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IMMOPARTNER - Hoch hinaus!
180.000 €
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Zum Kauf

90449 Nürnberg

IMMOPARTNER - Hoch hinaus!
180.000 €
Objektnr.: IP-NS19407
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
72,00 m²
Etage
8. OG
Baujahr
1967
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Hier können Sie weit blicken.
Im 8.OG eines Hochhauses gelegen behalten Sie in dieser gepflegten Wohnung den Überblick.

Aus ursprünglich zwei kleinen Wohnungen wurde ca. im Jahr 1992 durch überdachte Umbaumaßnahmen ein geräumiges Reich mit Platz für ein Paar oder eine kleine Familie geschaffen. Aber auch als Single können Sie sich in den hellen Räumen gut ausbreiten.

Gleich am Eingangsbereich und somit weit weg vom Schlafzimmer findet die meist geräuschvolle Waschmaschine im Gäste-WC Ihren Platz. Aber auch ein Trockner passt getrost daneben. So kann man diese Hausarbeit schnell und ohne lange Wege erledigen.
Ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer zeigt zum Laubengang, der ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung genutzt wird.
Die Küche ist zum Flur hin offen gestaltet, was zu einem freieren Raumgefühl beiträgt. Das angrendende Wohnzimmer erhält durch die großen Fenster und der Balkontüre viel Lichteinfall. Zudem ist es nach Süden ausgerichtet, wodurch Sie auch auf dem Balkon den ganzen Tag bei schönem Wetter die Sonne genießen können.
Badezimmer und Schlafzimmer sind räumlich vom Rest der Wohnung abgetrennt und bilden somit einen eigenen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einem modernen Waschtisch ausgestattet - Der Platz im Bad wurde mit der Dusche, dem WC und dem Bidet ideal ausgenutzt.
Hell und freundlich zeigt sich das Schlafzimmer. Hier können Sie sich gemütlich einrichten.
Ein Abstellraum für die Dinge, die nicht alltäglich gebraucht werden, macht die Wohnung komplett.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
Weitere Bilder & Grundrisse zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.immopartner.de
Bitte stellen Sie uns bei Interesse direkt über das Kontakformular auf unserer Homepage eine Anfrage.

* Gepflegte 3-Zimmer Wohnung
* BJ des Hauses ca. 1967
* Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen ca. im Jahr 1992 zu einer Wohnung umgebaut
* 8.OG mit Lift
* Ca. 72 m² Wohnfläche
* Sonnenbalkon
* Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet
* Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* Küche inkl. Einbauküche
* Abstellraum in der Wohnung vorhanden
* Kellerabteil vorhanden
* Energieausweis wird derzeit erstellt
* Die Wohnung ist frei
Röthenbach bei Schweinau liegt im Süd-Westen der Stadt Nürnberg und erfreut sich nicht nur aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit.

INFRASTRUKTUR
Die nahe gelegene Süd-West-Tangente führt Sie schnell zur Autobahn A73 und somit zu den weiterführenden Autobahnen A3 und A9.
Zudem sind Sie über die Süd-West-Tangente schnell in der Nürnberger Innenstadt.
Das Röthenbacher Einkaufszentrum, bei den Röthenbachern auch REZ genannt, ist in naher Entfernung, also fußläufig in etwa 16 Minuten erreichbar! Alle Läden des täglichen Bedarfs finden Sie somit in Ihrer Nähe!
Die U-Bahn-Haltestelle (U2) ist ca. 16 Gehminuten entfernt.
Näher liegen die Bushaltestellen der Linien 67 und 69, diese sind in wenigen Minuten erreichbar.
In etwa 7 Minuten sind Sie an der S-Bahn-Haltestelle Stein, von der aus Sie bequem zum Nürnberg Hauptbahnhof gelangen.

FREIZEIT
Der Faberwald sowie der Neukirchpark sind in der nahen Entfernung und laden zum Entspannen und Spazieren ein. Zudem ist der Regnitzgrund nicht weit entfernt. Hier lassen sich ausgedehnte Radtouren in die Natur bis nach Fürth oder Erlangen unternehmen.

BILDUNG
Die Grundschule Birkenwaldschule ist fußläufig erreichbar, ebenso die Robert-Bosch-Mittelschule. Zwei Kindergärten sind Nähe des Röthenbacher Einkaufszentrums zu finden.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Ihr Ansprechpartner
Alexandra Wedig
Immobilienberater & Marketing /Master of Science
015730027836
asd
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Widerrufsbelehrung

Als Verbraucher haben Sie folgendes:

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5, 90402 Nürnberg
Fax: (0911) 47 77 60 10
E-Mail: team@immopartner.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Erklärfilm:


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Kontakt
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e.K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)
90402 Nürnberg
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 (0911) 47 77 60 14
Ausgezeichnet
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