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IMMOPARTNER - Idyllisch Wohnen
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90579 Langenzenn

IMMOPARTNER - Idyllisch Wohnen
820 €
Objektnr.: IP-LJe19473
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Wohnung
Ort
Langenzenn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
138,00 m²
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
2.460 €
Etage
1. OG
Baujahr
1973
Bezug
01.10.2019
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
820,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
127.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Solar
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.08.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wohnen Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Langenzenn!

Die Wohnung besticht bereits beim Betreten des Flurs durch seine Großzügigkeit. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist besonders hell und freundlich, den maximalen Lichteinfall erhalten Sie aufgrund der vielen Fenster und dem unverbauten Blick nach draußen. Der Balkon mit ca. 7m² kann durch ein paar Pflanzen und Blumen in ein kleines grünes Reich zum Erholen geschaffen werden.

Angeschlossen an die Küche grenzt der Essbereich. Hier können Sie Ihren Esstisch einplanen, an dem die ganze Familie Platz findet. Auf der andern Seite der Küche befindet sich sowohl ein Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss als auch ein separate Speisekammer.
Das modern geflieste Badezimmer in grau/beige mit Holzelementen ist mit einer Badewanne und einer ebenerdiger Dusche ausgestattet. So lässt es sich am Morgen gut in den Tag starten. Die restlichen Zimmer sind zwischen 13-25m² groß und durch Ihren universellen Schnitt leicht zu möblieren.

Vor dem Haus finden Sie eine Garage für Ihren PKW vor, welchen Sie bei Bedarf für 30,-€/ Monat anmieten können.
Zudem können Sie einen überdachten Parkplatz für 20,-€/ Monat anmieten.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Moderne Wohnung mit 5 Zimmern
* 1.OG ohne Lift
* Wohnfläche ca. 138 m²
* Baujahr ca. 1974
* 3 Schlafzimmer
* Sonniger Balkon
* Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
* Separates Gäste-WC
* Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Großzügige Speisekammer
* Ein überdachter Stellplatz kann optional für 20,-€/ Monat angemietet werden
* Eine Garage kann für 30,-€/ Monat angemietet werden
* Die Wohnung ist mit Vinyl-Böden in Holzoptik ausgestattet
* Energieausweis wird derzeit erstellt
Langenzenn ist eine Stadt im nordwestlichen Landkreis Fürth in Mittelfranken. Langenzenn ist insbesondere wegen der weiterführenden Schulen für den nördlichen Landkreis von zentraler Bedeutung.

Einkaufen
In Ihrer unmittelbaren Umgebung befindet sich nur wenige Minuten entfernt eine REWE-, Lidl-, Aldi- und Normafiliale. Hier können Sie entspannt Ihre Wocheneinkäufe erledigen.
Ebenfalls erreichen Sie in Kürze zwei nahegelegene Apotheken und viele verschiedene Ärzte.


Freizeit
An schönen Sommertagen können Sie den Spielplatz und Biergarten ZennOase besuchen.
Für genug sportliche Aktivitäten ist gesorgt, denn Sie können im Jum4All Trampolinpark beim Trampolinspringen abschalten oder beim TSV Langenzenn einem Mannschaftssport, wie Fußball, Tennis oder Volleyball, aber auch Karate nachgehen. In der Fitnessinsel können Sie allein oder mit Ihren Freunden trainieren und auch der Langenzenner Swin- Golfplatz bietet eine Menge Spaß. Für alle Pferdefreunde ist die nahegelegene Reitanlage Seukendorf optimal, denn hier erhalten Sie Reitstunden, können Ihr Pferd unterbringen und Ausritte in die schöne Natur machen.

Schulen
In Langenzenn finden Sie eine große Anzahl an Kindergärten, wie z. B. eine katholische, evangelische und eine städtische Einrichtung.
Weiterführend kann Ihr Kind beispielsweise die nahe gelegene Grundschule Langenzenn besuchen und im Anschluss die staatliche Mittelschule, Realschule Langenzenn oder das Wolfgang-Borchert-Gymnasium.

Infrastruktur
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle \"Prinzregentenplatz Langenzenn\", wo Sie die Buslinien 122, 136 und N22 nehmen können. Am Bahnhof Langenzenn nehmen Sie die Regionalbahn in Richtung Nürnberg, Fürth oder Adelsdorf, Markt Erlbach.
Auch mit dem Auto sind Sie optimal ans Verkehrsnetz angebunden, denn Sie erreichen die B8 in nur wenigen Minuten und können darüber die Südwesttangente nach Fürth und weiter nach Nürnberg erreichen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
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Ausgezeichnet
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