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IMMOPARTNER - Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage
380.000 €
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Zum Kauf

90762 Fürth

IMMOPARTNER - Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage
380.000 €
Objektnr.: IP-SaM19479
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Fürth
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
104,14 m²
Etage
1. OG
Kamin
ja
Baujahr
2005
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
77.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Haben Sie schon immer davon geträumt, urban zu leben, aber trotzdem im Grünen zu wohnen? Dann ist diese Wohnung in der Nähe des Fürther Stadtparks ganz sicher etwas für Sie! Der Naherholungsraum rund um die Pegnitz liegt vor Ihrer Haustüre und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit Ihrem neuen Zuhause finden Sie ein gemütliches Nest, das ein schönes Wohnambiente mit einer guten Verkehrsanbindung und einer ruhigen Wohnlage verbindet.

Wohnqualität wird hier groß geschrieben! Die Eigentumswohnung bietet einen großzügigen, komfortorientierten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Stock eines ca. im Jahr 2005 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Große Balkone schenken den Bewohnern ein eigenes Sonnenplätzchen. Diese Eigentumsanlage präsentiert sich architektonisch selbstbewusst und mit Eleganz.

Im Innern fällt sofort die Helligkeit der Wohnung auf, die durch den hochwertigen Gummibaum-Parkett und die großen, weißen Holzfenster unterstrichen wird. Drei Zimmer verteilen sich auf rund 104 m² Wohnfläche. Familien mit einem Kind oder Paare jeden Alters finden hier viel (Frei)raum zum Erholen und Geselligsein. Das geräumige Schlafzimmer bietet genug Platz für große Kleiderschränke und ein Doppelbett. Das Herzstück der Wohnung, das offene Ensemble aus Wohn- und Esszimmer, ist ein luftiger Wohlfühlort für alle. Während die Hobby-Köchin oder der Hobby-Koch in der modernen Einbauküche brutzelt und bäckt, wird nebenan der Tisch gedeckt. Im Sommer verlegen Sie sicherlich so manche Mahlzeit auf den Balkon, der Sie durch seine Südwestausrichtung von mittags bis abends mit Sonne verwöhnt. Im Winter, wenn man sich eher im Wohnzimmer gemütlich zusammensetzt, werden Sie die großen Balkontüren und Fenster zu schätzen wissen, die für Sie die Sonne ins Haus lassen.

Das große Badezimmer zeigt sich mit seinem blauen Fliesenboden und den hellen Wandfliesen freundlich und gepflegt. Die Badewanne ist nicht nur für eine Familie mit einem kleinen Kind Gold wert. Denn auch zum Entspannen an kalten Wintertagen ist sie ein Muss! Die Dusche kommt zum Einsatz, wenn es schneller gehen soll, und die beiden Fenster befreien den Raum bei Bedarf zügig vom Wasserdampf. Neben dem WC im Bad gibt es an den Eingangsbereich angeschlossen noch ein separates Gäste-WC mit Dusche, wodurch Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt.

Was ist für eine Familie sowie für Paare noch sehr wichtig? Stauraum! Im an die Küche angegliederten Abstellraum/Speisekammer findet neben Ihren Vorräten der Staubsauger Platz. Und auch die Diele bietet Möglichkeiten, Regale sowie Schränke aufzustellen und eine Garderobe zu errichten.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in einer Verschiebeparker-Garage sowie ein großzügig abschließbares Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Helle 3- Zimmer-Wohnung im 1. OG
* Ca. 104 m² Wohnfläche
* BJ ca. 2005
* Aufzugsanlage
* Balkon
* Bodentiefe Fenster
* Moderne Einbauküche mit Kochinsel und offen gestaltetem Wohn-/ Essbereich (Eigentum des Verkäufers)
* Abstellkammer/ Speisekammer in der Wohnung
* Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
* Gäste-WC mit Dusche
* Gummibaum-Parkettboden
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum
* Fahrradraum
* Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
* Energieausweis vorhanden
LEBEN in FÜRTH

Die Stadt Fürth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken und bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen die Metropolregion Nürnberg.
Mit über 115.000 Einwohnern ist Fürth nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens.
Besonders hervorzuheben ist der schöne, historische Stadtkern, der nach dem Zweiten Weltkrieg weitgehend erhalten geblieben ist.
Fürth hat ein großes Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten: im Stadttheater Fürth sind laufend Spiel- und Musikveranstaltungen gegeben, die Komödie Fürth sowie die berühmte traditionelle
\"Fürther Kirchweih\" sind bei den Fürthern sehr beliebt.

Einkaufen:
Der Stadtteil Innenstadt weißt eine hervorragende Infrastruktur auf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel eine Netto-Filiale, finden Sie in der nahe gelegenen Nürnberger Straße. Außerdem sind Bäcker, Metzger und eine Tankstelle nicht weit von Ihrer neuen Wohnung entfernt.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen Ihnen verschiedene Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus in der nahen Umgebung zur Verfügung. Die Fürther Fußgängerzone erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Freizeit:
An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Fürth ebenfalls nicht. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2007 eröffnete Thermalbad Fürther Mare, welches einen großen Saunabereich, einen Thermalbereich sowie ein Spaßbad zu bieten hat.
Direkt neben Ihrer neuen Wohnung verläuft ein Rad- und Wanderweg entlang der Pegnitz. Hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag mit einem kleinen Spaziergang erholen. Die Sportanlage \"SPORTFREUNDE Fürth e.V.\" und der Stadtpark in Fürth sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad unweit entfernt.

Schule:
Fürth verfügt über mehrere Grund- und Mittelschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien. Des Weiteren ist das Netz an Kindertagesstätten und Kindergärten gut ausgebaut.

Infrastruktur:
Das Haus befindet sich im östlich von Fürth gelegenen Stadtteil Innenstadt in einer ruhigen Straße.
Der Stadtteil hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wird von den Buslinien 173 und 174 angefahren. Zudem ist die U-Bahn-Station \"Jakobinenstraße\" und \"Stadtgrenze\" mit der U-Bahn-Linie U1 fußläufig entfernt.

Mit dem Auto gelangen Sie direkt über die nahegelegene Nürnberger Straße zur Autobahn A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Nürnberg oder Erlangen.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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