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90766 Fürth

IMMOPARTNER - wohnen Sie mit einer hohen Lebensqualität!
1.248 €
Objektnr.: IP-SaM19488
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Fürth
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
128,00 m²
Nebenkosten
269,00 €
Kaution
3.744 €
Etage
1. OG
Zustand
Erstbezug
Rollstuhlgerecht
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2018
Bezug
01.10.2019
Kaltmiete
1.248,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
72.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
16.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wohnqualität wird hier großgeschrieben!

Hell, freundlich und modern zeigt sich diese hier angebotene Neubauwohnung im 2. Obergeschoss, welche gerade erst in einem eleganten, neu errichteten Mehrparteienhaus entstanden ist.
Beginnend mit einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Gäste-WC auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie direkt zu den weiteren Räumen der Wohnung.
Wohnkomfort und ein hoher Wohlfühlfaktor treffen hier aufeinander und werden ergänzt durch eine edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Auch der Grundriss der Wohnung ist äußerst durchdacht geplant, denn die Bereiche Wohnen/ Essen/ Kochen sowie die Bereiche Schlafen/Bad sind getrennt angeordnet.
So können Sie Ihre Gäste in dem insgesamt rund 46m² großen lichtdurchfluteten Wohn/ Essbereich, welcher durch einen offen gehaltenen Küchenbereich ergänzt wird, entspannt bewirten. Hier spielt sich das Leben ab.
Zudem können Sie den Raum noch zum angeschlossenen Süd-Balkon hin erweitern und am Balkon entspannte Abende genießen.
Treten Sie nun in Ihren privaten Bereich der Wohnung:
Ein Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon sowie zwei Kinderzimmer sind hier angesiedelt. So sind Sie nachts schnell bei Ihren Kindern.
Das hochwertig ausgestattete großzügige Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche lässt keine Wünsche offen. Ihre Handtücher werden zukünftig durch den vorhanden Handtuchheizkörper erwärmt.

Die moderne Neubauwohnung ist in allen Räumen mit einem hochwertigen PVC-Boden in einem hellen Grau-Ton ausgestattet. Im Gäste-WC und im Badezimmer finden Sie graue Fliesen auf dem Boden und helle Wandfließen in einem Creme-Ton wieder.
Für die Erwärmung der Wohnung sorgt zukünftig eine Fußbodenheizung unter Ihren Füßen dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung wohl fühlen können.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Immobilien noch vor Vermarktungsstart.

* 4-Zimmer-Wohnung
* ca. 128 m² Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* Hackschnitzel-Heizung
* PVC-Boden in allen Räumen
* BJ ca. 2018
* erbaut nach EnEV 2016
* 2 Balkone
* Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, raumhoch gefliest
* Gäste-WC, raumhoch gefliest
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Aufzug vorhanden
* kein Kellerraum vorhanden
* Carport für 25,00 €/Monat anmietbar
* Bezug ab 01.10.2019
Unterfarrnbach ist ein Ortsteil der kreisfreien Stadt Fürth in Mittelfranken. Das Dorf grenzt im Norden an Atzenhof, im Osten an Schwand und im Süden an die Hardhöhe. Zudem Die Hintere Straße, welche als Brücke beim Hafen Fürth über den Main-Donau-Kanal führt, bildet den Übergang von Unterfarrnbach zum westlich gelegenem Burgfarrnbach.

EINKAUFEN:
Die Lage ist günstig um schnell und bequem in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen zu gelangen.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z. B. eine ALDI SÜD Filiale in Unterfarrnbach oder eine Penny- und Edekafiliale finden Sie im Nachbarort Burgfarrnbach. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Schulen & Kindergärten sind in der nahen Umgebung gegeben.

FREIZEIT:
Auch das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Wiesengrund und zum Main-Donau-Kanal groß. Sie können am Kanal entlang ausgedehnte Radtouren bis nach Nürnberg oder Erlangen unternehmen, die grüne Gegend im Allgemeinen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Viele, schöne Stunden kann man auch im neuwertigen Fürther Mare verbringen, welches Spaßbad, Sauna und Thermalbad in Einem ist.


INFRASTRUKTUR:
In ca. 100 Meter erreichen Sie zu Fuß den Stadt-Bus (VAG Linie 172, N9) mit Verbindung in alle Stadtteile. Die U-Bahn finden Sie nur wenige Bus-Stationen entfernt (Haltestelle Fürth-Unterfarrnbach).
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Süd-West-Tangente oder am Frankenschnellweg bzw. an der A73.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Mai
Immobilienkauffrau (IHK)
0911/ 4777 60 15
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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