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IMMOPARTNER - Wohntraum mit Garten in Erlenstegen!
Vermietet

90491 Nürnberg / Erlenstegen

IMMOPARTNER - Wohntraum mit Garten in Erlenstegen!
Objektnr.: IP-Dial19530
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nürnberg / Erlenstegen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
170,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1937
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
120.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Baujahr (Energieausw.)
1937
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wohnen Sie in einer der Bestlagen Nürnbergs! In einem gepflegten Dreifamilienhaus erstreckt sich die hier angebotene Hochparterre-Wohnung mit Wintergarten, Garten-Terrasse und eingenem Garten auf einer Wohnfläche von ca. 170m² und bietet viel Platz zum Wohnen, Spielen und Leben!!!

Ausgelegt mit hochwertigem Fischgrätparkett im Zusammenspiel mit den hohen Decken ergibt sich in dieser besonderen Wohnung ein toller Altbauflair.

Wohnzimmer und Esszimmer sind miteinander verbunden, was für ein offenes Raumgefühl sorgt. Zudem sind diese beiden Räume sehr großzügig und mit großen Fenstern geplant worden, was den Räumen viel Helligkeit verleiht. Die drei großen Terrassentüren des Esszimmers führen zum Wintergarten, welcher auch an kälteren Tagen genutzt werden kann. So steht einem gemütlichen Frühstück im Wintergarten in Wohlfühlatmosphäre auch bis in den späten Herbst hinein nichts im Wege.
Im Sommer sorgt eine elektrische Markise für Schatten.
Weiter geht es in den herrlichen Garten, der dieser Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet ist. Eine weitere Garten-Terrasse steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Die Küche liegt direkt gegenüber des Esszimmers, so dass Sie Ihre warmen Speisen schnell servieren können. Um eine Einbauküche müssten Sie sich in dieser Wohnung nicht kümmern, denn eine kleine, moderne Einbauküche steht Ihnen hier auf Wunsch gegen eine Ablöse zur Verfügung. Sie ist mit einem Herd, einem Kochfeld, einem Dunstabzug sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Ihre eigene Kühlgefrierkombination findet hier aber auch noch Platz.

Neben den beiden großzügigen Kinderzimmern gibt es natürlich auch noch ein Elternschlafzimmer. Dieses ist nicht einfach nur rechteckig, sondern ist zu einem kleinen Raum hin geöffnet, welcher als Ankleide oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das große Fenster hier Richtung Garten sorgt zudem für zusätzlichen Lichteinfall.

Das große Tageslichtbadezimmer macht die Wohnung komplett. Die weiße Eckbadewanne wird kleine und große Seeräuber/innen begeistern und der große Waschtisch bietet Platz für Ihre Bade-Utensilien. Wer es in der Früh eilig hat, springt schnell in die Dusche.

Damit hört das Angebot an Platz noch nicht auf: Ein Kelleranteil steht Ihnen im Keller zur Verfügung und für Ihre Autos ist ebenfalls gesorgt, denn auf dem Grundstück steht eine Garage sowie ein Freiplatz zur Verfügung.

Zusätzlich können Sie bei Bedarf einen weiteren Raum im Souterrain für 80,-€ monatlich anmieten.
* 5- Zimmer-Wohnung
* Ca. 170 m² Wohnfläche
* BJ 1937/Sanierung ca. 2005
* Hochwertige Fischgrätparkettböden
* Hohe Decken
* Große Räume mit Altbauflair
* Wintergarten und Garten-Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
* Elektrische Markise an Wintergarten
* Moderne Einbauküche bei Bedarf gegen Ablöse
* Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Großer Gartenanteil
* Luxuriöse Ausstattung

Miete: 1790,- € + 120 Garage und Stellplatz + 80 € separater Raum im Sountarain
NK: 230,- NK inkl. Heizung
Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

Einkaufen
In der nahegelegenen Erlenstegener Straße sind zwei Bio-Märkte angesiedelt sowie diverse Bäcker. In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie das Mercado Nürnberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus ist es auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 12 Fahrminuten.

Freizeit
Ganz in Ihrer Nähe befindet sich das nicht nur bei den Erlenstegenern sehr beliebte Naturgartenbad, hier können Sie mit Familie und Freunden die schönen Sommertage genießen.
Um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, können Sie das Sanders Steakhouse besuchen. Im AirPark Nürnberg und im Café Kraft können Sie sich in der Trampolin- und Boulderhalle verausgaben.

Kindergarten und Schule
Ganz in Ihrer Nähe kann Ihr Kind verschiedene Kindergärten besuchen. So sind die Kindergärten \"Kindergarten Erlenstegen\", ein städtischer Kindergarten, ein katholischer, sowie ein evangelischer Kindergarten in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführend kann Ihr Kind in die Gebrüder-Grimm-Grundschule, Theodor-Billroth-Grundschule oder Grundschule Bismarckstraße besuchen und anschließend auf die Veit-Stoß-Realschule, die Lothar-von-Faber-Fachhochschule oder das Melanchthon-Gymnasium wechseln.

Infrastruktur
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die B2 und B14 und können über die Autobahnausfahrt \"Nürnberg Nord\" auf die A3 gelangen. Hierüber erreichen Sie die A73, A9, sowie die A6.
Ebenfalls schnell gelangen Sie zur B4R, darüber erreichen Sie alle Richtungen Nürnbergs.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen hier die optimalen Fahrtoptionen. Nur 50 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle \"Nürnberg Steinplattenweg\" mit der Buslinie 45, welche die Nürnberger Ost- bis Innenstadt anfährt. Die U-Bahn-Haltestelle \"Nordostbahnhof\" mit den Linien U2 und U3 ist für Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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