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IMMOPARTNER - Familienglück im Nürnberger Norden
260.000 €
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Zum Kauf

90409 Nürnberg

IMMOPARTNER - Familienglück im Nürnberger Norden
260.000 €
Objektnr.: IP-LJ18287
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
104,20 m²
Etage
2
Baujahr
1977
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
260.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.,\nvom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
120.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.06.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Ende Ihrer Suche ist nah!

Alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens finden Sie mit dieser Wohnung. Nicht nur die Wohnung sondern auch das Umfeld hat Einiges zu bieten. Denn der Nürnberger Norden ist zum Wohnen sehr begehrt!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage. Mit dem Personenaufzug erreichen Sie alle Etagen. Mit Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst in einem geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einem kleinen Abstellbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle vier Zimmer. Durch die teils bodentiefen Fenster Richtung der Balkone gelangt besonders viel Licht ins Innere.
Ein Balkon ist von der Küche aus erreichbar, den anderen Balkon können Sie sowohl vom Wohnzimmer aus begehen als auch von einem der beiden Kinderzimmer (bzw. Schlafzimmer).
Sie können also je nach Tageszeit entscheiden, welcher Balkon für Sie der Richtige ist. An warmen Tagen lässt es sich auf dem Nord-Ost-Balkon gut in den Tag starten und auf dem Süd-West-Balkon können Sie den selbigen bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen.
Am Ende des Flurs ist das geräumige Wohnzimmer, welches genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.
Das renovierungsbedürftige, großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ebenfalls im Bad angesiedelt ist der Waschmaschinenanschluss, so dass auch diese lästige Hausarbeit einfach nebenbei und ohne lange Wege in den Keller erfolgen kann.

Hochwertige Isolierglas-Kunststofffenster in weiß sorgen für wenig Wärmeverlust in der Heizperiode.

Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche kann samt Elektrogeräten übernommen werden (ohne freistehenden Kühlschrank).

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten somit die neuesten Angebote noch vor Vermarktungsstart.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Helle 4-Zimmer Wohnung
* BJ 1977
* Ca. 104,2 m² Wohnfläche
* Ein sehr großzügiger Balkon beim Wohnzimmer
* Ein kleiner Balkon an der Küche
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
* Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig
* Küche inkl. Einbauküche mit Geräten (ohne Kühlschrank)
* Abstellraum
* Separates WC
* Fahrradraum im Keller
* Personenaufzug vorhanden
* Großzügiges Kellerabteil
* Energieausweis vorhanden
* Bezugsfrei ab 15.10.2018

* Rücklage Haus Stand 31.12.2017: ca. 36.235,89,- €
* Rücklage der Wohnung Stand 31.12.2017: ca. 3.623,59,- €
* Monatliches Hausgeld laut Wirtschftsplan 2018: ca. 344,00,- € (inkl. Rücklagen und Heizung)
Der Stadtteil Schleifweg ist ein nördlich der Nürnberger Altstadt gelegener, grüner Stadtteil mit überwiegender Wohnhausbebauung.

FREIZEIT
Der Stadtteil ist besonders durch die Nähe zum idyllisch angelegten Stadtpark beliebt. Denn im Park angekommen ist nach wenigen Metern der Trubel der Stadt wie verflogen. Unerwartet weitläufig mit schön angelegten Wegen grenzt der Park rundum an die Wohngebiete an. Ein zentraler Brunnen, mehrere Weiher und ein Brunnenpark schaffen ein unverwechselbares Gefühl der Ruhe und Entspannung. Zwei sehr schön gestaltete Kinderspielplätze bieten Familien Abwechslung und Spaß.
Weiter nördlich wird der Stadtteil vom weitläufigen Marienbergpark begrenzt.

INFRASTRUKTUR
Das Mercado Nürnberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften wie Real, Schuhgeschäfte, Friseur, Schneiderei, mehrere Schnellrestaurants und vieles mehr. Bäcker (Brothaus), Metzger, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi sowie Ärzte, Banken, Tankstellen und diverse Restaurants sind in der Gegend angesiedelt.
Eine noch größere Auswahl ist in der Nürnberger Altstadt gegeben, welche mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle Hintermayrstraße ist fußläufig erreichbar. Ansonsten ist man über die U-Bahn sehr gut angebunden (Haltestellen Nordostbahnhof und Schoppershof)!

Mit dem Auto gelangt man über den äußeren Ring schnell in alle Richtungen. Die B2 führt zur Autobahn A3 und über die Erlanger Straße geht es schnell in den Norden Richtung Erlangen.

BILDUNG
Im Grundschulsprengel liegt die Friedrich-Hegel-Schule. Alle weiterführenden Schulen sind in Nürnberg häufig vertreten. Zum Mittelschulverbund Nürnberg Nord gehören schon allein fünf Mittelschulen. Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in Nürnberg zahlreich.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
 (0911) 47 77 60 13
 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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