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Zum Kauf

91207 Lauf an der Pegnitz

IMMOPARTNER - KLEIN, FEIN, MEIN
70.000 €
Objektnr.: IP-CD18370
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Lauf an der Pegnitz
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
36,67 m²
Baujahr
1971
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
70.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.,\nvom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
132.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1971
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage ?
Dann haben Sie mit dieser Wohnung eine gute Wahl getroffen - für Jung und Alt, für Pendler und für Singles bestens geeignet!

Im schönen und grünen Ort Lauf an der Pegnitz ist hier im Jahr 1971 ein gepflegtes Wohnhaus in Massivbauweise entstanden. Die Heizung wurde erst im Jahr 2015 erneuert.

Auf ca. 36,67 m² Wohnfläche ist diese gut geschnittene Wohnung perfekt für einen Single aufgeteilt! Am großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.

Der helle Wohn-/ Schlafraum bietet Ihnen direkten Zugang zum schönen Südostbalkon und erscheint aufgrund der bodentiefen Fenster hell und freundlich.
Die Küche ist getrennt vom Wohn-/ Schlafraum angesiedelt. Kochen Sie also nach Herzenslust - die Gerüche bleiben in der Küche. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC.

Möchten Sie diese gepflegte Wohnung besichtigen und bald Ihr Eigen nennen? Dann zögern Sie nicht, uns anzusprechen oder uns eine Kontaktanfrage zu senden!

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* 1-Zimmer Hochparterre-Wohnung
* BJ 1971
* ca. 36,67 m² Wohnfläche
* Schöner Sonnenbalkon mit Südostausrichtung
* Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Fenster
* Eigenes Kellerabteil
* Energieausweis vorhanden
* Heizung BJ 2015
* Frei ab sofort

* Rücklage Haus Stand 31.12.2017: ca. 40.653,- €
* Rücklage der Wohnung Stand 31.12.2017: ca. 2.433,- €
* Monatliches Hausgeld: ca. 172,- € (laut WP 2018)
Lauf a.d. Pegnitz ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land und zählt etwa 27.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg. Die Infrastruktur von Lauf ist hervorragend.

INFRASTRUKTUR
Der Ort ist über die B14 von Nürnberg aus bequem mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraße ist die Autobahn 9 mit Anschlussstelle zur A3 erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 350, 352 und N13 befinden sich quasi vor der Haustüre, der S-Bahn-Anschluss ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. In den Ortskern von Lauf gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Neben dem nur ca. 5 Minuten entfernten REWE-Markt gibt es noch eine Norma, Lidl, DM u.v.m. in Lauf. Auch kulinarisch ist Lauf mit vielen verschiedenen Restaurants und einigen Cafés gut aufgestellt.

Besonders schön ist es im Sommer mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz zu fahren oder ins Freibad zu gehen. Außerdem gibt es einen Sportklub, den TSV Lauf sowie andere diverse Vereine.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Kristina Rösch
Immobilienkauffrau (IHK)
(0911) 47 77 60 15
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
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