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IMMOPARTNER - Forchheim ruft!
165.000 €
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Zum Kauf

91301 Forchheim

IMMOPARTNER - Forchheim ruft!
165.000 €
Objektnr.: IP-LJ17150
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Forchheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
86,00 m²
Bezug
01.09.2017
Keller
ja
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Das hellblaue Mehrfmilienhaus mit drei Wohneinheiten macht einen einladenden Eindruck. Die Wohnung im Erdgeschoss wartet auf einen neuen Besitzer, der den ca. 86 m² Wohnfläche noch den letzten Schliff verleiht. Sie kennen die traditionellen Häuser in Forchheim, die der Stadt zu dem Bild verhelfen, das wir kennen? Dann werden Sie dieses Objekt in zentraler Lage lieben. Zur Wohnung gehört eine Terasse/Hof, in dem Sie die Sommerabende gut ausklingen lassen können. Die Wohnung bietet drei große Zimmer. Das Wohnzimmer hat einen Kaminanschluss, somit muss hier auch im Winter niemand frieren. Das Bad und der Abstell-/Wäscheraum können zusammen gelegt werden oder auch als Badezimmer mit seperatem WC genutzt werden. Der Eigentümer hat hierfür schon alles vorbereitet. Mit ein paar kleinen Handgriffen wird diese Wohnung schnell zum Goldstück, um das Sie Freunde und Bekannte beneiden werden. Derzeit werden Straßenbaumaßnahmen vor dem Haus durchgeführt. Diese sollen bis Herbst 2017 beendet werden. Im Haus stehen in den nächsten Jahren ein paar Umbaumaßnahmen an, wie beispielsweise die Fassade.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! All unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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* Baujahr: 1904
* Saniert: 2002
* 3-Zimmer-Wohnung
* Doppeltverglaste Kunststoffenster (weiß)
* Einbauküche kann übernommen werden
* Kaminanschluss im Wohnzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Abstell-/Waschraum
* Großes Kellerabteil
* Gartenanteil
* Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Das Haus befindet sich im Zentrum von Forchheim, nahe dem örtlichen Stadtpark und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Es existieren mehrere Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte, sowie einer sehr gute S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg und Bamberg.

VERKEHR
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 73 in Richtung Bamberg und Erlangen sowie die A 9 in Richtung Bayreuth und Nürnberg.
Mit dem Auto gelangen Sie somit schnell nach Erlangen (ca. 15 Minuten), in ca. 25-30 Minuten nach Fürth und nach Nürnberg in ca. 40 Minuten.
Zum Flughafen Nürnberg sind es ca. 34 km mit einer Fahrtzeit von ca. 35 Minuten.

INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe), Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte können Sie zu Fuß von der Immobilie aus erreichen.

FREIZEIT
Die Fränkische Schweiz bietet ein zahlreiches Angebot an Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel das Klettergebiet Nördlicher Frankenjura. Zudem befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege in der direkten Umgebung mit schönen Aussichtspunkten. Ein weiteres beliebtes Freizeitangebot ist das Königsbad. Zudem gibt es eine Minigolfanlage, einen Reiterhof und vieles mehr!

Durch das Wasserspiel der Regnitz, dem Main-Donau-Kanal und der Wiesent bekommt Forchheim einen noch charmanteren Charakter, der zum Verweilen einlädt.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0176 644 38540
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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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