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90766 Fürth

IMMOPARTNER - Modern Wohnen!
1.200 €
Objektnr.: IP-LJ17235
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Fürth
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
109,00 m²
Nebenkosten
220,00 €
Kaution
3.600 €
Etage
1. OG
Zustand
Neuwertig
Barrierefrei
ja
Baujahr
2017
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
1.200,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
35.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
19.06.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In einer neuwertigen, sehr gepflegten Wohnanlage aus ca. dem Jahr 2017 ist hier im ersten Obergeschoss des Hauses diese ansprechend geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² entstanden.

Das offene Wohnkonzept begeistert. Denn in der großzügigen Küche kann das Essen vorbereitet werden während direkt daneben der Esstisch gedeckt wird. Gemütliche Kochabende mit Freunden sind also garantiert. Aber auch tagsüber haben Sie Ihre Kinder immer gut im Blick! Das Wohnzimmer ist hier ebenfalls integriert und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Diese Wohlfühlzentrale kann zum großen Balkon hin an sonnigen Tagen erweitert werden. Verlagern Sie hier hin das Abendessen und genießen Sie den Blick in die Umgebung.

Das moderne, mit großen, grauen Fliesen ausgelegte Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen eine Wanne und eine Dusche mit Glastür. So ist für alle Familienmitglieder gesorgt: Kinder lieben es zu baden, während es für die Erwachsenen meist morgens schnell gehen muss.

Zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer erlauben jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsbereich.

Ein Gäste-WC ist direkt an die Diele angeschlossen. Hier gibt es die Möglichkeit, in einer Nische eine Garderobe einzurichten, so dass Jacken und Schuhe ordentlich aufgeräumt sind.

Fußbodenheizung in allen Räumen wird Ihnen gerade in den kalten Wintermonaten warme Füße bescheren.
Der Boden im offenen Küchen-Wohn-Essbereich ist mit großen, quadratischen, hellgrauen Fliesen versehen. Dies erlaubt Ihnen eine relativ großzügige Farbwahl bei der Auswahl Ihrer Möbel.
In den Schlafräumen ist Eichenparkett verlegt.

Die moderne Einbauküche ist vor ca. einem Jahr von den Mietern eingebracht worden und kann gerne für einen Preis von ca. 6.000,-€ abgelöst werden. Darin enthalten sind Geräte wie Umlufthaube, Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank und Spülmaschine. Garantieansprüche bestehen.
Ebenso zur Ablöse stehen die Wohnzimmer sowie die Schlafzimmermöbel.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* Baujahr ca. 2017
* Helle 4 Zimmerwohnung mit großem Balkon
* Ca. 109 m² Wohnfläche
* Hochwertig gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Eichenparkett in allen Schlafräumen
* Große quadratische, hellgraue Fliesen in Diele, Gäste-WC und Esamble aus Wohnen/ Kochen/ Essen
* Energieausweis vorhanden
* Abstellraum
* Kaminschluss vorhanden
* Kunststofffenster (teilweise bodentief) mit Rollos
* Stellplatz, 40,- Euro monatlich
* Fahrradraum
* bezugsfrei ab sofort
* 2 Jahre Mindestmietdauer
MAKROLAGE

Unterfarrnbach ist ein Ortsteil im Westen der Stadt Fürth, die aufgrund vieler Angebote wie Altstadtweihnacht, Weinfest und nicht zuletzt der größten Strassenkirchweih Bayerns (Michaeliskirchweih) immer mehr an Beliebtheit gewinnt.
Der Ortsteil Unterfarrnbach ist besonders beliebt aufgrund der grünen und ruhigen Umgebung und der trotzdem kurzen Entfernung zur Fürther Innenstadt. Auch das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Wiesengrund und zum Main-Donau-Kanal groß: Sie können am Kanal entlang ausgedehnte Radtouren bis nach Nürnberg oder Erlangen unternehmen, die grüne Gegend im Allgemeinen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Viele, schöne Stunden kann man auch im neuwertigen Fürther Mare verbringen, welches Spaßbad, Sauna und Thermalbad in Einem ist.
Weitere Freitzeitaktivitäten sind gewährleistet durch einen Tennisclub, das Fussballstadion des Greuther Fürth und außerdem können Sie im neu erstellten Einkaufszentrum „Neue Mitte“ neben dem bereits bestehenden City Center ausgedehnte Shopping-Touren unternehmen.

MIKROLAGE

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße mit Wohnhäuser-Bebauung.
Die nächste Bushaltestelle der Linie 172 ist nur 1 Minute entfernt und zur U-Bahn-Station der U1 sind es ca.11 Minuten zu Fuß. Auch zur S-Bahn S1 mit der Haltestelle \"Fürth-Unterfarrnbach\" gelangen Sie in ca. 2 km.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Süd-West-Tangente oder am Frankenschnellweg bzw. an der A73.
Die Lage ist günstig um schnell und bequem in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen zu gelangen.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. einen Edeka um die Ecke an der Würzburger Straße, eine Tankstelle, Ärzte und Apotheken sind in der nahen Umgebung gegeben.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0176 64 43 85 40
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Ausgezeichnet
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