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IMMOPARTNER - Grundbuch statt Sparbuch
55.000 €
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Zum Kauf

90451 Nürnberg

IMMOPARTNER - Grundbuch statt Sparbuch
55.000 €
Objektnr.: IP-KR19419
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
21,05 m²
Etage
EG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1992
Keller
ja
Kaufpreis
55.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
181.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
13.05.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Gemütliches Einzimmer-Appartment Nähe Faberpark!
Die Wohnung eignet sich nicht nur gut als Kapitalanlage, sondern auch für Ihr eigenes kleines Reich! Überschaubar und doch praktisch und überlegt aufgeteilt verfügt diese Wohnung über alles, was man braucht. So ist die kleine Pantry-Küche direkt im Eingangsbereich untergebracht, so dass Sie hier Ihr Essen zubereiten können, ohne dass Gerüche in den Wohn-/ Schlafbereich gelangen. Das an der Diele angeschlossene, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Wohn-/ Schlafbereich verfügt über einen hellen PVC Boden. Hier können Sie Sie aufgrund des quadratischen Zuschnittes Ihre Möbel gut stellen.
Im zur Wohnung gehörenden Kellerraum können Sie alles unterbringen, was sonst keinen Platz in der Wohnung findet.
Das Kellergeschoss beherbergt zudem einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Ein Platz für Ihr Auto ist in der Tiefgarage garantiert, denn der Wohnung ist ein Doppel-Parker (oben) zugeordnet.

Am Haus wurden folgende Renovierungen/ Erneuerungen vorgenommen:
- Nachrüstung der Brauchwasseranlage wg. Trinkwasserverordnung ca. im Jahr 2013
- Einbau einer neuen Heizungsanlage ca. im Jahr 2009

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage www.immopartner.de (statt auf den gängigen Immobilienportalen).
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Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontaktformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Einzimmerwohnung
* Ca. 21m² Wohnfläche
* 1. OG
* Bad (innenliegend) mit Dusche
* Küche inkl. Pantryküche
* Eigenes Kellerabteil
* Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im Kellergeschoss gegeben
* Ausreichend dimensionierter Wasch- und Trockenraum
* Energieausweis vorhanden
* Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 245,-€ zzgl. ca. 80,-€ Nebenkostenvorauszahlung
* Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Doppel-Parker, links oben)
Röthenbach bei Schweinau liegt im Süd-Westen der Stadt Nürnberg und erfreut sich nicht nur aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit.

INFRASTRUKTUR
Die nahe gelegene Süd-West-Tangente führt Sie schnell zur Autobahn A73 und somit zu den weiterführenden Autobahnen A3 und A9.
Zudem sind Sie über die Süd-West-Tangente schnell in der Nürnberger Innenstadt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in Röthenbach ebenfalls hervorragend angebunden, denn die U-Bahn-Haltestelle Röthenbach (U2) ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Der Bus der Linie 67 bringt Sie in wenigen MInuten aber ebenfalls dorthin. An diesem Bus- und U-Bahnhof haben Sie Anschluss an drei weitere Buslinien. Und hier befindet auch das bei den Röthenbachern beliebte Röthenbacher Einkaufszentrum, auch REZ genannt. Näher an der Wohnung liegt allerdings ein Edeka, der in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar ist. Alle Läden des täglichen Bedarfs finden Sie somit in Ihrer Nähe!

FREIZEIT
Besonders hervorzuheben ist aber die direkte Nähe zum beliebten Naherholungspark Faberwald. Betritt man diesen kleinen Park mit seinem hübschen Weiher, umfängt einen gleich eine angenehme Ruhe. Naturbelassen und idyllisch zeigt sich dieser schön angelegte Park, der zum Verweilen und Spazieren einlädt. Auf den gut befestigten Wegen lässt es sich aber auch gut Joggen. Am daneben liegenden Rednitzgrund entlang können Sie ungestört und herrlich auch mehrere Stunden wandern oder Radfahren.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Luzie Jegensdorf
Immobilienberaterin
0911 4777 60 17
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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