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Zum Kauf

90439 Nürnberg

IMMOPARTNER - 100% GUT ANGELEGT!
175.000 €
Objektnr.: IP-LJe19472
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
64,14 m²
Baujahr
1983
Keller
ja
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
143.10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.08.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen guten Schnitt, der die ca. 64,14 m² Wohnfläche sehr geräumig wirken lässt.
Das Haus selbst ist sehr gepflegt und verfügt über einen Ausfzug. Dieser befindet sich auf der Ebene der Wohnungseingangstür, zur Wohnung selbst gelangt man nur über die Treppe.
Neben der Zufahrt in den Hinterhof, in welchem sich ein paar Garagen befinden, bietet ein breiter Zugang in den Hinterhof Platz für zum Beispiel Fahrräder.
Die Wohnung verfügt über ein relativ quadratisches Schlafzimmer, welches Ihnen erlaubt, einen großen Kleiderschrank einzupassen. Durch das große Doppelfenster wirkt das Wohnzimmer hell und freundlich.
Die Küche ist klein aber fein und bietet genug Platz, um sich von neuen Rezepten inspirieren zu lassen. Daran angeschlossen bildet der geräumige Essbereich zusammen mit der Diele ein offenes Ensemble.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, außerdem finden Sie hier auch den Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist zusätzlich vorhanden.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich.
Weitere Abstellmöglichkeit bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabtei.

Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen, soliden Mieter vermietet.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Baujahr ca. 1983
* Geräumige Wohnung im Hochparterre mit ca. 64,14 m²
* Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Böden: Laminat, Teppich und Parkett
* Essdiele mit Zugang zu allen Zimmern
* Abstellkammer in der Wohnung
* Separates WC
* Kellerabteil
* Die Wohnung ist seit 1983 vermietet
* Der Mieter zahlt derzeit eine Kaltmiete in Höhe von ca. 630,00€/Monat zzgl. Nebenkosten in Höhe von ca. 170€/Monat
* Energieausweis vorhanden
Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, welche Sie sogar zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichen können.

Bequemer geht es mit der U-Bahn:
Die U-Bahn-Haltestelle Sündersbühl ( U3) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und fährt Sie in wenigen Minuten direkt in die City.
Und wird es am Abend mal später, bringt Sie der Nightliner N8 fast direkt vor die Haustüre.
Aber damit hört das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln noch nicht auf: Die S-Bahn der Linie S1 finden Sie in wenigen hundert Metern entfernt.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden, denn zur Autobahn 73 gelangen Sie über den nahe gelegenen Frankenschnellweg.

St. Leonhard verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur, so sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung zu finden wie z.B. ein Rossmann, ein Supermarkt, Apotheken, Bäcker etc.

Einkaufen
Für Ihren Wocheneinkauf stehen Ihnen viele verschiedene Supermärkte zur Verfügung. Sie erreichen in nur wenigen Minuten eine Aldi-, REWE-, dm- und Kauflandfiliale. Für alle größeren Besorgungen haben Sie im Nu die Nürnberger Innenstadt erreicht, wo Sie alle möglichen Läden zum Shoppen und Bummeln finden können.

Freizeit
Neben der Innenstadt haben Sie auch noch viele weitere Möglichkeiten, um Ihre Freizeit zu gestalten. Schnell erreichen Sie den Westpark, in welchem Sie Ihren Alltag hinter sich lassen und in der Natur Ihre Ruhe finden können. Sportlich betätigen können Sie sich zum Beispiel beim TSV 1846 Nürnberg und hier verschiedenen Sportarten, wie Handball oder Fußball nachgehen.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
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