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IMMOPARTNER - Wohnen direkt am Stadtpark!
195.000 €
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Zum Kauf

90762 Fürth

IMMOPARTNER - Wohnen direkt am Stadtpark!
195.000 €
Objektnr.: IP-KR17188
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Fürth
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
80,06 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1891
Keller
ja
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.,\nvom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Das gesamte Haus wurde nach den Denkmalschutzbestimmungen aufwendig saniert, wodurch diese moderne Altbauwohnung in neuem Glanz erstrahlt!
Wohnen Sie im schicken Altbau mit Terrasse und kleinem Gartenanteil.
Mit der Kernsanierung 2007 wurde die Wohnung bzw. das Mehrfamilienhaus mit neuen Isolierglasfenstern und einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Auch die Elektrik im gesamten Gebäude wurde im Zuge dessen erneuert.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnung über ca. 80 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die bodentiefen Fenster Richtung Terrasse gelangt hier besonders viel Licht ins Innere.
Entspannen wird hier groß geschrieben! Ein besonderes Highlight ist nicht nur die tolle sonnige Terrasse mit kleinem Garten ringsum, sondern auch die hohen Raumdecken welche Ihnen das Gefühl von Freiraum verleihen.
Das hochwertige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne, Dusche, Waschbecken, und WC ausgestattet. Durch eine zweite Tür im Bad mit Zugang zum Schlafraum gestaltet sich die Wohnung komplett.

Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Auf dem Grundstück ist ein 99-jähriges Erbbaurecht bestellt, welches im Monat mit ca. 73,-€ abbezahlt wird.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).

Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart. Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Direkte Lage am schönen Fürther Stadtpark
* Sonnige 2-Zimmer Terrassen-Wohnung
* BJ 1891
* ca. 80 m² Wohnfläche
* Kernsanierung im Jahr 2007 mit neuer Heizung, Isolierglasfernstern, Elektrik
* Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss
* Großer offen gestalteter Wohn-/ Essbereich
* eigenes Kellerabteil
* Monatliche Belastung für den Erbbauzins: ca. 72,- €
* Vermietet seit 02.2011 für 539,- € monatl.
* Mieterhöhung zum 01.07.13 auf 560,42 €
LEBEN in FÜRTH

Die Stadt Fürth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen die Metropolregion Nürnberg.
Mit über 115.000 Einwohnern ist Fürth nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens.
Besonders hervorzuheben ist der schöne, historische Stadtkern, der nach dem Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten geblieben ist.
Fürth hat ein großes Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten: im Stadttheater Fürth sind laufend Spiel- und Musikveranstaltungen gegeben, die Komödie Fürth sowie die berühmte traditionelle
\"Fürther Kirchweih\" sind bei den Fürthern sehr beliebt.
Zudem gibt es eine Kunst-Galerie, in der seit 2002 Ausstellungen zur zeitgenössischen Kunst stattfinden.

Diese hübsche Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage direkt am Fürther Stadtpark. Der Stadtpark bietet Jung und Alt ein vielseitiges Angebot an Freizeitgestaltung! So kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder mit den Rad an der Pegnitz entlang die grüne Natur genießen.

Neben der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit nur ca. 3 Minuten zum Fürther Hauptbahnhof genießen Sie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer Nähe. Sie können Supermärkte wie Aldi, Norma, Netto sowie Apotheken, Ärzte und Banken fußläufig erreichen. Wenn Sie sich nach etwas Ruhe sehnen, dann können Sie zum nahegelegenen Stadtpark oder zu der Dr.-Konrad-Adenauer-Anlage gehen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Nicole Sagraloff
Betriebswirtin (VWA)
0179 92 10 22 2
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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