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IMMOPARTNER - Ihr Weg ins Glück!
Vermietet

90469 Nürnberg

IMMOPARTNER - Ihr Weg ins Glück!
Objektnr.: IP-AW19452
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1958
Bezug
01.06.2019
Keller
ja
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1958
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Kleine Oase zum Wohlfühlen - Gartenfreunde aufgepasst!

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Nest für Zwei oder für Ihre Familie? Dann haben Sie mit dieser Wohnung vielleicht Ihre Traumwohnung gefunden. In gehobener, grüner Wohnlage in Mitten der Gartenstadt liegt diese helle Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Über die Hauseingangstür gelangen Sie in das Treppenhaus, von dem Sie direkt vor Ihrer Wohnungstüre stehen. Bei Betreten der Wohnung, erschließt eine geräumige Diele alle weiteren Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit hellem Erker ist optisch in zwei Bereiche unterteilt und besitzt zudem eine kleine Einbuchtung, wo Sie sich eine kleinen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke einrichten können. Hier finden problemlos ein Wohn- und Essbereich Platz. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht es Ihnen ebenfalls unter freien Himmel zu Essen und im uneinsehbaren Garten zu entspannen. Sollte es doch einmal regnen, können Sie auf die überdachte Veranda ausweichen und den Ausblick ins Grüne genießen. Der traumhaft schöne und weitläufige Garten kann von Ihnen mitgenutzt werden. Dieser bietet sich auch ideal für lange Sommer- oder Grillabende mit Freunden und Familie an, denn der Sommer steht bereits in den Startlöchern!

Die Küche besticht durch einen hervorragen Schnitt, bei Interersse können Sie sich hier ebenfalls einen kleinen Essbereich einrichten.
Das quadratische Schlafzimmer hat eine ideale Größe um Bett und Kleiderschrank unterzubringen und garantiert mit der grünen Aussicht erholsamen Schlaf. Im Arbeits-/Kinderzimmer ist ebenso genug Platz vorhanden, um dieses liebevoll einzurichten. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Duschkabinenwand verfügt über einen vom Vermieter eingebauten, Waschtisch mit ausreichend Staumöglichkeiten.

Abschließend bieten Ihnen gleich 2 Kellerräume genügend Abstellfläche für Ihre privaten Dinge. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser hellen Terrassenwohnung mit viel Platz im Außenbereich.
BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, VIDEO, etc.
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
Werden Sie VIP-Kunde und Sie erhalten die BESTEN Angebote noch vor Vermarktungsstart.

* 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten
* Ca. 80 m² Wohnfläche
* Gartenmitbenutzung mit einer weiteren Partei, Gartenpflege ist erwünscht
* Hauptsächlich Fliesenboden, hochwertiger Fischgrätenparkett im vorderen Wohnzimmerbereich, Laminatboden im Arbeits-/Kinderzimmer, PVC-Boden im Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, deckenhoch gefliest
* Installierter Waschtisch mit Spiegelschrank und weiteren Badezimmermöbeln
* Helle Kunststofffenster
* Gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
* Ruhige Familiengegend mit hohen Naherholungswert
* Keine Einbauküche vorhanden
* 2 Kellerabteile vorhanden
* Kein Stellplatz, vor der Tür sind jedoch genügend Stellplätze vorhanden
* Frei ab dem 01.06.2019
* 900,00 € KM + 120,00 € NK + Heizung + Strom.
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Gartenstadt. Der Stadtteil liegt im südlichen Teil Nürnbergs und zeichnet sich durch die ruhige Lage mit vielen kleinen Grünflächen aus.

FREIZEIT
Die Gartenstadt ist besonders durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Dutzendteich beliebt. Dieser gilt als einer der wichtigsten Naherholungsorte Nürnbergs und wird von Joggern, Spaziergängern, Radfahrern und Skatern genutzt. Auch Ruder- und Tretboote können angemietet werden. Zusammen mit dem Stadtteilpark Luitpoldhain bilden diese beiden Erholungsgebiete eine Gesamtfläche von ca. 133,6 Hektar.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist hier groß: So finden am Volksfestgelände am Dutzenteich jährlich zwei Volksfeste statt, dazwischen wird der Platz für den Zirkus genutzt. Ganzjährig erfreut das Palazzo seine Besucher mit kulinarischen Schmankerln und gepflegter Unterhaltung.
Weiter im Süden dagegen gelangen Sie schnell in den Wald, durch welchen Sie tolle Radtouren in den Süden Nürnbergs einplanen können. Mit dem Rad lässt es sich außerdem am Kanal entlang entspannt fahren.

INFRASTRUKTUR
Die nahegelegene Autobahn A73 führt Sie in südlicher Richtung zum Autobahnkreuz Nürnberg-Süd mit Anschluss zur A3 und in nördlicher Richtung bequem über die Südwesttangente nach Fürth und Erlangen.
Hinzukommend verfügt die Wohnung über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von ca. 3 Minuten die Tram- und Bushaltestelle Worzeldorfer Straße. Mit der Linie 5 gelangen Sie in ca. 21 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und in ca. 32 Minuten zum Tiergarten. Ebenso garantieren Ihnen die Buslinien 68 und 98 einen schnellen Transport nach Röthenbach und Langwasser.
Die nächsten U-Bahn-Stationen sind Hasenbuck, Nürnberg Messe und Langwasser-Mitte. Hier befindet sich das Frankenzentrum, ein sehr großes Einkaufszentrum.
In der Nähe der Wohnung finden Sie eine Bank, Postfiliale, einen Bäcker sowie eine Metzgerei, Apotheke und Krankengymnastik, einen Supermarkt und Friseurladen. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt, denn in der Umgebung gibt es diverse Bars, Cafés und Restaurants.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
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