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IMMOPARTNER - Direkte Lage am Marienbergpark!
Verkauft
Zum Kauf

90411 Nürnberg

IMMOPARTNER - Direkte Lage am Marienbergpark!
Objektnr.: IP-LJ18266
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
76,27 m²
Baujahr
1993
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.10.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Eine geräumige Wohnung zum Wohlfühlen, die Ihnen sämtlichen Komfort bietet!

Auf ca. 76,27m² Wohnfläche ist diese im Hochpartere einer gepflegten Wohnanlage gelegene Wohnung aus dem Baujahr 1994 perfekt aufgeteilt.
Die Räumlichkeiten sind großzügig bemessen. Wohnzimmer und Essbereich sind zusammen mit einem räumlich abgetrennten Bereich, welchen Sie zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen können, offen gehalten. Der große, rund geschnittene Balkon ist sowohl vom Arbeitszimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Der Blick vom Balkon ist auf jeden Fall erwähnenswert: Sie haben einen herrlichen Blick auf den grünen Marienbergpark!!!
Die Räume sind hell und freundlich - schließlich gelangt ja auch von zwei Seiten viel Licht ins Innere der Wohnung. Der Essbereich befindet sich gleich gegenüber der Küche, so dass sich hier kurze Wege zwischen diesen beiden Bereichen ergeben.
Den privaten Bereich der Wohnung bilden das geräumige Schlafzimmer zusammen mit dem Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es hier Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Eine zeitraubende Parkplatzsuche kann man sich durch den dazu gehörenden Tiefgaragenstellplatz sparen. Wohnung und Stellplatz können nur zusammen erworben werden.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* 2,5-Zimmer Wohnung
* Baujahr 1994
* ca. 76,27 m² Wohnfläche
* Schöner Balkon mit Blick zum Marienbergpark
* Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
* Küche inkl. Einbauküche
* Abstellraum
* Fahrradhäuschen im Hof
* Eigenes Kellerabteil
* Personenaufzug vorhanden
* Mit Tiefgaragenstellplatz
* Energieausweis vorhanden

* Rücklage Haus Stand 31.12.2017: ca. 191.203,35,- €
* Rücklage der Wohnung Stand 31.12.2017: ca. 1.804,79,- €
* Rücklagen TG Stand 31.12.2017: ca. 347,52,-€
* Monatliches Hausgeld: ca. 144,50,- €
Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage in Nürnberg Ziegelstein. Der Stadtteil liegt im Nordosten der Stadt und erfreut sich äußerster Beliebtheit aufgrund der relativ zentralen und doch grünen Wohnlage nahe dem Marienbergpark. Das Haus selbst ist in einer Sackgasse. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß in den Marienbergpark. Ziegelstein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka und Norma, Apotheken, Bäckereien u.v.m..
Die Anbindung nach Nürnberg und Erlangen ist hervorragend, die U-Bahn sowie der Bus sind fußläufig in ca. 8 Gehminuten erreichbar. In Nord-Süd-Richtung verläuft die Bundesstraße 2 Richtung Nürnberg Innenstadt und zur A3 bzw. zum Flughafen gelangen Sie in nur 5 Fahrminuten.
Des Weiteren gibt es eine katholische und evangelische Kirche, zwei Kindergärten, sowie verschiedene Vereine in Ziegelstein.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ausgezeichnet
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