wir bieten in diesem Objekt eine weitere Wohnung an: ca. 36 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 95.000 € Provision 4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend.

EINKAUFEN
In Ihrer unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So erreichen Sie eine dm-Filiale in nur ca. 5 Minuten, direkt daneben befindet sich eine ebl-Naturkost-Filiale für den gesunden Wocheneinkauf und für alle größeren Einkäufe befindet sich ebenfalls nur ca. 5 Minuten eine Kaufland-Filiale.

FREIZEIT
Für alle Sportbegeisterten gibt es hier ein breites Angebot an Aktivitäten! Nur ca. 3 Minuten entfernt befindet sich das XXL Fitness und das Kieser Training, sowie die SpVgg Erlangen 1904 mit den Bereichen Fußball, Baseball, Kickboxen, Tennis und Volleyball.
In nur circa 5 Minuten erreichen Sie das Röthelheimbad, welches perfekt für heiße Sommertage mit Freunden geeignet ist, um sich eine Abkühlung zu holen.
Den in Erlangen bekannten Schlossgarten erreichen Sie in nur 6 Minuten. Dort können Sie den Alltag hinter sich lassen und in der grünen Natur entspannen.

INFRASTRUKTUR
Die Bushaltestelle \"Berufsschulzentrum\" mit den Linien 201, 208, 209, 209E und 210 ist von Ihnen nur ca. 4 Gehminuten Fußweg entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Erlanger Arcaden, den Busbahnhof, das Universitätsgelände der FAU, Uttenreuth, Dormitz, Neunkirchen am Brand, Eschenau und viele weitere Ortschaften.
Zudem sind die Bushaltestellen Markuskirche und Sieglitzhof Markuskirche mit weiteren Buslinien ebenfalls nur fußläufig in wenigen Minuten entfernt. Von der Sieglitzhof Markuskirche gelangen Sie mit der Linie 284 über die weiterführende Buslinie 20 direkt nach Nürnberg.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Über die Autobahn A3 (erreichbar über die B4) sind Sie bequem mit dem Auto in Fürth, Nürnberg oder in Lauf, Regensburg etc.. Ebenso erreichen Sie über die A3 die A9.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0176 64 43 85 40
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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