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IMMOPARTNER - Endlich ankommen!
Verkauft
Zum Kauf

90478 Nürnberg

IMMOPARTNER - Endlich ankommen!
Objektnr.: IP-AW19408
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
84,37 m²
Balkon
Nordbalkon
Etage
4. OG
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1906
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Holz
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1906
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Neues Zuhause - endlich ankommen!

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Flur der geräumigen Altbauwohnung, von dem aus 3 Wohnräume, die Küche und das Badezimmer begehbar sind. Direkt zur Linken gelangen Sie ins helle, weiß geflieste Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und zusätzlich zur Toilette mit einem Bidet ausgestattet ist. Durch den quadratischen Schnitt der 3 großzügigen Wohn- bzw. Schlafräume können Sie Ihr Möbiliar ideal stellen und können die hellen Räume auf sich wirken lassen. Das 4. und kleinste Zimmer erreichen Sie über die Durchgangstür des am Ende des Flurs liegenden Zimmers. In den vorderen beiden Wohnräumen befindet sich ein heller Laminatboden, in den beiden hinten angesiedelten Wohnräumen ist ein Korkboden verlegt. Die Küche ist vollständig mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und kann bei Wunsch in der Wohnung verbleiben. Über die Küche gelangen Sie zum Nordbalkon, der mit etwa 6 m² genügend Platz für 2 Personen bietet. Mit Blick in den ruhigen Innenhof können Sie hier den Feierabend mit einem Glas Wein und einem selbst gekochten Abendessen wohlverdient ausklingen lassen.
Die Kunststoffschallschutzfenster befinden sich im Originalzustand vom Jahr 1995. Ebenso wurden in diesem Zuge der Renovierung die Heizungen getauscht. Weiterhin wurde der Eingangsbereich vom Eigentümer im Jahr 2005 wie folgt renoviert indem die Wände neu verputzt und tapeziert wurden, ebenso wurde die Elektrik erneuert sowie die Holzdecke erneuert. Die Wohnungstür wurde im Jahr 1998 von einem Schreiner auf Maß gefertigt, gestrichen und und eingebaut. Sie hat einen Sicherheitsbeschlag mit Rundumschließung.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1906 erbaut. Die Altbauwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und würde sich über eine liebevolle Sanierung erfreuen.
Sie können Ihr Auto in unmittelbarer Nähe um das Haus an der Straße parken.
Für Ihre persönlichen Sachen, die Sie nicht alltäglich brauchen, steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Helle 4-Zimmer-Wohnung
* BJ ca. 1906
* Ca. 84 m² Wohnfläche
* Nordbalkon, von der Küche aus begehbar mit Blick in den Innenhof
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
* Küche inkl. Einbauküche mit Geräten kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben oder aber auch entfernt werden (Backofen funktioniert nicht mehr)
* Kellerabteil vorhanden
* Energieausweis vorhanden
* Bezugsfrei ab sofort
* Neue Wohnungstür, vom Schreiner nach Maß gefertigt ca. im Jahr 1998
* Sanierung des Flurs ca. im Jahr 2005: neu verputzt und gestrichen, neue Elektrik und neue Holzdecke.
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im äußerst beliebten und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil St. Peter. Der Stadtteil liegt südöstlich des Nürnberger Stadtzentrums, südlich des Wöhrder Sees.

FREIZEIT
An herrlichen Sommertagen lädt der nur unweit entfernte Wöhrder See, welcher sich über eine Länge von 2,5 km erstreckt und inmitten des Stadtgebietes Nürnberg liegt, zu entspannenden Stunden oder zum Joggen, Spazieren, Radfahren, Kanufahren und vielem mehr ein. Der See dient dem Hochwasserschutz der Nürnberger Altstadt und erfreut sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet.

INFRASTRUKTUR
In die Nürnberger Altstadt gelangen Sie problemlos in ca. 25 Minuten zu Fuß.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die S-Bahn-Haltestelle Dürrenhof mit den S-Bahnlinien S1 (Fürth, Erlangen, Bamberg), S2 (Neumarkt) und S3 (Roth), ebenso wie die Buslinie 36, mit der Sie bequem zum Plärrer, Rathaus, Rathenauplatz oder letztendlich auch zum Doku-Zentrum gelangen. Auch zu den Autobahnen A3, A73 oder A9 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka oder Rewe sind fußläufig in etwa 8 Minuten zu erreichen. Restaurants, Bäcker, ein Fitnessstudio und Ärzte sind ebenso in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorhanden. Durch die ideale Lage von ca. 8 Gehminuten von der Technischen Hochschule Nürnberg entfernt, ist diese Immobilie besonders auch für Studierende ideal.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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