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Offene Besichtigung am Sa. d. 17.11.18 von 10-12 Uhr! Äußere Bayreuther Str. 20, 90409 Nürnberg!
1.085 €
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90489 Nürnberg

Offene Besichtigung am Sa. d. 17.11.18 von 10-12 Uhr! Äußere Bayreuther Str. 20, 90409 Nürnberg!
1.085 €
Objektnr.: IP-NS18334_H5_031_6OG
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
90,45 m²
Nebenkosten
234,00 €
Kaution
3.255 €
Etage
6. OG
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Baujahr
2018
Bezug
01.10.2018
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
1.085,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
42.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
17.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
OFFENE BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, DEN 17.11.2018 VON 10 BIS 12 UHR!
KOMMEN UND STAUNEN IN 90409 NÜRNBERG, ÄUßERE BAYREUTHER STRASSE 20.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Nest, das ebenso repräsentativ wie gemütlich ist? Dann
haben Sie mit dieser im neuen Welser Quartier entstandenen 3-Zimmer-Wohnung vielleicht schon Ihre Traumimmobilie gefunden!

DAS WELSER QUARTIER

Direkt neben dem Nürnberger Tempo-Haus entsteht eine attraktiv gestaltete Wohnanlage mit insgesamt 191 Wohnungen! Erleben Sie Nürnberger Geschichte hautnah: Denn hier wurde im Jahr 1929 das Tempo-Taschentuch erfunden.
Das Gebäude ist energieeffizient gebaut und bietet Rentnern, Singles, Familien oder Paaren viel Platz zum Leben, Lachen, Spielen.
In jedem Haus ist ein Aufzug vorhanden und fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Blick in den schönen, begrünten Innenhof!
Das kleine Extra: Einige Wohnungen haben sogar eine große Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung beherbergt auf rund 90,45 m² Wohnfläche einen geräumigen Wohn/- Essbereich mit offener Küche und angeschlossener Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC und kann mit vielen, wunderschönen Ausstattungsdetails aufwarten. Ein optimales Platzangebot wird hier groß geschrieben – ein unverwechselbares Design aber auch.
Die Wohlfühlatmosphäre in dieser Wohnung ist nicht zuletzt auf die liebevolle Gestaltung mit hochwertigen Materialien zurückzuführen. Ob es die großen, hellgrauen Bodenfliesen in Verbindung mit den weißen Wandfliesen und den Markenarmaturen im Badezimmer sind oder der edle Eichenparkettboden in Flur und Wohn-/ Schlafzimmer mit Fußbodenheizung– alles wurde sorgfältig ausgewählt. Die Gestaltung ist stimmig, erlesen und sehr gemütlich.
Viele weitere Extras machen Ihnen das Leben angenehmer: Alle Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage und Mediaversorgung im Wohnraum.
Im Wohn-/ Schlafzimmer lassen bodentiefe Fenster besonders viel Licht herein. Es gibt aber trotzdem noch genug Stellfläche für Ihre Möbel. Der angrenzende Balkon erlaubt einen schönen Blick in den begrünten Innenhof – hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Ein Projekt der GBW-Gruppe!

Im Welser Quartier sind zum Vermarktungsstart über IMMOPARTNER mehr als 39 Dreizimmerwohnungen von ca. 74,53 m² bis ca. 101,75 m² Wohnfläche im Angebot!
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen, welche Wohnungen wir für Sie im Angebot haben. Denn alle Wohnungen haben nahezu die selbe Ausstattung, die Grundrisse variieren.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über folgende Eckdaten:
* 3 Zimmer
* ca. 90,45 m² Wohnfläche
* Echtholzparkett in Eiche
* Fußbodenheizung
* Aufzug
* Videogegensprechanlage
* Südwest-Balkon in den begrünten Innenhof
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Markenarmaturen und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Gäste-WC innenliegend
* Offene Küche mit angeschlossener Speisekammer/ Abstellraum
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Rollläden
* Eigenes Kellerabteil
* Mediaversorgung in jedem Wohnraum
* Kontrollierte Wohnraumbelüftung
* Hochwertiger Juramarmor im Hauseingangsbereich
* Staffelmietvereinbarung: für die nächsten 10 Jahre eine Staffel von 1% p.a.
Vier Stadtviertel mit unterschiedlichem, aber durchweg interessantem Charakter liegen direkt vor Ihrer Haustür: Schleifweg, Schoppershof, Veilhof sowie Maxfeld mit dem bezaubernden Stadtpark.

Von Einkaufszentren über Schlösser und ehemalige Herrensitze bis hin zu Bars und Nachtlokalen findet sich für jeden Geschmack das Richtige.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und U-Bahn-Haltestellen, Kindergärten und Schulen, zwei Schwimmbäder sowie die Universität sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen.
In die Innenstadt sind es lediglich 15 Minuten zu Fuß.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: In nur 14 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A 3. Zum Flughafen benötigen Sie mit dem Auto 12 Minuten, mit der U-Bahn 10 Minuten.

Schon gewusst? Seit Jahren ist Nürnberg im Ranking der lebenswertesten Städte weltweit unter den Top 25 – und liegt damit regelmäßig vor Städten wie San Francisco oder Rom.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Ihr Ansprechpartner
Nicole Sagraloff
Betriebswirtin (VWA)
0179 92 10 22 2
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
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Ausgezeichnet
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