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IMMOPARTNER - EXKLUSIV WOHNEN IN BESTLAGE ERLENSTEGEN!
2.250 €
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90491 Nürnberg

IMMOPARTNER - EXKLUSIV WOHNEN IN BESTLAGE ERLENSTEGEN!
2.250 €
Objektnr.: IP-LJe20540
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
149,00 m²
Balkon
Südbalkon
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.500 €
Etage
1. OG
Baujahr
2020
Bezug
01.07.2020
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Kaltmiete
2.250,00 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
In einem familienfreundlichen und ruhigen Wohnumfeld ist ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit zwei außergewöhnlich schönen 4-Zimmer-Wohnungen mit ausgezeichneten Grundrissen entstanden. Der Neubau bietet Ihnen mit vielen Highlights ein hohes Maß an Lebensqualität!

Der edle Parkettboden aus Eiche, der in den gesamten Wohnräumen vorzufinden ist, versprüht unmittelbar das Gefühl von Exklusivität. Dies bestätigt sich direkt, wenn man in den Eingangsbereich eintritt. Hier werden die überdurchschnittlichen Dimensionen des neuen Domizils erkennbar.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht mit weißen bodentiefen Kunststofffenstern, klaren Linien und einem offenen Raumkonzept. Treten Sie von hier direkt auf den sonnenverwöhnten großen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Der optimale Ort den Alltag hinter sich zu lassen oder am Wochendene ausgiebig zu brunchen. Der riesige Küchen- und Essbereich ist auf beiden Seiten mit Fenstern versehen und bietet Dank der erstklassigen Raumaufteilung ein höchstes Maß an Wohnqualität. Die Küche ist vom Essbereich aus nicht einsehbar, infolge dessen bleibt die Küche im Verborgenen, während sich derreich mit bodentiefen Fenstern an geselligen Abenden mit Gästen von seiner Besten Seite zeigt.
Ihre Einbauküche können Sie getrost überdimensional einplanen und bei Bedarf mit einem Tresen ausstatten und somit eine räumliche Trennung zum Essbereich hin schaffen.

Die Schlafräume sowie das Badezimmer sind durch einen breiten Flur miteinander verbunden und vom Rest der Wohnung räumlich getrennt, so dass Sie hier Ihren privaten Bereich abgrenzen können, wenn Besuch ansteht. In diesem Flur könnte man über die gesamte Länge Einbauschränke einbringen und so das Platzangebot optimieren. Darüber hinaus bietet das ruhige Schlafzimmer genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Dieser besondere Charakter findet sich auch im Kinder- und/ oder Arbeitszimmer wieder.

Das elegante Design des modernen Badezimmers wird erzeugt durch die hochwertigen Wandfliesen aus weißem Marmor, dem Fußboden mit großen ausgesuchten dunklen Granitfliesen als Kontrast sowie der exquisiten Innenausstattung. Zudem beeindruckt das Tageslichtbad mit einer erstklassigen Badewanne sowie einer Duschkabine.

Resümierend lässt sich über die Immobilie sagen, dass hier architektonisch Einmaliges geleistet wurde. Dem Erstbezug steht nichts mehr im Wege!
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Exktravagante 4-Zimmer-Wohnung
* Neubau-ERSTBEZUG
* Echtholz-Eichenparkettboden
* Pflegeleichte Kunststofffenster
* Wandfliesen im Bad aus Marmor
* Fußbodenheizung (inkl. Einzelraumsteuerung)
* Kellerabteil
* Sonnenbalkon mit Südausrichtung
* Garage kann dazu gemietet werden
* Elektrische Rolläden
* Gäste-WC
* Massivbauweise
* Deckenhöhe ca. 2,75m
* Energieausweis wird erstellt
* 2 Jahre Mindestmietdauer
Sie wohnen in gehobenem Umfeld im nordöstlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

EINKAUFEN
In der nahegelegenen Erlenstegener Straße sind ein Getränkemarkt und ein Bäcker angesiedelt. In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie das Mercado Nürnberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Hier ist von Bekleidungs-, Schmuck-, und Elektrogeschäften bis hin zu Restaurants und einer Apotheke alles dabei was das Herz begehrt. An der Kreuzung von der Äußeren Bayreuther Straße zur Kilianstraße, welche sich auf gleicher Strecke befindet, haben sich neben einem ebl-Naturkost-Markt zudem eine Aldi-, Edeka- und Lidlfiliale niedergelassen. Von hier aus ist es auch in die Innenstadt nicht mehr weit, diese erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten.

FREIZEIT
Ganz in Ihrer Nähe befindet sich das nicht nur bei den Erlenstegenern sehr beliebte Naturgartenbad. Hier können Sie mit Familie und Freunden die schönen Sommertage genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusätzlich bietet der nahgelegene Platnersberg mit Spielplatz einen hohen Naherholungswert. Für ausgiebige Spaziergänge lädt der Erlenstegener Forst ein, der nur zwei Kilometer vom Objekt seinen Anfang hat. Hier sind auch eine Minigolfanlage und die Sportanlagen des \"TSV 1846\" vorzufinden.
Um sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, können Sie das Sanders Steakhouse, das Restaurant Lichtblick oder die La Pineta Ristorante e Pizzeria besuchen. Außerdem sind in den vielen umliegenden Schrebergärten kleine aber feine Gastronomien versteckt, die nur darauf warten erkundet zu werden. Im AirPark Nürnberg und im Café Kraft können Sie sich darüber hinaus in der Trampolin- und Boulderhalle verausgaben.

KINDERGARTEN UND SCHULE
Ganz in Ihrer Nähe kann Ihr Kind verschiedene Kindergärten besuchen. So sind die Kindergärten \"Kindergarten Erlenstegen\", ein städtischer Kindergarten, ein katholischer, sowie ein evangelischer Kindergarten in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführend kann Ihr Kind in die Gebrüder-Grimm-Grundschule, Theodor-Billroth-Grundschule, Grundschule Bismarckstraße oder die Grund- u. Mittelschule Konrad-Groß-Schule besuchen und anschließend auf die Veit-Stoß-Realschule, das Melanchthon-Gymnasium oder die Lothar-von-Faber-Fachhochschule wechseln. Alle aufgezählten Schulen befinden in einem Umkreis von ca. 1,5 Kilometer, welche man in etwa 12 Minuten mit dem Fahrrad zurücklegen kann.

INFRASTRUKTUR
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die B2 und B14 und können über die Autobahnausfahrt \"Nürnberg Nord\" auf die A3 gelangen. Hierüber haben Sie Anbingund zu den Autobahnen A73, A9 und A6. Ebenfalls schnell gelangen Sie zur B4R, darüber erreichen Sie alle Richtungen Nürnbergs.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen hier die optimalen Fahrtoptionen. Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle \"Nürnberg Spitalhof\" mit der Buslinie 46 und 49, welche die Nürnberger Ost- bis Innenstadt anfährt. Die U-Bahn-Haltestelle \"Nordostbahnhof\" mit den Linien U2 und U3 ist mit der Busverbindung für Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Alternativ hierzu hält die Straßenbahnlinie 8 am Platnersberg, welche ca. 900m vom Objekt liegt und ohne Umzusteigen direkt zum Rathenauplatz führt. Ergänzend ist die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen fußläufig in nur ca. 12 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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Immobilienberaterin
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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