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IMMOPARTNER - Direkte Lage am Marienbergpark!
230.000 €
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Zum Kauf

90411 Nürnberg

IMMOPARTNER - Direkte Lage am Marienbergpark!
230.000 €
Objektnr.: IP-LJ18266
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
76,27 m²
Baujahr
1993
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.,\nvom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.10.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Eine geräumige Wohnung zum Wohlfühlen, die Ihnen sämtlichen Komfort bietet!

Auf ca. 76,27m² Wohnfläche ist diese im Hochpartere einer gepflegten Wohnanlage gelegene Wohnung aus dem Baujahr 1994 perfekt aufgeteilt.
Die Räumlichkeiten sind großzügig bemessen. Wohnzimmer und Essbereich sind zusammen mit einem räumlich abgetrennten Bereich, welchen Sie zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen können, offen gehalten. Der große, rund geschnittene Balkon ist sowohl vom Arbeitszimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Der Blick vom Balkon ist auf jeden Fall erwähnenswert: Sie haben einen herrlichen Blick auf den grünen Marienbergpark!!!
Die Räume sind hell und freundlich - schließlich gelangt ja auch von zwei Seiten viel Licht ins Innere der Wohnung. Der Essbereich befindet sich gleich gegenüber der Küche, so dass sich hier kurze Wege zwischen diesen beiden Bereichen ergeben.
Den privaten Bereich der Wohnung bilden das geräumige Schlafzimmer zusammen mit dem Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es hier Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Eine zeitraubende Parkplatzsuche kann man sich durch den dazu gehörenden Tiefgaragenstellplatz sparen. Wohnung und Stellplatz können nur zusammen erworben werden.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* 2,5-Zimmer Wohnung
* Baujahr 1994
* ca. 76,27 m² Wohnfläche
* Schöner Balkon mit Blick zum Marienbergpark
* Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
* Küche inkl. Einbauküche
* Abstellraum
* Fahrradhäuschen im Hof
* Eigenes Kellerabteil
* Personenaufzug vorhanden
* Mit Tiefgaragenstellplatz
* Energieausweis vorhanden

* Rücklage Haus Stand 31.12.2017: ca. 191.203,35,- €
* Rücklage der Wohnung Stand 31.12.2017: ca. 1.804,79,- €
* Rücklagen TG Stand 31.12.2017: ca. 347,52,-€
* Monatliches Hausgeld: ca. 144,50,- €
Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage in Nürnberg Ziegelstein. Der Stadtteil liegt im Nordosten der Stadt und erfreut sich äußerster Beliebtheit aufgrund der relativ zentralen und doch grünen Wohnlage nahe dem Marienbergpark. Das Haus selbst ist in einer Sackgasse. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß in den Marienbergpark. Ziegelstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka und Norma, Apotheken, Bäckereien u.v.m..
Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen ist hervorragend, die U-Bahn sowie der Bus sind fußläufig in ca. 8 Gehminuten erreichbar. In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 2 Richtung Nürnberg Innenstadt und zur A3 bzw. zum Flughafen gelangen Sie in nur 5 Fahrminuten.
Des Weiteren gibt es eine katholische und evangelische Kirche, zwei Kindergärten, sowie verschiedene Vereine in Ziegelstein.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
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Widerrufsbelehrung

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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