(0911) 47 77 60 13
team@immopartner.de
IMMOPARTNER - Exklusives Wohnglück inklusive!
Vermietet

90491 Nürnberg

IMMOPARTNER - Exklusives Wohnglück inklusive!
Objektnr.: IP-NS19442
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
72,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1969
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
155.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1969
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Wohnen Sie in einem der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden, die Nürnberg zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Erlenstegener Platnersberg befindet sich diese neu renovierte Dachgeschoss-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit wenigen Parteien und hat einen tollen Ausblick auf die mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bebaute Gegend zu bieten.

Gerade erst modern renoviert mit schönem Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik in den Wohn- und Schlafräumen und mit modernen grauen Bodenfliesen in Küche und Bad präsentiert sich Ihnen diese helle Dachgeschosswohnung im besten Licht.

Das neue Badezimmer ist weiß gefliest und mit einem edlen, weißen Waschtisch versehen. Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper sind ebenfalls in weiß gehalten, was einen schönen Kontrast zu den grauen Bodenfliesen bildet.
Ein Spiegelschrank über dem Waschtisch bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.

In der Küche können Sie Ihren Kochkünsten gleich freien Lauf lassen, denn diese ist bereits mit einer schicken Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte wie Herd, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine hervorragend ausgestattet. Ober- und Unterschränke der Küche sind weiß, so dass dies einen schönen Kontrast zur dunklen Arbeitsplatte sowie der gleichfarbigen Küchenrückwand bietet. Durch die Kombination mit dem grauen Boden erscheint die Gestaltung harmonisch und ansprechend.

Im Wohnzimmer sorgen sowohl das Dachfenster sowie die extra-breite Balkontüre für genügend Lichteinfall. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Süd-Ost-Balkon. Dieser ist mit Milchglasscheiben eingefasst und wirkt hell und einladend. Durch die Bäume vor dem Balkon sowie die Lage der Wohnung im Dachgeschoss des Hauses ist dieser sonnige Freisitz relativ uneinsichtig.

Das Schlafzimmer zeigt ebenfalls in süd-östliche Richtung. Auch von hier aus können Sie den Balkon betreten.
Ein kleines Arbeitszimmer mit einem Vorraum, in welchem Sie Ihre Garderobe unterbringen können, rundet das Platzangebot in dieser Wohnung ab.

Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil an. Hier finden alle Dinge Platz, die nicht des täglichen Zugriffs bedürfen.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, VIDEO, etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon
* Erstbezug nach Sanierung
* Ca. 72 m² Wohnfläche
* Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und modernem Waschtisch
* Neue, geschmackvolle Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine
* Böden: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik
* Fliesenboden im Badezimmer in Grau, was einen tollen Kontrast zu den weißen Wandfliesen im Bad bildet sowie zur weiß-grauen Einbauküche
* Öl-Zentralheizung
* Kellerabteil
* Staffelmietvereinbarung: Alle 2 Jahre Erhöhung der Kaltmonatsmiete um 25,-€
* Monatskaltmiete: 760,-€ zzgl. ca. 225,-€ NK (diese werden nach Verbrauch abgerechnet).
Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimaler Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.

FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 13 Gehminuten bis zum Waldrand.
In unmittelbarer Nähe zum Haus erreichen Sie einen grünen, schön angelegten Park am Platnersberg, in dem Sie ein wenig Spazieren gehen können oder einfach nur die Ruhe genießen können.
An herrlichen Sommertagen lädt außerdem der in weniger als 8 Gehminuten erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut.
Zum Baden eignet sich das bei den Erlenstegenern sehr beliebte nahegelegene Naturgartenbad.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 9 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg.

VERKEHR
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn A3 mit Anschluss an die Autobahn 9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.

INFRASTRUKTUR
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hier geboten. Supermärkte wie Ebl, Denns, Lidl, Norma, Edeka usw. sind in und um Erlenstegen angesiedelt. Zudem gibt es mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Teilen auf
Ähnliche Immobilien
Erdgeschosswohnung zur Miete in Nürnberg
Objektnr.: 3003
90425 Nürnberg
IMMOPARTNER - SCHÖNE, NEUE AUSSICHTEN! NEUBAU IN THON
1
4
Wohnfl.: 
116,00 m²
Maisonette-Wohnung zur Miete in Fürth
Objektnr.: 2433
90768 Fürth
IMMOPARTNER - GLÜCKSGRIFF!
1
4
Wohnfl.: 
107,00 m²
Etagen-Wohnung zur Miete in Weißenohe
Objektnr.: 2981
91367 Weißenohe
IMMOPARTNER - Ein Garten für den Sommer!
2
4
Wohnfl.: 
115,00 m²
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Sitemap
Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
BPA_Fahne_2019_small.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben