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IMMOPARTNER - Charmant Wohnen im Grünen
205.000 €
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Zum Kauf

91207 Lauf an der Pegnitz

IMMOPARTNER - Charmant Wohnen im Grünen
205.000 €
Objektnr.: IP-LJ18255
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Lauf an der Pegnitz
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
113,50 m²
Waschraum
ja
Baujahr
1994
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
205.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.,\nvom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.10.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die zum Verkauf angebotene Wohnung mit ca. 114m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage im ländlichen Bullach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus drei Parteien. Über den geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in die Wohnräume. Das große Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Die drei Schlafräume sind hell und gut geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden.
Über die angrenzende Treppe gelangen Sie in die Kellerräume, welche zusätzlich von außen begehbar sind.
Zur Wohnung gehört eine Garage, welche bequem über die hauseigene Zufahrt erreicht werden kann.
Ein Garten gehört zur Wohnung dazu.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Baujahr 1972
* 1. OG
* 4 Zimmer und separate Essecke
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC
* Separates Gäste-WC
* Einbauküche
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Große Süd-West Terrasse
* Abstellraum
* Gartenanteil
* Kellerraum vorhanden
* Einzelgarage (Im Kaufpreis enthalten)
* Energieausweis vorhanden
* Das Dach ist noch im Originalzustand
* Die Heizung wurde 2001 erneuert
* Die Wohnung wurden 2000 renoviert
Bullach ist der nördlichste Ortsteil der Stadt Lauf an der Pegnitz des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land. Die Kreisstadt Lauf an der Pegnitz zählt derzeit etwa 28.000 Einwohner und ist vor allem durch seine gute Infrastruktur beliebt.

INFRASTRUKTUR
Von Bullach erreicht man nach 10 Minuten Fahrtzeit die nächstgrößeren Orte wie Forth, Eckenhaid und Eschenau. Hier haben Sie Anschluss an eine Regionalbahn nach Nürnberg. Außerdem finden Sie hier Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

FREIZEIT
Die Stadt Lauf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Spiel.
So lassen sich zum Beispiel ausgedehnte Wanderungen in die Umgebung unternehmen. In Lauf gibt es ein Hallenbad sowie ein Freibad. Verschiedene Freizeitangebote wie ein Bouleplatz, eine Minigolf-Anlage und Kegelbahnen runden das Angebot ab. Die Spilorado Kinderwelt lässt Kinderherzen höher schlagen. Kulinarisch werden Sie im "Gasthaus zur Krone" mit Fischspezialitäten aus eigener Zucht verwöhnt.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
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Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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